FNSลงทุนคลังสินค้า715ล.รับ12%

ฟินันซ่า ทุ่ม 715 ล้าน ซื้อสิทธิเช่าช่วงคลังสินค้า-โรงงาน 24 ปี โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน  คาดผลตอบแทน 12.5%

นายวรสิทธิ์ โภคาชัยพัฒน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟินันซ่า (FNS) เปิดเผยว่า คณะกรรมการบริษัทมีมติอนุมัติลงทุนซื้อสิทธิการเช่าช่วงที่ดิน พร้อมอาคารคลังสินค้าโรงงาน เพิ่มเติมในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน จากบริษัท ชัยนันท์-บางพลี พาร์คแลนด์ โดยมีระยะเวลาเช่าช่วงไม่ต่ำกว่า 24 ปี พื้นที่เช่า 45,004 ตารางเมตร มูลค่า เงินลงทุน 715 ล้านบาท

สำหรับมูลค่าเงินลงทุนไม่สูงกว่าราคาประเมินของสินทรัพย์ที่บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ซึ่งเป็นผู้ประเมินอิสระได้ประเมินไว้เมื่อวันที่ 10 ก.พ. 2558 อยู่ที่ 719.25 ล้านบาท ราคา 15,887 บาท/ตารางเมตร

นายวรสิทธิ์ กล่าวว่า วัตถุประสงค์ในการลงทุนครั้งนี้ เพื่อประกอบธุรกิจพื้นที่ให้เช่าอาคารคลังสินค้า และอาคารโรงงานให้กับผู้ประกอบการ โดยบริษัทจะชำระเงินเมื่อมีการทำบันทึกข้อตกลง ซึ่งจะวางเงินมัดจำบางส่วนและจะชำระส่วนที่เหลือทั้งหมดเมื่อมีการตกลงเข้าทำรายการและจดทะเบียนสิทธิการเช่าช่วงเสร็จ โดยนำเงินทุนภายในกิจการและเงินกู้ยืมบางส่วนมาใช้ในการลงทุน

“บริษัทจะได้รับผลตอบแทนในรูปค่าเช่าจากผู้เช่าสินทรัพย์ ได้แก่ ค่าเช่าพื้นที่อาคารคลังสินค้าและโรงงน โดยมีผลตอบแทนการลงทุนประมาณ 12.5%” นายวรสิทธิ์ กล่าว

ทั้งนี้ โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน ตั้งอยู่บนถนนการเคหะแห่งชาติบางพลี จ.สมุทรปราการ ที่ดินทั้งโครงการประมาณ 1,000 ไร่ แบ่งเป็นพื้นที่ขายประมาณ 650 ไร่ และระบบสาธารณูปโภคประมาณ 350 ไร่ ซึ่งบริษัท ชัยนันท์-บางพลี พาร์คแลนด์ ได้เช่าที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการดังกล่าว อยู่ใกล้กับถนนวงแหวนอุตสาหกรรมที่เชื่อมโยงถนนสายหลักที่มุ่งสู่ทั่วทุกภูมิภาคของประเทศ รวมทั้งอยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมบางพลีและบางปู จึงเหมาะกับเป็นศูนย์กลางกระจายสินค้าของอุตสาหกรรม

ปัจจุบันโครงการได้พัฒนาแล้วรวมพื้นที่กว่า 1.5 แสนตารางเมตร ภายในระยะเวลา 3 ปี กลุ่มลูกค้าหลักเป็นญี่ปุ่น ไทย สหรัฐ และยุโรป โดยผู้เช่าส่วนใหญ่ประกอบธุรกิจอุตสาหกรรมยานยนต์ โลจิสติกส์ อาหารและอิเล็กทรอนิกส์ ผู้เช่ารวมกว่า 80 บริษัท

ก่อนหน้านี้โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน มีแผนจัดตั้งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ โดยบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ฟินันซ่า แต่ยกเลิกแผนหลังจากบริษัท ฟินันซ่า ได้ขายกิจการใน บลจ.ฟินันซ่าให้กลุ่ม บลจ.ซีไอเอ็มบี-พรินซิเพิล