บิ๊กอสังหาฯแห่ซื้อตึกเก่าผุดคอนโด

บิ๊กอสังหาฯ แห่กว้านซื้อตึกเก่าทุบผุดคอนโด เผยที่ดินแพง ด้านราคาทาวน์เฮาส์ทะลุ 2 ล้าน

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย เปิดเผยว่า ขณะนี้อยู่ระหว่างเจรจาซื้อตึกเก่าอีก 1-2 อาคาร ซึ่งอยู่บนที่ดินทำเลใจกลางเมือง เพื่อรื้ออาคารทิ้งและสร้างเป็นคอนโดมิเนียม เนื่องจากปัจจุบันที่ดินเปล่าพร้อมพัฒนาในย่านใจกลางเมืองหายากขึ้นมาก และการที่ผู้บริโภคยอมรับกับราคาขายคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองที่สูงขึ้น ทำให้กลยุทธ์การหาซื้อตึกเก่าบนทำเลที่ดีก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ

ทั้งนี้ ในระยะหลังอาคารส่วนใหญ่ที่เจรจาซื้อเริ่มเป็นอาคารที่มีความสูงมากขึ้นจากในอดีตที่จะซื้อตึกสูงแค่ 4-5 ชั้น เช่น กรณีที่ดินที่นำมาพัฒนาเป็นโครงการศุภาลัย เอลีท สุรวงศ์ เดิมเป็นอพาร์ตเมนต์ความสูง 15 ชั้น ขณะที่การรื้อตึกเก่าเพื่อสร้างอาคารใหม่ในปัจจุบันยังมีต้นทุนที่สูงขึ้น จากในอดีตการรื้อตึกเก่ายังถือว่ามีกำไรจากการขายชิ้นส่วนอาคารที่รื้อ แต่ปัจจุบันความซับซ้อนในการรื้ออาคารและกระบวนการต่างๆ มีมากขึ้น จึงไม่ได้มีกำไรจากการรื้อตึกมากนัก แต่ก็ถือว่ามีความคุ้มค่า เพราะทำให้ได้ที่ดินใจกลางเมืองมาพัฒนาโครงการ

ด้าน น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) หรือ ซีบีอาร์อี กล่าวว่า แนวโน้มการซื้อตึกเก่าหรือธุรกิจให้บริการต่างๆ ที่อยู่ย่านใจกลางเมืองจะมีมากขึ้น เพราะความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านใจกลางเมืองยังมีต่อเนื่อง ทำให้ผู้ประกอบการยังคงมองหาที่ดินกลางเมืองเพื่อนำมาสร้างคอนโดมิเนียม

สำหรับกรณีล่าสุด กลุ่มเกษร พร็อพเพอร์ตี้ ได้ที่ดินในซอยทองหล่อกว่า 1 ไร่ ซึ่งเคยเป็นร้านอาหารชื่อดังต้นเครื่อง นำมาพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมความสูง 33 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 88 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 3 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) หรือราคาเริ่มต้น 27 ล้านบาท คิดเป็นมูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท

ขณะที่แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ที่ผ่านมามีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ซื้อตึกเก่ามารื้อเพื่อนำที่ดินมาพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมจำนวนมาก โดยขณะนี้เริ่มเห็นความเคลื่อนไหวในการรื้ออาคารพาณิชย์เก่าบริเวณสี่แยกอโศก ตรงข้ามกับเทอร์มินอล 21 ซึ่งสอดคล้องกับกระแสข่าวว่ากลุ่มสยามนุวัตรมีความต้องการที่ดินย่านนี้

ด้าน นายวสันต์ เคียงศิริ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธารารมณ์ เอ็นเตอร์ไพรส์ กล่าวว่า ที่ดินมีราคาแพงขึ้นมาก ทำให้การหาที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบให้สอดคล้องกับกำลังซื้อของผู้บริโภคทำได้ยากขึ้น นอกจากนี้ ได้ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยแนวราบขยับขึ้น โดยราคาทาวน์เฮาส์ปัจจุบันเริ่มต้นที่ 2 ล้านบาท ขณะที่บ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้นที่ 4-5 ล้านบาท

“ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบจะอยู่ในภาวะอันเดอร์ซัพพลาย เพราะไม่สามารถหาที่ดินมาพัฒนาโครงการออกสู่ตลาดได้ ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมหลายพื้นที่ยังมีซัพพลายเหลืออยู่เป็นจำนวนมาก และยังมีการแข่งขันที่สูง” นายวสันต์ กล่าว