ตลาดที่อยู่อาศัย ต้นปี 2558

ในรอบ 2 เดือนแรกของปี 2558 มีโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 50 โครงการ รวม 9,100 หน่วย เทียบกับ 2 เดือนแรกของปี 2557 มีโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ 59 โครงการ รวม 1.4 หมื่นหน่วย

แม้จำนวนโครงการจะลดลงไม่มาก แต่จำนวนหน่วยลดลงมากถึงร้อยละ 35 แสดงว่าโครงการที่เปิดขายใหม่ช่วงต้นปี มีขนาดโครงการเล็กลงหรือมีจำนวนหน่วยน้อยลง

แยกประเภทเป็นโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ 33 โครงการ รวม 5,400 หน่วย เทียบกับ 2 เดือนแรกของปี 2557 ซึ่งมี 41 โครงการ รวม 5,200 หน่วย ถือว่าใกล้เคียงกัน และโครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขายใหม่ขนาดใหญ่ขึ้น เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นโครงการของบริษัทในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย หรือ 17 โครงการ หน่วยรวม 3,800 หน่วย (คิดเป็นร้อยละ 71 ของหน่วยบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ทั้งหมด)

จากหน่วยบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล แบ่งเป็นทาวน์เฮาส์ร้อยละ 54 บ้านเดี่ยวร้อยละ 30 บ้านแฝดร้อยละ 11 และอาคารพาณิชย์พักอาศัยร้อยละ 5 แบ่งเป็นโครงการในกรุงเทพฯ ร้อยละ 62 ปทุมธานีร้อยละ 18 นนทบุรีร้อยละ 15 และสมุทรสาครร้อยละ 5

พื้นที่ที่มีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่มากสุดในรอบ 2 เดือนแรกของปีนี้ เรียงตามลำดับ คือ โซนบางเขน-สายไหม-ดอนเมือง-หลักสี่, บางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย, มีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา-ลาดกระบัง และลำลูกกา-คลองหลวง-ธัญบุรี-หนองเสือ

ในทางตรงข้าม รอบ 2 เดือนแรกของปี 2558 มีโครงการอาคารชุดเปิดขายใหม่ 17 โครงการ รวมห้องชุด 3,700 หน่วย เทียบกับ 2 เดือนแรกของปี 2557 ซึ่งมี 18 โครงการ รวมห้องชุด 8,770 หน่วย แสดงว่าโครงการซึ่งเปิดขายใหม่ต้นปีนี้มีขนาดโครงการเล็กลงหรือจำนวนหน่วยต่อโครงการน้อยลง

สำหรับโครงการอาคารชุดเปิดขายใหม่ในรอบ 2 เดือนแรกของปี 2558 เป็นของผู้ประกอบการซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ 7 โครงการ รวม 1,850 หน่วย โดยเป็นผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ฯ 3 โครงการ คือ พฤกษา 1 โครงการ และเสนา ดีเวลลอปเม้นท์ 2 โครงการ ที่เหลือเป็นของบริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์ฯ

จากหน่วยห้องชุดเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลทั้งหมด แบ่งเป็นประเภท 1 ห้องนอนร้อยละ 50 สตูดิโอร้อยละ 14 ที่เหลือเป็นแบบ 2 ห้องนอนขึ้นไป ส่วนพื้นที่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งมีโครงการอาคารชุดเปิดขายใหม่มากที่สุดในรอบ 2 เดือนแรกของปีนี้คือ ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง และสุขุมวิทตอนปลาย

โดยสรุปถือว่ายอดขายที่อยู่อาศัยใหม่ใน 2 เดือนแรกค่อนข้างนิ่ง ด้วยเศรษฐกิจไม่เอื้ออำนวย แต่การจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 32 เมื่อวันที่ 12-15 มี.ค. 2558 มีผู้เข้าชมงานสูงกว่าการจัดงาน 2-3 ครั้งก่อนหน้า จึงเป็นไปได้ว่าภาพรวมอาจดีขึ้นช่วงกลางปีหรือหลังสงกรานต์

ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงนี้ จึงถือว่าเป็นตลาดของผู้ซื้อ ด้วยปริมาณอุปทานจำนวนมาก ดังนั้นโครงการอาคารชุดที่เปิดขายใหม่ลดลงจึงเป็นการดีและมิใช่เรื่องน่าตกใจ