ต้องปรับตัวให้ทัน

โดย...ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ

ประเด็นที่เป็นกระแสข่าวในช่วงนี้เกี่ยวกับความกังวลเรื่องภาวะโอเวอร์ซัพพลายของตลาดคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัด เนื่องจากยอดขายบางจังหวัดมีอัตราการขายที่ช้า ประกอบกับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางรายชะลอการขายในบางโครงการ หรือพักการพัฒนาโครงการต่อนั้น

ก่อนอื่นผมอยากให้เราทำความเข้าใจเกี่ยวกับตลาดคอนโดมิเนียมต่างจังหวัดก่อน เนื่องจากแนวคิดการเริ่มพัฒนาโครงการในต่างจังหวัดนั้นมาจากหลายแนวคิด ยกตัวอย่าง ในกรุงเทพฯ การพัฒนาคอนโดมิเนียมที่ได้รับความนิยมที่สุดก็คือ การพัฒนาโครงการตามแนวรถไฟฟ้า จุดประสงค์ก็คือ รองรับความต้องการสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกรวดเร็วในการเดินทาง

สำหรับหัวหิน พัทยา เขาใหญ่ และภูเก็ตนั้น จุดประสงค์ของการพัฒนาคอนโดมิเนียมก็คือ รองรับความต้องการบ้านพักตากอากาศในเมืองท่องเที่ยว สำหรับภูเก็ตและพัทยานั้น ธุรกิจท่องเที่ยวได้ขยายตัวอย่างมาก จากการเข้ามาทำธุรกิจของชาวรัสเซียทำให้เกิดการจ้างงานเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก ดังนั้นเมื่อราคาน้ำมันโลกลดต่ำลง รัสเซียถูกกีดกันทางการค้า ค่าเงินรูเบิ้ลปรับตัวลดลง เศรษฐกิจในประเทศไม่ดี กำลังซื้อของชาวรัสเซียลดลง จึงทำให้ภูเก็ตและพัทยาได้รับผลกระทบ ส่วนหัวหินและเขาใหญ่ ความต้องการที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ยังมาจากภายในประเทศ ทำให้ยังไม่ได้รับผลกระทบ สถานการณ์จึงยังไม่น่าเป็นห่วง

ส่วนแนวคิดในการพัฒนาคอนโดมิเนียมในภาคอีสานนั้น เกิดมาจากความคาดหวังเรื่องของ AEC และรถไฟฟ้าทางคู่ที่คาดว่าจะทำให้มีการค้าขายระหว่างประเทศมากขึ้น แต่พอเกิดความกังวลเรื่องหนี้ครัวเรือนพร้อมๆ กับการก่อสร้างระบบขนส่งมวลชนยังไม่สามารถเห็นความคืบหน้าอย่างเป็นรูปธรรม จึงทำให้เกิดความกังวลและความไม่มั่นใจในการลงทุน

อย่างไรก็ตาม คอนโดมิเนียมในภูมิภาคนี้เพิ่งเริ่มมีการขายอย่างแพร่หลายมาเมื่อประมาณ 2 ปีที่แล้ว ซึ่งโครงการต่างๆ น่าจะเริ่มทยอยส่งมอบในปีนี้ การที่ยอดขายของคอนโดมิเนียมจะกลับมาดีนั้น คงต้องรอให้มีการเข้าอยู่อาศัยก่อน และต้องยอมรับว่าการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมของภูมิภาคนี้เป็นเรื่องใหม่ต่างจากกรุงเทพฯ และเมืองท่องเที่ยวอื่นๆ

หากมีการพัฒนามาแล้วกว่า 10 ปี ถ้าคนอยู่อาศัยแล้วรู้สึกชอบ ก็จะเกิดการบอกต่อจนทำให้ความต้องการคอนโดมิเนียมในภูมิภาคนี้กลับมาจนได้รับความนิยมอีกครั้ง ซึ่งการบริหารโครงการที่ดีจะเป็นส่วนสำคัญมากที่จะทำให้เกิดกระแสบวก

ผมยังเชื่อว่า กำลังซื้อของผู้ต้องการที่อยู่อาศัยจริงอาจจะได้รับผลกระทบจากเรื่องหนี้ครัวเรือนบ้าง แต่กำลังซื้อของนักลงทุนยังคงมีอยู่ เพียงแต่ยังรอดูจังหวะในการลงทุน เมื่อโครงการส่งมอบแล้ว ถ้ามีภาพลักษณ์ที่ดี น่าอยู่อาศัย มีสิ่งแวดล้อมที่ดี ได้รับความนิยมในการเช่าจากนักธุรกิจเพื่อนบ้าน หรือคนจังหวัดอื่นที่มาทำงานความต้องการหรือความนิยมอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมของภูมิภาคนี้ก็จะกลับมา

ดังนั้น ตอนนี้เราก็คงต้องรอดูความเคลื่อนไหวอย่างใกล้ชิดไปก่อน ซึ่งผมเชื่อว่าในอีก 2 ปี ตลาดในภูมิภาคนี้น่าจะกลับมา