กูรูคอมเมนต์

ที่ดินรอบ 10 ปีขึ้น 260%

โดย...กุลวดี สว่างศรี หัวหน้าแผนกการลงทุนและที่ดิน ซีบีอาร์อี ประเทศไทย

"มีเจ้าของที่ดินเพียงไม่กี่รายในย่านนี้ที่ต้องการจะขาย เพราะส่วนใหญ่ถือครองโดยเจ้าของที่มีฐานะ ซึ่งได้รับที่ดินเป็นมรดกตกทอดมาจากครอบครัว ทำให้ซัพพลายที่ดินที่เข้าสู่ตลาดมีไม่มากนัก แต่เมื่อมีที่ดินเสนอขายในตลาด ราคาก็ขยับขึ้นอย่างร้อนแรงเช่นกัน โดยจากการสำรวจราคาที่ดินตั้งแต่ปี 2545-2556 ราคาที่ดินย่านนี้ขยับขึ้นถึง 260%

ทั้งนี้ ประเมินจากปี 2545 ราคาซื้อขายอยู่ที่ประมาณ 2 แสนบาท/ตร.ว. มาถึงปี 2554 ราคาที่ดินแตะสูงสุดอยู่ที่ประมาณ 7 แสนบาท/ตร.ว. จนช่วงปี 2555-2556 ราคาขยับขึ้นไปแรงเฉียดๆ ตารางวาละ 1 ล้านบาท เป็นผลจากการที่ นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ซีอีโอค่ายพฤกษาฯ ซื้อที่ดินเก่าแก่ของตระกูลอดิเรกสาร มาพัฒนาเป็นอาคารสำนักงาน"

ทำเลซื้อ อยู่เอง

โดย...ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้

“ถนนพหลโยธินมีถนนพระราม 6 และถนนวิภาวดีรังสิตเป็นถนนคู่ขนาน การคมนาคมจึงมีความสะดวก โดยบริเวณที่ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อจะเป็นบริเวณพหลโยธินตอนต้น ประมาณอนุสาวรีย์ฯ-สะพานควาย โดยเฉพาะบริเวณอารีย์ ถือเป็นจุดที่ไพรม์ที่สุดของโซนนี้ เป็นเหมือนชุมชนย่านผู้ดีเก่า มีทั้งอาคารสำนักงานชั้นนำ มีสำนักงานใหญ่ของสถาบันการเงิน มีหน่วยงานราชการ และยังมีแหล่งแฮงเอาต์ของคนวัยทำงาน มีร้านอาหารชั้นนำมากมายคล้ายกับย่านทองหล่อของถนนสุขุมวิท

อย่างไรก็ตาม ความต้องการที่อยู่อาศัยหลักๆ ของย่านนี้คือ กลุ่มคนไทยที่ซื้อเพื่ออยู่เอง เป็นทั้งกลุ่มคนที่ขยายครอบครัวจากบ้านหลังเดิม แต่ไม่อยากย้ายถิ่น และกลุ่มคนที่ทำงานย่านนี้ จึงอาจกล่าวได้ว่าทำเลนี้เป็นทำเลของคนซื้อเพื่ออยู่เองมากกว่าลงทุน”

โอกาสทอง ซ่อนอยู่ในซอย

โดย...โอภาส ถิรปัญญาเลิศ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

“ทำเลอนุสาวรีย์ฯ-​สะพานควาย เป็นอีกทำเลหนึ่งที่มีคอนโดกระหน่ำขึ้นใหม่อย่างผิดหูผิดตามากๆ ทั้งริมถนนใหญ่ ใกล้บีทีเอสไปจนถึงเข้าตรอกซอกซอยต่างๆ เริ่มกันที่ตารางเมตรละ 1 แสนบาทต้นๆ ไปจนถึงประมาณ 1.6 แสนบาท นับว่าแรงพอตัวอยู่ แต่ถ้าจะลงทุนคาดว่าจะได้ผลตอบแทนประมาณ 4-5% กับเงินลงทุนที่ต้องใช้ก้อนใหญ่พอสมควร

ในขณะที่คอนโดในซอย ราคาขายตารางเมตรละ 6.5-8.5 หมื่นบาท ก็จะได้ผลตอบแทนประมาณ 4-5% พอกัน แต่ใช้เงินลงทุนก้อนเล็กกว่า ซึ่งในบางโครงการอาจได้เกินมาตรฐานอยู่ที่ 6% ด้วย ​ดังนั้น อย่าไปคิดว่าต้องลงทุนแต่คอนโดติดถนนเท่านั้น บางครั้งในซอยในหลืบก็มีโอกาสซ่อนอยู่ ซึ่งถ้าจะลงทุน อย่ามองข้ามคอนโดมือสอง มีโอกาสได้อัตราตอบแทนสูงกว่ามือหนึ่งด้วย”