ศุภาลัยวางเป้า ขอโตต่อเนื่องอย่างยั่งยืน

โดย...วราพงษ์ ป่านแก้ว

ในรอบหลายปีที่ผ่านมา บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลดำเนินการดีคงเส้นคงวาที่สุดหนีไม่พ้น บริษัท ศุภาลัย แม้ว่าจะไม่ใช่บริษัทที่มีรายได้ดีเป็นเบอร์ 1 เบอร์ 2 หรือเบอร์ 3 ก็ตาม แต่ศุภาลัยก็อยู่ในระดับหัวแถวมาโดยตลอด ยิ่งถ้ามองในแง่ของประสิทธิภาพแล้ว ศุภาลัยอาจจะโดดเด่นกว่าด้วยซ้ำ

ในปี 2557 ที่ผ่านมา ศุภาลัยมียอดขาย 2 หมื่นล้านบาท มีรายได้ 1.8 หมื่นล้านบาท ติดอยู่ในท็อปไฟว์ และมีกำไรสุทธิ 4,478 ล้านบาท เติบโตขึ้น 55% เมื่อเทียบกับกำไรสุทธิของปี 2556 มีสินทรัพย์เติบโตขึ้น 24% มีส่วนของผู้ถือหุ้นโต 22% มีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นประมาณ 66% ต่ำลงจากปี 2556 ด้วยต้นทุนการเงินที่อัตราเฉลี่ยต่ำกว่า 4% ต่อปี

“บริษัทเป็นหนึ่งในบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีภาระหนี้สินต่อทุนน้อยที่สุด และด้วยปัจจัยต่างๆ ข้างต้นจึงทำให้ บริษัทได้รับการเลื่อนอันดับ Credit Rating จาก TRIS จาก A-Positive เป็น A Stable ซึ่งมีบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 3 รายเท่านั้นที่ได้เรตติ้ง A” ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย กล่าว

ทั้งนี้ แม้ในปีที่ผ่านมาจะมีปัจจัยหลายเรื่องที่มีผลกระทบต่อการเติบโตของเศรษฐกิจไทย ทั้งราคาพืชผลการเกษตรตกต่ำ ส่งผลให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลงโดยเฉพาะต่างจังหวัด รวมถึงการเมืองภายในประเทศยังไม่มั่นคง ภาวะเศรษฐกิจโลกชะลอตัว ตลอดจนสถาบันการเงินเพิ่มความเข้มงวดในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย แต่ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยก็ยังคงเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง

“ในไตรมาสแรกของปีนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ยังเติบโตได้ต่อเนื่อง และคาดว่ายอดขายของบริษัทจะใกล้เคียงหรือดีกว่าไตรมาสแรกของปีที่แล้วเล็กน้อย โดยอัตราดอกเบี้ยและราคาน้ำมันที่ลดลง ทำให้คนซื้อบ้านมีกำลังซื้อที่เพิ่มขึ้นมีส่วนช่วยผลักดันตลาด” ประทีป กล่าว

สำหรับการลงทุนในปีนี้ บริษัทยังมีการขยายลงทุนทั้ง กทม.และปริมณฑล รวมทั้งโครงการในต่างจังหวัด โดยในต่างจังหวัดยังเน้นการลงทุนที่อยู่อาศัยแนวราบ เพราะขนาดของเมืองที่ไม่ใหญ่ ทำให้การเดินทางจากในเมืองออกนอกเมืองใช้เวลาไม่นาน และที่ดินยังมีราคาถูก การพัฒนาบ้านจัดสรรจึงเหมาะสมกว่า

ขณะที่ ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย กล่าวเพิ่มเติมว่า ภารกิจของศุภาลัยในปี 2558 คือการสร้างสรรค์และพัฒนานวัตกรรม เพื่อผลประกอบการที่ดีและเติบโตอย่างยั่งยืน โดยในปีนี้บริษัทจะเปิดตัวโครงการใหม่ 28 โครงการ แบ่งเป็นโครงการแนวราบในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล และต่างจังหวัด 19 โครงการ ส่วนคอนโดมิเนียมมี 9 โครงการ คิดเป็นมูลค่ากว่า 3.1 หมื่นล้านบาท ตั้งงบซื้อที่ดินเพิ่มอีกประมาณ 6,000 ล้านบาท โดยตั้งเป้าหมายยอดขายไว้ที่ 2.3 หมื่นล้านบาท และรายได้ 2.2 หมื่นล้านบาท  เป็นคอนโด 1.4 หมื่นล้านบาท ที่เหลือจะเป็นโครงการแนวราบ

