คอนโดเทล (1)

ในสภาวะที่กระแสการหารายได้เพิ่มพูนของเงินออมของพวกเราชาวไทยกำลังเป็นความต้องการที่ค่อนข้างสูงในปัจจุบัน สาเหตุเป็นเพราะว่ารายได้ส่วนที่ได้มาจากดอกเบี้ยธนาคาร หรือจากการลงทุนในตลาดเงิน เช่น พันธบัตรต่างๆ ได้รับผลตอบแทนที่ไม่น่าพึงพอใจนัก หรืออีกนัยหนึ่งคือต่ำกว่าอัตราเงินเฟ้อที่กำลังทะยานขึ้นในบ้านเราในปัจจุบัน รวมทั้งมีข่าวของการพิจารณาปรับอัตราดอกเบี้ยธนาคารให้ลดลงไปอีก ก็ยิ่งทำให้เกิดความกังวลต่างๆ ในหมู่พี่น้องประชาชนที่มีเงินฝากมากขึ้นไปอีก

ส่วนทางเลือกในการเข้าไปลงทุนในตลาดทุนก็มีความเสี่ยง ที่อาจจะมากกว่ารายได้ที่จะได้รับ หรือพูดง่ายๆ ก็คืออาจจะหมดตัวเอาง่ายๆ หากเลือกลงทุนในตลาดทุน โดยยึดถือกระแสข่าวลือต่างๆ ที่มีทั้งรายชั่วโมง รายวัน และรายสัปดาห์ เป็นข้อมูลในการตัดสินใจเลือกซื้อหุ้นต่างๆ

ในทางเลือกการลงทุนทางหนึ่ง ซึ่งกำลังเป็นที่นิยมทั้งต่างประเทศและในประเทศไทย ที่ดูเหมือนจะมีแนวโน้มในการเติบโตมากขึ้นทั้งในภาคผู้ประกอบการและผู้สนใจลงทุน คือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบคอนโดเทล

คอนโดเทล คือนิยามของคำว่า โรงแรมบวกคอนโดมิเนียมครับ ง่ายๆ ไม่ซับซ้อน หมายถึงว่าลงทุนซื้อห้องอาคารชุดไว้เพื่อปล่อยให้ลูกค้ามาเช่าพักเป็นรายวัน รายสัปดาห์ รายเดือน หรือรายปี ตามความต้องการของลูกค้านั่นเอง โดยในส่วนของผู้ลงทุนเองนั้นจะมีสิทธิเข้าพักได้ตามสมควร ตามเวลาที่เหมาะสมแบบที่ว่าไม่ขัดต่อรายได้ของผลการประกอบการมากนัก

ตามความน่าจะเป็นแล้วนั้น คอนโดเทลนั้นควรจะสามารถให้บริการได้ทั้งห้องพัก อาหารและเครื่องดื่ม รวมถึงมีส่วนบริการความสะดวกสบาย มีระบบการสำรองห้องพักล่วงหน้า ทั้งรายวัน รายสัปดาห์ หรือรายเดือน มีการทำความสะอาดห้องพักให้ผู้พักเฉกเช่นเดียวกับการให้บริการโรงแรมทั่วๆ ไปได้ รวมไปถึงโครงสร้างอาคารพื้นฐาน การให้บริการดูแลและรับผิดชอบด้านความปลอดภัย การทำประกันภัยตามมาตรฐานโรงแรม ที่ทั้งหน่วยงานของภาครัฐและภาคธุรกิจโรงแรมกำหนดไว้ในปัจจุบัน

อย่างไรก็ดี ผมเชื่อว่าเราท่านต่างก็เคยเห็นคอนโดเทลที่ผมว่านี้ มีให้บริการกันอย่างดาษดื่นในพื้นที่ท่องเที่ยวบ้านเรา ทั้งในกรุงเทพฯ เขต อ.เมือง แถบชายทะเลชั้นนำของประเทศ ฯลฯ ทั้ง เปิดให้เช่าห้องพักเป็นรายวันหรือรายเดือนให้กับผู้สนใจโดยเฉพาะ นอกจากการสำรองห้องพักล่วงหน้ากับสถานที่โดยตรงแล้ว ยังสามารถเลือกจองผ่านเว็บไซต์จองโรงแรมชั้นนำ ทั้งในระดับประเทศและระดับโลกได้ด้วยครับ ซึ่งได้สร้างผลกระทบในเชิงแข่งขันกับธุรกิจโรงแรมในประเทศไทยที่มีต้นทุนบริหารจัดการ การลงทุน มีการจ้างงานสูงและมากกว่าหลายเท่าตัว นอกจากนี้ หากมีเหตการณ์อุบัติภัยต่างๆ เกิดขึ้น ผมว่ายากที่จะคาดเดาถึงความสูญเสียที่จะเกิดขึ้นกับทั้งคอนโดเทลและผู้มาเข้าพักได้เลยครับ

เพราะด้วยความเป็นจริงแล้ว ตามหลักเกณฑ์กฎหมายไทยในปัจจุบันนั้น คอนโดเทลส่วนใหญ่หรือเกือบทั้งหมดจะต้องถูกจดทะเบียนเป็นอาคารชุด ไม่ใช่โรงแรม ดังนั้นจึงไม่สามารถมีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรมอย่างถูกต้องตามกฎหมายได้ครับ ผมกำลังจะเขียนว่า การดำเนินธุรกิจของคอนโดเทลทั้งหลายนั้น ไม่ได้ปฏิบัติอย่างถูกต้องตามกฎเกณฑ์เหมือนโรงแรมหลายด้านครับ ทั้งในด้านก่อสร้างอาคาร ด้านความปลอดภัย ที่จอดรถ ด้านกฎหมาย การชำระภาษี การจ้างงาน เป็นต้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คอนโดเทลประเภทที่ว่าใช้อาคารเดียวกัน นำห้องพักบางส่วนมาขายให้ลูกค้ารายวัน และอีกบางส่วนมีผู้อยู่อาศัยอย่างถาวรนั้นยิ่งน่ากังวลของ
ผลกระทบของด้านความรู้สึก ของผู้พักอาศัย ไม่น้อยเลยทีเดียว

ในฐานะที่ตัว ผมเองก็ถือได้ว่าเป็นหนึ่งในผู้ดำเนินธุรกิจโรงแรม ซึ่งได้รับผลกระทบดังที่เรียนไว้ข้างต้นมากพอสมควร  แต่ในขณะเดียวกัน ก็มีความเข้าใจธุรกิจของผู้พัฒนาโครงการ และผู้ประสงค์จะลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแบบคอนโดเทล ที่กำลังมีแนวโน้มจะเป็นที่นิยมในอนาคตอันไม่ไกลจากนี้ครับ

ขออนุญาตเขียนความเห็น ทางออก และบทสรุปของผมเรื่องนี้ต่อในคราวหน้านะครับ