เปิด 5 จุดตัดรถไฟฟ้า ดันที่ดินพุ่ง-คอนโดแพง

เป็นที่ทราบกันอยู่แล้วว่าราคาที่ดินและคอนโดมิเนียมจะเพิ่มขึ้นเมื่ออยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ซึ่งปัจจุบันรถไฟฟ้าที่เปิดใช้บริการแล้วก็มีอยู่ด้วยกัน 4 สาย คือ รถไฟฟ้าบีทีเอส สายสีเขียวอ่อน รถไฟฟ้าบีทีเอส สายสีเขียวเข้ม รถไฟฟ้าใต้ดินเอ็มอาร์ที และรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ และจะมีสายที่แล้วเสร็จในอีก 1-3 ปีข้างหน้าอีก 2 สาย คือ สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายและสายสีม่วง เมื่อมีรถไฟฟ้ามากเพิ่มขึ้นหลายสายแล้ว

สิ่งที่เราพบประเด็นที่น่าสนใจและอดที่จะพูดถึงไม่ได้ก็คือ สถานีจุดตัดของรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ หรือที่เรียกทับศัพท์กันว่าอินเตอร์เชนจ์ (Interchange) โดยทั่วไปสถานีจุดตัดนี้มักจะได้รับความสนใจมากกว่าสถานีอื่นเพราะมีความหลากหลายในการเดินทางมากกว่า ส่งผลให้ราคาที่ดินหรือคอนโดมิเนียมตามสถานีที่เป็นจุดตัดนั้นสูงกว่าสถานีทั่วไป

ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ วิเคราะห์ศักยภาพสถานีจุดตัดรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ พบว่า ปัจจุบันเพิ่มสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด เริ่มจากสยาม ถือเป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์แห่งแรกของรถไฟฟ้าทั้งหมด เกิดขึ้นมาพร้อมกับรถไฟฟ้าบีทีเอสมีจำนวนผู้ใช้บริการมากที่สุด นอกจากจะเป็นแหล่งรวมของศูนย์การค้าต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นสยามสแควร์ สยามพารากอน แล้วยังเป็นจุดเชื่อมต่อของการเดินทางไปฝั่งธนบุรีและเหนือใต้ของกรุงเทพฯ ซึ่งก็คือหมอชิตและบางนา โดยรอบของสถานีถูกห้อมล้อมด้วยศูนย์การค้า จึงไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมใดๆ ที่สามารถเคลมได้ว่าอยู่จุดตัดบริเวณนี้

ศาลาแดง-สีลมเป็นอีกสถานีที่มีจำนวนผู้ใช้บริการมาก เนื่องจากเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้าบีทีเอส และรถไฟใต้ดินเอ็มอาร์ที ถึงแม้ว่าสถานีจะไม่ได้อยู่ที่เดียวกันซะทีเดียว แต่ก็มีทางเชื่อมที่ไม่ไกลนักถือเป็นย่านการเงินของกรุงเทพฯ มาช้านาน เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานต่างๆ ศูนย์การค้า โรงพยาบาล โรงแรมหรือสวนสาธารณะที่อยู่ใจกลางของกรุงเทพฯ คือ สวนลุมพินี อย่างไรก็ดี สถานีศาลาแดง-สีลมคล้ายคลึง สถานีสยามและไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมใดๆ ที่สามารถเคลมได้ว่าอยู่ที่จุดตัดนี้

อโศก-สุขุมวิท ถือเป็นสถานีจุดตัดที่ได้รับความสนใจและมีราคาของคอนโดมิเนียมสูงที่สุดเมื่อเทียบกับจุดตัดบริเวณอื่นๆ เนื่องจากเป็น จุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าบีทีเอส และรถไฟฟ้าใต้ดินเอ็มอาร์ทีอยู่ใจกลางกรุงเทพฯ มีห้างสรรพสินค้า และโรงแรมชั้นนำมากมาย โดยโครงการที่อยู่ใกล้สถานีจุดตัดนี้ ถ้ารวมโครงการที่พัฒนามาเป็น 10 ปี แล้วก็มีอยู่หลายโครงการ แต่โครงการที่เปิดตัวไปไม่นานคือ โครงการ ดิ เอจ ของแสนสิริ แอสตัน อโศก ของอนันดา โนเบิล รีโคล ของโนเบิลด้วย

