พฤกษา เรียลเอสเตท อสังหาริมทรัพย์ฟื้น

โดย...เจียรนัย อุตะมะ

บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท (PS) มีกำไรสุทธิไตรมาสแรกปีนี้ที่ 891 ล้านบาท ลดลง 16% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และ 55% จากไตรมาส 4 ปี 2558 เป็นไปตามที่นักวิเคราะห์ในตลาดคาดการณ์ บริษัทเชื่อว่าไตรมาสนี้จะเป็นไตรมาสที่ผลการดำเนินงานต่ำสุด หลังจากนี้กำไรจะฟื้นตัวต่อเนื่อง และคาดว่ากำไรปีนี้จะสูงกว่าปี 2557 ที่มีกำไร 6,655 ล้านบาท

ทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ PS กล่าวว่า ไตรมาสแรกปีนี้บริษัทมียอดขาย 12,761 ล้านบาท สูงถึง 55.7% หรือคิดเป็น 27.7% ของเป้าหมายยอดขายทั้งปี และเป็นยอดขายที่เติบโตสูงกว่าทั้งกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มียอดขายเติบโตเพียง 13% เป็น 7.92 หมื่นล้านบาท ขณะที่รายได้ของบริษัทในไตรมาสนี้เท่ากับ 8,303 ล้านบาท เติบโตเพียง 3.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน หรือคิดเป็น 17.7% ของเป้าทั้งปีของบริษัท

ยอดขายที่ทำสถิติเติบโตสูงนี้มาจากส่วนแบ่งการตลาดยอดขายของบริษัทที่เพิ่มเป็น 15% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ 11% ส่วนแบ่งตลาดที่เพิ่มขึ้่นในทุกประเภทสินค้าและเป็นการเจาะลูกค้าระดับบนด้วยการขยายตลาดในสินค้าบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียมมากขึ้น

ไตรมาสนี้อัตรากำไรขั้นต้นบริษัทลดลงถึง 2.2% เหลือ 33% เนื่องจากอัตราการใช้งานโรงงานผลิตชิ้นส่วนสำเร็จรูปยังค่อนข้างต่ำ และจากการลดราคาขายเพื่อล้างสต๊อกสำหรับโครงการเก่า

ไตรมาสแรกปี 2558 PS เปิดโครงการ 14 แห่ง มูลค่าประมาณ 1.5 หมื่นล้านบาท เป็นแนวราบ 88% และแนวสูง 12% กล่าวคือ เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 3 โครงการ มูลค่า 4,529 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ 10 โครงการ มูลค่า 8,856 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 1 โครงการ มูลค่า 1,894 ล้านบาท

นอกจากนั้น ยังสามารถโอนบ้านได้ 3,254 ยูนิต มูลค่า 8,303 ล้านบาท เป็นโครงการแนวราบ 87% และโครงการแนวสูง 13% เป็นทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว มูลค่า 7,144 ล้านบาท จำนวน 2,817 ล้านบาท คอนโดมิเนียม 1,059 ล้านบาท 415 ยูนิต และโครงการต่างประเทศ 100 ล้านบาท 22 ยูนิต

ทองมา กล่าวว่า รายได้หลักไตรมาสแรกมาจากทาวน์เฮาส์ 57% บ้านเดี่ยว 29% คอนโดมิเนียม 13% และจากโครงการต่างประเทศ 1% ผลสำเร็จดังกล่าวมาจากกลยุทธ์เจาะกลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง ทำให้ผลประกอบการเติบโตสูง

เลอศักดิ์ จุลเทศ รองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้อำนวยการ PS กล่าวว่า รายได้ไตรมาสแรกที่ทำได้เพียง 17.7% ของเป้าหมายทั้งปีที่ 4.7 หมื่นล้านบาท หรือเติบโต 10% จากปี 2557 ทำให้บริษัทต้องมีรายได้ที่เหลือของปีอีก 38,697 ล้านบาท จากโครงการ 177 แห่งที่เปิดขาย มูลค่า 8.2 หมื่นล้านบาท และยอดขายในมือที่รอรับรู้รายได้อีก 2.3 หมื่นล้านบาท จากยอดขายในมือที่รอรับรู้รายได้ทั้งหมด 3.8 หมื่นล้านบาท ซึ่งมั่นใจว่ารายได้จะเป็นไปตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ และจะมีกำไรสูงกว่าปีก่อนที่ทำได้ 6,655 ล้านบาท

