ตลาดคอนโด แบริ่ง-สมุทรปราการ

โดย...บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย)

การก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจากแบริ่งไปยังสถานีสุดท้ายที่เคหะสมุทรปราการ เริ่มเป็นรูปเป็นร่างมากขึ้น โดยเส้นทางนี้มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2561 ซึ่งการก่อสร้างยิ่งคืบหน้ายิ่งส่งผลให้ตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่ตลอดแนวเส้นทางการก่อสร้างมีการขยายตัวค่อนข้างมาก ผู้ประกอบการหลายรายเข้าไปจับจองที่ดิน และเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมกันหลายโครงการในปีที่ผ่านมา

เส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ เป็นอีกพื้นที่ที่มีการเปลี่ยนแปลงค่อนข้างมาก โดยเฉพาะในปี 2557 ที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายค่อนข้างมาก คือ ประมาณ 8,997 ยูนิต จากทั้งหมด 7 โครงการ (มี 1 โครงการ ที่มีจำนวนมากกว่า 5,000 ยูนิต) ซึ่งเป็นปีที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมากที่สุด

จากจำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา พบว่าตลาดคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้มีการขยายตัวมากอย่างเห็นได้ชัด และได้รับความสนใจพอสมควร คือ มีอัตราการขายมากกว่า 50% โดยเฉพาะในโครงการที่อยู่ใกล้กับสถานีสำคัญ เช่น สถานีศาลากลางจังหวัดสมุทรปราการ และปู่เจ้าสมิงพราย เป็นต้น อาจจะเป็นเพราะว่าสามารถเข้าถึงกรุงเทพมหานครชั้นในได้สะดวก

ประกอบกับราคาคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้ยังมีราคาขายเฉลี่ยต่ำกว่าในเขตกรุงเทพมหานครชั้นใน หรือมีราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ซึ่งถือว่ายังอยู่ในระดับราคาที่คนส่วนใหญ่ยังสามารถเป็นเจ้าของได้ และไม่สูงกว่าราคาขายของบ้านในโครงการจัดสรรในบริเวณนั้น ทำให้คอนโดมิเนียมยังมีความน่าสนใจอยู่

ผู้ซื้อส่วนใหญ่ในบริเวณนี้ คือคนที่ทำงานในเขตกรุงเทพ มหานครชั้นใน แต่ว่าไม่สามารถซื้อคอนโดมิเนียมที่มีราคาสูงได้ รวมทั้งคนที่ทำงานในพื้นที่ที่อาจจะเช่าอพาร์ตเมนต์อยู่อาศัยมาก่อน ดังนั้นกำลังซื้อจึงไม่สูงมาก ผู้ประกอบการจึงพยายามควบคุมราคาขายไม่เกิน 2 ล้านบาท

พื้นที่ในบริเวณนี้ยังคงมีความน่าสนใจอยู่ และยังมีผู้ประกอบการหลายรายให้ความสนใจพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมอีกอย่างต่อเนื่อง โดยเท่าที่สำรวจได้ ณ ไตรมาสแรกปี 2558 มีคอนโดมิเนียม 2 โครงการ จำนวนประมาณ 3,000 ยูนิต ที่ประกาศว่าจะเปิดขาย และอาจจะมีตามมาอีกในอนาคตถ้าภาวะเศรษฐกิจของประเทศดีขึ้น ราคาที่ดินก็มีการปรับตัวขึ้นจากในอดีตประมาณ 10-30% ซึ่งอาจจะมีผลให้ราคาขายคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้ในอนาคตมีการปรับขึ้นในอัตราเดียวกันได้

จึงเป็นตลาดคอนโดมิเนียมอีกทำเลที่จะคึกคักและน่าจับตามอง