การ Lease Hold ที่อยู่อาศัย
ตอนนี้หากดูราคาบ้านในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะในตัวเมือง ต้องบอกว่าแพงขึ้นมากค่ะ เพราะหลายปีที่ผ่านมาราคาที่ดินมีการขยับขึ้นต่อเนื่องตามการขยายตัวทางเศรษฐกิจ และการถีบตัวสูงขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างค่ะ ซึ่งไม่ต่างจากเมืองใหญ่ของโลกอย่างลอนดอนหรือนิวยอร์กที่ราคาบ้านใจกลางเมืองนั้นมีราคาพุ่งสูงขึ้นตามการขยายตัวของเมืองและเศรษฐกิจค่ะ
ตอนนี้หากดูราคาบ้านในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะในตัวเมือง ต้องบอกว่าแพงขึ้นมากค่ะ เพราะหลายปีที่ผ่านมาราคาที่ดินมีการขยับขึ้นต่อเนื่องตามการขยายตัวทางเศรษฐกิจ และการถีบตัวสูงขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างค่ะ ซึ่งไม่ต่างจากเมืองใหญ่ของโลกอย่างลอนดอนหรือนิวยอร์กที่ราคาบ้านใจกลางเมืองนั้นมีราคาพุ่งสูงขึ้นตามการขยายตัวของเมืองและเศรษฐกิจค่ะ
แต่ในเมืองใหญ่ๆ อย่างนิวยอร์กหรือลอนดอนที่บ้านและที่ดินแถบใจกลางเมืองมีราคาแพงมาก จนอยู่ในระดับที่ว่าทำการซื้อขายได้ยากลำบากมาก
ดังนั้น ในตลาดลักษณะที่ว่าจึงนิยมที่จะทำการเช่าอยู่หรือ Lease Hold มากกว่าการซื้อเป็นเจ้าของหรือ Free Hold ค่ะ ทั้งนี้เพราะการ Lease Hold นั้นมีต้นทุนที่ต่ำกว่าเมื่อเทียบกับการซื้อหรือ Free Hold ค่ะ ด้วยราคาที่ดินที่สูงมากในเมืองใหญ่ระดับโลกเช่นทั้งสองเมือง ตลาดบ้านแบบ Lease Hold จึงคึกคักและกว้างขวางกว่าเมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ ที่แม้ราคาที่ดินในเมืองจะสูงขึ้นมาก แต่ก็ยังไม่ถึงกับแพงมากแบบกรณีเมืองระดับโลกทั้งสองนี้
ทั้งนี้ การที่ตลาด Lease Hold ยังไม่เป็นที่แพร่หลายในบ้านเรา นอกจากราคาที่ดินยังไม่แพงมากจนซื้อขายกันลำบากแล้ว คนไทยยังมีลักษณะนิสัยที่ชอบการซื้อบ้านเพื่อเป็นเจ้าของ มีประโยชน์ทั้งในแง่ของการพักอยู่อาศัยเอง ในระยะยาวมูลค่าบ้านที่สูงขึ้นด้วย แต่ก็ใช่ว่าในตัวเมืองอย่างกรุงเทพฯ เองจะไม่มีตลาด Lease Hold อยู่เลย ในส่วนที่ที่ดินมีราคาแพงและทำการซื้อขายได้ยากอย่างราชดำริและซอยหลังสวนถือเป็นตลาด Lease Hold ที่มีอยู่ในกรุงเทพฯ
การ Lease Hold นั้นมีข้อได้เปรียบตรงที่ว่า ผู้ที่ต้องการบ้านในใจกลางเมืองซึ่งราคาแพงมากๆ นั้นสามารถเลือกที่จะเช่ายาวๆ ในราคาที่ถูกกว่าการซื้อหรือ Free Hold บ้านในขนาดที่เท่ากันนั้น การ Lease Hold จะถูกกว่า Free Hold และแม้ว่าราคาของบ้านจะเท่ากัน แต่การทำ Lease Hold นั้นจะช่วยให้ผู้ซื้อได้บ้านที่ใหญ่กว่า ขณะเดียวกันยังเหมาะกับคนที่แม้ว่าจะมีบ้านหลังใหญ่อยู่นอกเมือง แต่มีความต้องการที่จะหาที่อยู่อาศัยในเมือง
ปัญหาของ Lease Hold ก็คือเรื่องของมูลค่าในระยะยาว เพราะสัญญา Lease Hold นั้นเมื่อเวลาผ่านไปมูลค่ามีแต่จะลดลงค่ะ ซึ่งตรงข้ามกับ Free Hold ที่ยิ่งเราถือนานมูลค่ามีแต่จะสูงขึ้น สร้างผลตอบแทนจากราคาที่สูงหรือปล่อยเช่า
แม้ว่าในตอนนี้ตลาด Lease Hold ในกรุงเทพฯ นั้นจะไม่แพร่หลายนัก แต่แนวโน้มในระยะยาวแล้วก็ไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ เพราะที่ดินแถบใจกลางเมืองมีแต่จะแพงขึ้น หากเรามีการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนมากขึ้น การทำ Lease Hold ช่วยให้การมีที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองนั้นเป็นไปได้มากขึ้น
ขณะเดียวกัน ก็เป็นผลดีต่อผู้ที่มีบ้านและที่ดินในย่านใจกลางเมืองเอง ซึ่งประสบปัญหาราคาที่ดินที่แพงมากจนการปล่อยออกแบบ Free Hold ทำได้ลำบาก ก็หวังเป็นอย่างยิ่งว่าจะเห็นตลาด Lease Hold เติบโตขึ้นในกรุงเทพฯ เพื่อตอบโจทย์ที่ดินราคาแพงในใจกลางเมืองในอนาคต