บริษัทยังคงขยายการลงทุนไปยังหัวเมืองต่างๆ ในภูมิภาคที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจและแหล่งท่องเที่ยวอย่างต่อเนื่อง ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโครงการแนวราบ โดยมีสัดส่วนประมาณ 30% โครงการแนวราบเปิดใหม่ที่จะลงทุนในปีนี้ ส่วนอาคารสูงจะมีเฉพาะหัวเมืองท่องเที่ยว จังหวัดที่บริษัทได้เข้าไปลงทุนในปีนี้ ได้แก่ เชียงใหม่ สุราษฎร์ธานี สงขลา ภูเก็ต อุดรธานี ขอนแก่น ชลบุรี ระยอง และอุบลราชธานี และยังมีแผนขยายการลงทุนเพิ่มเติมใน จ.นครราชสีมา อีกด้วย

“ตลาดในต่างจังหวัดคงต้องรอดูการลงทุนของภาครัฐที่จะเข้ามาช่วย ขณะที่บ้านแนวราบยังไปได้ดี แต่คอนโดมิเนียมมีภาวะโอเวอร์ซัพพลายในบางจังหวัด เพราะตลาดแตกต่างจาก กทม. ที่ระยะเดินทางที่ต่างกันออกไป แรงจูงใจคอนโดจึงมีน้อยกว่า เมื่อซัพพลายเข้ามามากใน 3 ปีที่ผ่านมา เลยมีปัญหาโอเวอร์ซัพพลาย ซึ่งต้องใช้เวลาอีกระยะในการดูดซับ” ไตรเตชะ กล่าว

สำหรับตลาดรวมในปีนี้ คาดว่าจะเติบโตได้ 5-10% ถือว่าเป็นปีที่โอเค แต่ก็ไม่ได้ดีที่สุด และเป็นปีที่จะได้เห็นค่าก่อสร้างลดลงประมาณ 1-2% จากราคาน้ำมันที่ลดลง และไม่มีปัญหาเรื่องแรงงานที่ขาดแคลน โดยในไตรมาสแรกปีนี้แนวโน้มตลาดยังดี และคาดว่าบริษัทจะมียอดขายที่ดีกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้วเล็กน้อย แต่ยังไม่ดีเหมือนที่คาดหวังไว้เมื่อปลายปีที่แล้ว

อย่างไรก็ตาม คาดว่าอัตราดอกเบี้ยและราคาน้ำมันที่ลดลง ขณะที่ธนาคารยังคงต้องการปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้ตลาดยังสามารถเติบโตไปได้ตามที่คาดไว้

ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมใน กทม. รถไฟฟ้าสายใหม่ที่รัฐมีแผนจะก่อสร้างในปีนี้ ไม่ว่าจะเป็นสายสีชมพู สายสีเหลือง และสายสีส้ม จะช่วยสร้างดีมานด์ใหม่ๆ ให้เกิดขึ้นได้ ส่วนรถไฟฟ้าสายสีม่วง ส่วนต่อขยายสีเขียว  และสีน้ำเงิน ขณะนี้การขายเริ่มชะลอตัวลง เพราะมีโครงการเปิดอยู่จำนวนมาก ขณะที่กำลังซื้อถูกดูดซับไปมากแล้ว ซึ่งคงต้องรอให้ โครงการสร้างเสร็จเปิดบริการ ถึงจะกระตุ้นตลาดได้อีกระลอก

ไตรเตชะ กล่าวทิ้งท้ายว่าศุภาลัยมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องจากเป้าหมายที่ตั้งไว้ 15% ทุกปี แม้บางปีจะตกลงไปบ้าง แต่ด้วยกลยุทธ์ที่รู้จักรับเวลาตลาดไม่ดี และรู้จักรุกเมื่อเห็นโอกาส รวมถึงการกระจายการลงทุนไปในพื้นที่ที่มีตลาดรองรับ ทำให้บริษัทจะยังคงสามารถเติบโตไปตามเป้าหมายที่วางไว้อย่างแน่นอน