คอนโดติดบีทีเอสฝั่งธนฯแข่งดุ

ศึกคอนโดส่วนต่อขยายบีทีเอสฝั่งธนฯ เดือด แสนสิริถอดใจโครงการนิกซ์ขายอืด

แหล่งข่าวจากบริษัท แสนสิริ เปิดเผยว่า บริษัทได้ตัดสินใจคืนเงินพร้อมดอกเบี้ยให้กับลูกค้าที่จองโครงการนิกซ์ บาย แสนสิริ อาคารชุด 35 ชั้น จำนวน 853 ยูนิต มูลค่าโครงการ 3,000 ล้านบาท ใกล้กับส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีวงเวียนใหญ่ ฝั่งถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน หลังจากเริ่มเปิดขายต้นปี 2557 แต่มียอดขายเพียง 30%

ขณะที่โครงการในบริเวณใกล้เคียงกันของแสนสิริ คือ นายน์ บาย แสนสิริ ที่ก่อสร้างคืบหน้าแล้วกว่า 75% และมียอดขาย 90% เชื่อว่าจะส่งมอบได้ตามเป้าหมาย โดยยอมรับว่าทำเลส่วนต่อขยายฝั่งธนบุรีมีการแข่งขันรุนแรง เพราะซัพพลายเข้าสู่ตลาดจำนวนมาก แต่บริษัทก็เชื่อว่าย่านนี้ยังมีโอกาส เพียงแต่ต้องใช้เวลาดูดซับซัพพลายที่มีอยู่ ซึ่งบริษัทยังเก็บที่ดินแปลงนี้ไว้เพื่อรอจังหวะนำกลับมาพัฒนาใหม่

นอกจากนี้ ยังได้ซื้อที่ดินอีก 1 แปลงใหญ่บริเวณใกล้สถานีตลาดพลู เยื้องเดอะมอลล์ ท่าพระ เพื่อพัฒนาคอนโดมิเนียม แบรนด์ เดอะ เบส รัชดา-ท่าพระ จำนวน 1,606 ยูนิต โดยอยู่ระหว่างการจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ เพราะจะรอให้โครงการผ่านอีไอเอก่อนจึงจะเปิดขาย

ทั้งนี้ จากการสำรวจทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าฝั่งธนบุรี นอกจากโครงการเดอะ เบส ของแสนสิริแล้ว ยังมีอีก 2 โครงการของรายใหญ่จ่อคิวขึ้นทำเลใกล้กัน คือ วิสซ์ดอม รัชดา-ท่าพระ ของแมกโนเลีย และศุภาลัย ลอฟท์ แอท ตลาดพลู สเตชั่น มูลค่า 2,500 ล้านบาท ของกลุ่มศุภาลัย ส่วนปัจจุบันยังมีอีก 2 โครงการที่อยู่ระหว่างขาย คือ ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ ของกลุ่มอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ และยู ดีไลท์ แอท ตลาดพลู สเตชั่น ของกลุ่มแกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์

ด้าน นายเนรมิต สร้างเอี่ยม กรรมการผู้จัดการ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ หรือแกรนด์ ยู กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลางชะลอตัวเกือบทุกทำเล แต่ทำเลที่น่าเป็นห่วงเพราะซัพพลายเข้าสู่ตลาดมากมี 2 ทำเล คือ ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีตลาดพลู และรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางซื่อ-บางใหญ่ ย่านรัตนาธิเบศร์ คาดว่าต้องใช้เวลากว่า 18 เดือน ดูดซับโครงการที่เปิดขายอยู่ในตลาด