นารายณ์พร็อพเพอตี้ เปิดเกมรุกบ้านหรูในเมือง

โชคชัย สีนิลแท้   

ตลาดที่อยู่อาศัยในแนวราบปีนี้จะฟื้นตัวได้ดี แต่การพัฒนาโครงการแนวราบในวันนี้ยังไม่มีโครงการบ้านเดี่ยวในเมืองที่จะมาตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าในระดับบน จึงเป็นช่องว่างการตลาดที่นารายณ์พร็อพเพอตี้ เดินเกมรุกตลาดในปีนี้

อรฤดี ณ ระนอง กรรมการบริหาร บริษัท นารายณ์ พร็อพเพอตี้ เปิดเผยว่า ปีนี้ถือว่าเป็นปีที่จะมีการรุกตลาดครั้งใหญ่ของบริษัทที่ยังยึดนโยบายเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์นอกตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยมีแผนจะเปิดโครงการใหม่ประมาณ 6-8 โครงการ มูลค่า 8,000-9,000 ล้านบาท พัฒนาทั้งโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม ตั้งเป้ารายได้ในปีนี้ไม่ต่ำกว่า 3,000 ล้านบาท

“ทิศทางการพัฒนาโครงการของบริษัทในปีนี้จะกระจายในหลายรูปแบบ โดยให้ความสำคัญกับโครงการแนวราบมากขึ้น เช่น บ้านหรูระดับราคา 34-60 ล้านบาท โดยในปีนี้มีแผนจะพัฒนาโครงการ
ทาวน์เฮาส์ย่านราชพฤกษ์ ที่มีฟังก์ชั่นแตกต่างจากทาวน์เฮาส์แบบเดิมๆ ระดับราคา 10 ล้านบาท/ยูนิต รวมถึงเตรียมเปิดคอนโดรัชดาภิเษกด้วย” อรฤดี กล่าว 

ล่าสุด บริษัทอยู่ระหว่างพัฒนาโครงการพาร์ค พรีวา มูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยวเพื่อจับตลาดระดับบน เนื่องจากประเมินแล้วว่ากลุ่มลูกค้าในระดับดังกล่าวนั้นไม่ได้รับผลกระทบจากปัญหาเศรษฐกิจซบเซาและได้รับผลกระทบจากปัญหาหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้นค่อนข้างน้อย

“บริษัทมีที่ดินในเมืองบริเวณรัชดาภิเษก-พระราม 9 จำนวน 17 ไร่ จึงได้มีการเชิญ บริษัท ซีบีอาร์อี มาช่วยเรื่องการออกแบบ การตลาด ออกแบบร่วมกับ บริษัท สถาปนิกกรุงเทพ และบริษัท ออกัสท์ บริษัทตกแต่งภายใน โดยมีความเห็นตรงกันว่าหากจะพัฒนาเป็นคอนโดในเวลานี้รัชดาฯ มีผู้พัฒนาจำนวนมาก จะทำตลาดสู้คอนโดลักซ์ชัวรี่คอนโดในเมืองไม่ได้ จึงต้องพัฒนาสินค้าให้แตกต่างและตลาดนั้นมีความต้องการ” อรฤดี กล่าว

ทั้งนี้ จุดแข็งของสินค้านั้นเริ่มจากการเดินทางที่สะดวก เนื่องจากปัจจุบันในใจกลางเมืองที่ดินมีเหลือน้อยมาก ย่านรัชดา-พระราม 9 ตอบโจทย์ตรงนี้ได้ โดยถือว่าเป็นฮอตสปอตหรือทำเลทอง เนื่องจากถนนรัชดาภิเษกนั้นเป็นถนนวงแหวนรอบใน ซึ่งจะมีถนนสำคัญตัดผ่าน และสามารถเดินทางเข้าออกได้หลายเส้นทาง ขณะเดียวกันยังใกล้ระบบขนส่งมวลชนเป็นจุดเชื่อมต่อขนาดใหญ่สุด คือ บริเวณอโศก สุขุมวิท และยังมีสายสีส้มที่จะตัดผ่าน ซึ่งถือเป็นทำเลใจกลางเมืองสำหรับบ้านหรูที่ยังไม่มีคู่แข่ง

