อสังหาฯไม่ไว้ใจศก.สวิง

แกรนด์ยูฯ มองเศรษฐกิจยังไม่น่าไว้ใจ รากหญ้ายังแย่ หวั่นปีนี้คอนโดระดับกลางกระทบหนัก

นายเนรมิต สร้างเอี่ยม กรรมการผู้จัดการ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ เปิดเผยว่า เศรษฐกิจขณะนี้ถือว่ายังไม่สู้ดีนัก สัญญาณรากหญ้าค่อนข้างแย่ เป็นผลจากราคาสินค้าเกษตรตกต่ำ อาจมีผลให้กำลังซื้อคนต่างจังหวัดชะลอตัว ส่งผลต่อลูกค้ากลุ่มที่เป็นลูกหลานคนต่างจังหวัดมาทำงานในกรุงเทพฯ นอกจากผ่อนคอนโดยังต้องจัดสรรเงินบางส่วนส่งกลับบ้านต่างจังหวัด หากกำลังซื้อต่างจังหวัดชะลอตัว อาจต้องพึ่งพาเงินบุตรหลานมากขึ้น มีผลให้คนกลุ่มนี้ชะลอตัดสินใจซื้อคอนโด ซึ่งกระทบต่อคอนโดระดับกลาง-ล่าง

ขณะที่ราคาน้ำมันลดลงเป็นปัจจัยบวก แต่กำลังซื้อกลุ่มเกษตรที่หายไปมาก ประกอบกับเศรษฐกิจโลกยังไม่ดีขึ้น ส่งออกจึงจะยังไม่ดี และไม่คิดว่าสินค้าเกษตรจะฟื้นตัวเร็ว ส่วนท่องเที่ยว วิกฤตรัสเซียกระทบพอสมควร ทำให้ภาพรวมเศรษฐกิจปีนี้ยังไม่สดใส ในส่วนของภาคอสังหาริมทรัพย์ หากมียอดขายคอนโดที่รอรับรู้รายได้ หรือแบ็กล็อกที่แข็งแรง พร้อมรับโอนกรรมสิทธิ์ ไม่มีปัญหาเรื่องขอกู้สินเชื่อ จะยังมีโอกาสที่รายได้เติบโต

“ปีนี้ต้องดูเรื่องยอดแบ็กล็อกที่มีอย่างใกล้ชิด แบ็กล็อกที่ดีมีสัดส่วนเท่าไร แบ็กล็อกที่มีความเสี่ยงอาจกู้ไม่ผ่านมีเท่าไร ต้องนำกลับมาขายใหม่เท่าไร ต้องหาวิธีรู้ล่วงหน้า เช่น นำประวัติลูกค้าบวกประวัติชำระเงินที่ผ่านมามาวิเคราะห์ เชิญลูกค้ามาตรวจสุขภาพการเงิน เพื่อหาแนวทางแก้ไขล่วงหน้า ดีกว่ารอให้ตึกเสร็จแล้วเจอปัญหา มีผลให้การโอนกรรมสิทธิ์ล่าช้า” นายเนรมิต กล่าว

ด้านการเปิดตัวโครงการใหม่ปีนี้มี 3-4 โครงการ มูลค่ารวม 3,000-4,000 ล้านบาท คาดว่าจะผลักดันยอดขายปีนี้ให้โต 15-20% โดยเน้นทำเลที่บริษัทคุ้นเคย มีฐานลูกค้าอยู่