ที่ดินแนวรถไฟฟ้าพุ่งกระฉูด

ที่ดินรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายตากสิน-บางหว้าพุ่ง 5-14% ชี้ถนนจรัญฯ ตารางวาละ 3 แสน

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า ช่วง 1 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ตากสิน-บางหว้า มีการปรับเพิ่มขึ้นสูงที่สุด 14% สายสีน้ำเงิน หัวลำโพง-บางแค เพิ่มขึ้น 12.4% สายสีม่วง บางซื่อ-บางใหญ่ เพิ่มขึ้น 9.8%

ขณะที่ส่วนต่อขยาย อ่อนนุช-แบริ่ง 8.9% หมอชิต-อ่อนนุช ปรับเพิ่มขึ้น 8.5% สายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ เพิ่มขึ้น 8.6% ส่วนต่อขยาย หมอชิต-สะพานใหม่ 5% (เพราะยังไม่ได้สร้าง) ส่วนรถไฟฟ้าใต้ดินราคาเพิ่มขึ้น 8.5% และที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ขึ้น 5%

อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินโดยภาพรวมในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ปี 2558 คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 3% ลดลงจากปี 2557 ที่เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3.5% ซึ่งถือว่าน้อยกว่าในช่วงปี 2555-2556 ที่เพิ่มขึ้น 4.6% เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจของไทยที่ยังไม่กระเตื้องขึ้น ส่งผลต่อความต้องการที่ดินเพื่อใช้ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

สำหรับราคาที่ดินที่แพงสุดอยู่ที่ 1.75 ล้านบาท/ตารางวา (ตร.ว.) หรือไร่ละ 700 ล้านบาท ได้แก่ บริเวณสยาม ชิดลม เพลินจิต ส่วนที่ดินที่มีราคาต่ำสุด คือ ที่ดินบริเวณเลียบคลอง 13 ลำลูกกา ราคา 2,500 บาท/ตารางวา

นายโสภณ กล่าวอีกว่า ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ปี 2558 คาดว่าจะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ 98,094 ยูนิต ลดลง 14% จากปีที่แล้วที่เปิดใหม่ 114,094 ยูนิต ด้านมูลค่าโครงการเปิดใหม่คาดว่าจะลดลง 6% หรือมีมูลค่า 323,709 ล้านบาท จากปี 2557 ที่มีมูลค่า 344,549 ล้านบาท

ด้าน นายสมบัติ แสงรัฐกาญจนสิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท มีสไตล์ เอสเตท ผู้พัฒนาโครงการบริกซ์ คอนโดมิเนียม เปิดเผยว่า จากการสำรวจราคาที่ดินย่านถนนจรัญสนิทวงศ์ในช่วงต้นปี 2558 ปรับขึ้นสูงมาก โดยที่ดินริมถนนใกล้ตัวสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเสนอขายอยู่ที่ 2.5-3 แสนบาท/ตร.ว. ส่วนในซอยที่สามารถพัฒนาได้เสนอขายอยู่ 1 แสนบาท/ตร.ว. จากเมื่อ 2 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินริมถนนเสนอขายอยู่ที่ประมาณ​ 1.5 แสนบาท/ตร.ว. ส่วนที่ดินในซอยเสนอขายอยู่ไม่เกิน 7 หมื่นบาท/ตร.ว.

ทั้งนี้ ปัจจัยที่ทำให้ราคาที่ดินปรับขึ้นเป็นผลมาจากความคืบหน้าการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายจากบางซื่อ-ท่าพระ รวมถึงปัจจุบันเริ่มมีคนสนใจเก็บที่ดินย่านจรัญสนิทวงศ์มากขึ้น หลังจากที่โซนถนนท่าพระ เพชรเกษม และบางแค ราคาขยับขึ้นไปแรงมากจากปัจจัยส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าบีทีเอสบางหว้า และความคืบหน้าของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

“เส้นจรัญสนิทวงศ์จะยังเติบโตอย่างร้อนแรงได้จนถึงปี 2559 แต่หลังจากนั้น ราคาจะแตะเพดานแล้ว สำหรับแผนลงทุนของบริษัทปีนี้จะเปิดตัว 1 โครงการ คือ บริกซ์ คอนโดมิเนียม ย่านบางพลัด ใกล้สถานีสิรินธร ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท” นายสมบัติ กล่าว