คอนโดพญาไทราคาพุ่ง68%

อนันดาฯ คาดราคาคอนโดมือสอง ทำเลพญาไทขยับถึง 68% หลังอุปทานห้องชุดเปิดราคาแรง 

นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า จากการสำรวจทำเลคอนโดมิเนียมย่านพญาไท จะเห็นได้ว่าห้องชุดที่นำกลับมาขายใหม่ หรือห้องชุดรีเซลย่านนี้ ราคาปรับขึ้นสูงมาก เฉลี่ยราคาเพิ่มขึ้นสูงถึง 68% นับจากราคาวันเปิดตัวโครงการ

สำหรับราคาห้องชุดรีเซลที่ทำสถิติขายได้ราคาดีที่สุดในแถบนี้ จะเป็นห้องชุดในโครงการวิลล่า ราชเทวี โดยราคามือหนึ่งตอนเปิดตัวเมื่อประมาณปี 2549 เปิดขายเฉลี่ย 8 หมื่นบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) แต่ปัจจุบันราคารีเซลในตลาดพุ่งขึ้นไปสูงถึง 1.69 แสนบาท/ตร.ม. หรือขยับขึ้นประมาณ 112%

ขณะที่โครงการไอดีโอ คิว พญาไทของอนันดาฯ เอง ก็ขยับขึ้นแรงเช่นกัน โดยราคาเปิดตัวเมื่อประมาณปี 2551 อยู่ที่ 8.2 หมื่นบาท/ตร.ม. ปัจจุบันราคารีเซลในตลาดอยู่ที่ 1.67 แสนบาท/ตร.ม. หรือปรับขึ้น 104%

ทั้งนี้ ปัจจัยที่ทำให้ราคาห้องชุดรีเซลย่านพญาไทปรับขึ้นแรง นอกจากจะเป็นเพราะทำเลที่มีรถไฟฟ้า พร้อมด้วยใกล้แหล่งงาน ศูนย์การค้าชั้นนำ และสถานศึกษาชั้นนำแล้ว ยังเป็นเพราะจำนวนอุปทานห้องชุดเปิดขายใหม่ในย่านนี้มีไม่มาก และโครงการที่เปิดขายใหม่ในบริเวณนี้ ที่มีที่ตั้งโครงการห่างจากสถานีรถไฟฟ้าไม่ถึง 1.5 กม. มีราคาขายที่สูงกว่าโครงการที่เปิดตัวเมื่อหลายปีก่อนมาก

“สะท้อนได้จาก 3 โครงการใหม่ของผู้ประกอบการแบรนด์ดังที่เปิดในบริเวณพญาไท ราชเวที และรางน้ำ มีราคาขายเฉลี่ยสูงกว่า 1.9 แสนบาท/ตร.ม.” นายชานนท์ กล่าว

ด้านการตอบรับของตลาด จากการสำรวจความต้องการปัจจุบัน แม้ราคาจะขยับขึ้นค่อนข้างสูง แต่ความต้องการยังมีต่อเนื่อง ประเมินจากโครงการไอดีโอ โมบิ พญาไท ที่เพิ่งสร้างเสร็จ ซึ่งมีห้องชุดบางส่วนนำมารีเซลผ่านบริษัท ดิ เอเจ้นท์ ยังมียอดขายต่อเนื่อง โดยเฉพาะห้อง 21-30 ตร.ม.