นอกจากนี้ ยังใกล้กับอาคารสำนักงานสำคัญหลายแห่ง ที่ปัจจุบันแทบจะไม่สามารถก่อสร้างในเมืองได้อีกต่อไป รวมไปถึงศูนย์การค้าจำนวนมากที่เป็นตัวผลักดันให้เกิดความเจริญ โดยในบริเวณนี้ยังมีที่ดินแปลงใหญ่ที่จะพัฒนาโครงการได้อีกค่อนข้างมาก แต่จะไม่สามารถสร้างหมู่บ้านทีี่เป็นชุมชนขนาดใหญ่ได้ โดยรูปแบบบ้านของโครงการจะต้องตอบสนองกับความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้ 3 เจเนอเรชั่น ไม่ว่าจะเป็นครอบครัวใหม่ หรือคนที่เคยอยู่คอนโด เพนต์เฮาส์

จุดเด่นคือพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ซึ่งแบบบ้านในโครงการมี3 แบบ ขนาดเริ่มต้นตั้งแต่ 57ตารางวา (ตร.ว.) ถึง 102 ตร.ว. จำนวน 60 หลัง แบ่งการพัฒนาออกเป็น 3 เฟส ขณะที่ตัวบ้านนั้นออกแบบเป็นตัวแอล นำบ้าน 3 หลัง มาชนกันและมีไพรเวตคอร์ทยาร์ดอยู่ตรงกลาง จึงมองเห็นสวน ขณะที่ข้างบ้านก็จะเป็นหลังบ้านของอีกหลังหนึ่ง จึงทำให้มีความเป็นส่วนตัว มีทั้งสระว่ายน้ำในบ้าน รวมไปถึงมีไพรเวตลิฟต์ให้กับผู้สูงอายุในแบบบ้านขนาดใหญ่

“บริษัทมีโจทย์ว่าต้องพัฒนาสินค้าไม่เหมือนคนอื่น จึงเป็นแรงกดดันของทีมงาน ต้องทำของดีที่สุดเนื่องจากเราไม่ได้ทำของราคาถูก ต้องการมอบสิ่งที่ดีให้กับลูกค้าจริงๆ อยากให้โครงการนี้เป็นโครงการที่บริษัทประสบความสำเร็จ คือ เรื่อง 1.ทำเล 2.สเปซ หรือฟังก์ชั่นบ้านเดี่ยวที่ตอบโจทย์ความต้องการของคนในเมืองมาแทนที่คอนโด 3.วัสดุก่อสร้างคุณภาพ 4.รูปแบบต้อง
สวยต้องทันสมัย และ 5.ตอบโจทย์เรื่องการลงทุน หากจะปล่อยเช่าก็หาผู้เช่าได้ เพราะที่นี่ใกล้โรงเรียนนานาชาติ จึงตอบโจทย์การซื้อเพื่อลงทุนด้วย” อรฤดี กล่าว

ในอนาคตเชื่อว่าราคาบ้านที่ซื้อในวันนีี้จาก 34-60 ล้านบาท/หลังนั้น จะสามารถขยับราคาขายขึ้นได้เป็น 50-100 ล้านบาทได้ เนื่องจากปัจจุบันราคาที่ดินในบริเวณดังกล่าวเปิดขายอยู่ที่ 1.7 แสนบาท/ตร.ว. และมีแนวโน้มจะปรับตัวขึ้นเร็ว อีกทั้งภายในโครงการมีบริการหลังการขายที่ดี จึงเป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับตัวสินค้าด้วย

ทั้งนี้ คาดว่าสถานการณ์ตลาดบ้านเดี่ยวในปี 2558 จะเติบโตจากปีที่ผ่านมา 10% โดยคาดในช่วงครึ่งปีแรกของปีนี้ จะมีบ้านเดี่ยวเสนอขายใหม่ไม่น้อยกว่า 6,000 ยูนิต ส่วนใหญ่อยู่ระดับราคา 3-10 ล้านบาท หลังจากรัฐบาลเร่งเบิกจ่ายงบประมาณในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน อีกทั้งธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ประกาศคงอัตราดอกเบี้ยนโยบาย 2% ต่อปี รวมไปถึงราคาน้ำมันที่ปรับตัว
ลดลงอย่างต่อเนื่องส่งผลให้ตลาดแนวราบจะยังเติบโตได้ดี