ทั้งนี้ ทุกโครงการที่กล่าวมาได้สามารถทำการปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว สะท้อนถึงความต้องการคอนโดมิเนียมที่มีมากในจุดตัดนี้เป็นอย่างดี โดยราคาขายต่อหรือรีเซลของทั้ง 3 โครงการ ในปัจจุบันอยู่ที่ 2 แสนบาท/ตร.ม.  2.4 แสนบาท/ตร.ม. และ 1.8 แสนบาท/ตร.ม. ตามลำดับ ถ้าดูบริเวณนี้โดยรอบแล้ว ยังพอมีที่ดินเหลือให้ทำโครงการใหม่อยู่บ้าง แต่เนื่องจากราคาที่ดินได้ขยับสูงขึ้น โดยราคาขายที่ดินได้ขยับขึ้นไปมากกว่า 1 ล้านบาท/ตร.ว.แล้ว คาดว่าราคาคอนโดมิเนียมโครงการใหม่น่าจะขายอยู่ที่ 2.5–3 แสนบาท/ตร.ม. เนื่องจากทำเลนี้มีศักยภาพที่ดีสำหรับการอยู่อาศัยเองและการลงทุนเพราะสามารถปล่อยเช่าได้ดีและเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่สำคัญของชาวต่างชาติ

หมอชิต-จตุจักร สำหรับทำเลหมอชิต จตุจักร รวมถึงห้าแยกลาดพร้าวนั้น ถือเป็นทำเลทองของคนยุคใหม่เนื่องจากเป็นจัดตัดของทั้งสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส และเอ็มอาร์ทีและเป็นจุดตัดของถนนพหลโยธิน ลาดพร้าว และวิภาวดีรังสิต เรียกได้ว่าการคมนาคมไม่ว่าจะด้วยรถยนต์ส่วนตัวหรือบริการสาธารณะสะดวก ใกล้สวนสาธารณะขนาดใหญ่จตุจักรและสวนรถไฟ นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล จึงไม่แปลกใจเลยว่าทำไมคนรุ่นใหม่จึงให้ความสนใจทำเลนี้เป็นพิเศษ เพราะภายใน 5 ปีที่ผ่านมามีโครงการเปิดขายทั้งสิ้น 7 โครงการ จำนวนห้องชุดกว่า 4,000 ยูนิต สามารถขายได้ถึง 84% สำหรับราคาขายโครงการใหม่ตอนนี้ราคาสูงสุดอยู่ที่ 1.58 แสนบาท/ตร.ม. แต่ทั้งนี้ระยะทางระหว่างโครงการกับสถานีรถไฟฟ้าก็มีส่วนสำคัญมากในการกำหนดราคา ยิ่งที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าและสวนสาธารณะเท่าไหร่ราคาก็จะยิ่งแพงขึ้นเท่านั้น

โครงการใหม่ที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าเปิดตัวที่บริเวณห้าแยกลาดพร้าวหรือหมอชิตแล้วคิดว่าราคาน่าจะอยู่ในช่วง 1.5-2 แสนบาท/ตร.ม. อย่างไรก็ตาม อีกสวนสาธารณะหนึ่งที่ได้รับความนิยมเป็นอย่าง
มากก็คือสวนลุมพินี แต่ราคาขายของโครงการใกล้สวนลุมพินีตอนนี้ขยับไปเป็น ตร.ม.ละ 3 แสนบาทแล้ว ซึ่งจะมีกำลังซื้อบางส่วนเท่านั้นที่สามารถจ่ายได้ ดังนั้นสวนจตุจักรจึงน่าจะสามารถตอบโจทย์การพักอาศัยได้มากกว่าในด้านของราคาและความสามารถในการซื้อ

พญาไทเป็นจุดตัดของรถไฟฟ้าบีทีเอส และรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ ซึ่งถือว่าเป็นบริการสาธารณะที่ผู้โดยสารใช้เดินทางไป-กลับ สนามบินสุวรรณภูมิเป็นหลัก คนจะใช้บริการมีมากในช่วงปิดเทอมหรือช่วงเวลาเย็นเนื่องจากจะมีเด็กนักเรียนจำนวนมากมาเรียนพิเศษที่อาคารวรรณสรณ์  อย่างไรก็ดี พญาไทถือเป็นบริเวณกรุงเทพฯ ชั้นในและศูนย์กลางธุรกิจ จึงเป็นทำเลที่น่าสนใจสำหรับการพักอาศัยหรือลงทุนในคอนโดมิเนียม มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่มาเปิดขายที่บริเวณนี้ราคาน่าจะอยู่ที่ประมาณ 1.8-2.2 แสนบาท/ตร.ม. ซึ่งราคาจะสูงกว่าหมอชิตเล็กน้อยเนื่องจากใกล้ตัวเมืองมากกว่า