ทั้งนี้ เนื่องจากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคเริ่มดีขึ้น มีปัจจัยบวกจากการลดดอกเบี้ยนโยบายของคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ที่ช่วยกระตุ้นกำลังซื้อของผู้บริโภคมากขึ้น จึงเชื่อว่าภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ปีนี้น่า จะดีกว่าปีก่อน

ไตรมาสแรกปีนี้ลูกค้าที่ซื้อที่อยู่อาศัยของ PS มีอัตราถูกปฏิเสธสินเชื่อ 5% ของจำนวนที่ขอกู้ลดลงจากปี 2557 ที่อยู่ที่ 7% และคาดว่าจะพยายามไม่ให้อัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อเกินไปกว่านี้ในช่วงที่เหลือของปีภายใต้สถานการณ์ที่หนี้ครัวเรือนของไทยพุ่งสูงขึ้นเป็น 85% จากปี 2557 อยู่ที่ 83%

“อัตราถูกปฏิเสธสินเชื่อของลูกค้าเราลดลงต่อเนื่องจากต้นปี 2557สูงถึง 9% จากนโยบายระบายสินค้าคงคลังที่ลดราคาขายบ้านสร้างเสร็จพร้อมขาย และมีพันธมิตรที่เป็นธนาคารถึง 15 ธนาคาร”

เลอศักดิ์ ประเมินว่า คาดว่าไตรมาสแรกจะเป็นไตรมาสที่ผลการดำเนินงานต่ำสุดแล้วในปีนี้ แนวโน้มไตรมาส 2 คาดว่าจะดีกว่าไตรมาสแรก โดยอัตรากำไรขั้นต้นจะเพิ่มเป็น 34% ตามธรรมชาติของธุรกิจนี้ที่อัตราการเติบโตจะสูงขึ้นในไตรมาส 2 จนถึงไตรมาส 4 ทั้งนี้ไตรมาสแรกบริษัทระบายสินค้าเดิมออกทั้งหมดแล้ว

“ไตรมาส 2 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะได้รับผลดีจากการที่แนวโน้มดอกเบี้ยลด จะมีการเปิดโครงการ 11-13 โครงการ มูลค่า 9,000-1.1 หมื่นล้านบาท ปีนี้อัตราเติบโตเศรษฐกิจ (จีดีพี) นับว่ายังดีที่ 3% จากปีก่อนเติบโตเพียง 0.7% จากยอดขายไตรมาสแรกปีนี้ โดยภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็ยังโตกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน”

ทั้งปี 2558 PS มีแผนเปิดโครงการใหม่ 70-75 โครงการ มูลค่า 5.5-6.1 หมื่นล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียม 10-12 โครงการ บ้านเดี่ยว 21-22 โครงการ และทาวน์เฮาส์ 39-41 โครงการ

ปัจจุบันสัดส่วนของบ้านราคาสูงกว่า 3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 41% จากสิ้นปี 2557 เป็น 43% ของสัดส่วนสินค้าทั้งหมด เนื่องจากขยายไปยังตลาดบนในบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม

นอกจากนั้น ยังนำนวัตกรรมการก่อสร้างมาใช้ โดยเพิ่มการใช้พฤกษา พรีคาสท์ ในการก่อสร้างคอนโดมิเนียมสูงกว่า 8 ชั้น และใช้นวัตกรรมก่อสร้างระบบอุตสาหกรรมคุณภาพ

อย่างไรก็ตาม ถ้า PS สามารถสร้างยอดขายและรายได้รวมถึงกำไรเป็นไปตามเป้าหมาย ปีนี้บริษัทจะยังครองอันดับหนึ่งต่อเนื่องเป็นปีที่ 3 สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย หลังจากเสียแชมป์ให้บริษัท แสนสิริ (SIRI) ในช่วงระยะเวลาอันสั้นเพียงปีเดียวคือปี 2555

ครึ่งปีหลัง PS มีนโยบายออกตราสารหนี้ 3,000 ล้านบาท ที่ระดมทุนมาแล้วตั้งแต่วันที่ 13 พ.ค.ที่ผ่านมาเพื่อทดแทนตราสารหนี้ที่หมดอายุช่วงเดือน มิ.ย.ปีนี้ 1,000 ล้านบาท และเดือน พ.ย. 2,000 ล้านบาท ทำให้ต้นทุนการเงินลดลงจากตราสารหนี้เดิมที่ดอกเบี้ย 3.95% เหลือเพียง 3.78%