ปัญหาประสา ‘เพื่อน’ บ้าน (จบ)

โดย...นิตยสารบ้านและสวน

สัปดาห์ที่แล้วกล่าวถึงปัญหาเพื่อนบ้านในส่วนของทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮมกันไปแล้ว สัปดาห์นี้มาพูดถึงเรื่องเพื่อนบ้านในคอนโดมิเนียมบ้าง ซึ่งก็มีสารพันปัญหาเช่นกัน

1.ห้องข้างๆ จะเสียงดังไปไหน

ปัญหาเรื่องเสียงรบกวนเป็นปัญหาสากลของผู้อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะอย่างยิ่งยูนิตขนาดเล็กที่อาจได้รับผลกระทบจากเพื่อนข้างห้องทั้งสี่ด้าน หากแก้ปัญหาด้วยการพูดคุยไม่สำเร็จ และหลีกเลี่ยงการมีเรื่องบาดหมางในระยะยาวไม่ได้ อาจเลือกแก้ปัญหาด้วยการบุผนังวัสดุดูดซับเสียงเพื่อลดเสียงดังจากภายนอก และป้องกันเสียงจากห้องของเราเล็ดลอดออกไปสร้างความรำคาญให้ผู้อื่นด้วยเช่นกัน

2.ที่จอดรถไม่เคยพอ

บางโครงการอาจให้สิทธิที่จอดรถได้ 1 คัน สำหรับห้องพักหนึ่งห้อง ในขณะที่บางโครงการอาจมีที่จอดรถเพียง 30-60% ของจำนวนห้องเท่านั้น จึงเป็นเรื่องที่เราต้องตรวจสอบก่อนซื้อห้องพัก และเป็นหน้าที่ที่เราต้องรักษาสิทธิของตัวเองและผู้อื่นด้วยเช่นกัน โดยอาจขอให้นิติบุคคลเข้มงวดกับจำนวนรถยนต์ที่เข้ามาจอด หรือพิจารณาหาพื้นที่จอดรถใกล้เคียงเพิ่มเติม หากมีความจำเป็นเรื่องการเดินทางจริงๆ และอยากหลีกเลี่ยงการใช้รถ คุณอาจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า หรือมีเส้นทางคมนาคมอื่นๆ โดยไม่จำเป็นต้องใช้รถยนต์ส่วนตัว

3.ห้องข้างๆ แอบเลี้ยงน้องหมา!

คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มักออกกฎห้ามเลี้ยงสัตว์ เพราะอาจส่งเสียงดัง และก่อความรำคาญให้ส่วนรวม หากคุณเดือดร้อนกับเสียงเห่าจากเจ้าตัวน้อยของห้องข้างๆ อาจจำเป็นต้องเข้าไปพูดคุยพร้อมกับฝ่ายนิติ
บุคคล เพื่อรักษากฎกติกาเอาไว้ อย่างไรก็ตามในยุคนี้มีคอนโดมิเนียมมากมายหลายโครงการที่ต้อนรับบรรดาสัตว์เลี้ยงแสนรัก นอกจากจะไม่ต้องแอบ
เลี้ยงอย่างหลบๆ ซ่อนๆ อีกต่อไป

4.สุดจะทนกับกลิ่นอาหารจากระเบียง!

เคยไหมที่เปิดประตูระเบียงออกไปเพื่อสูดอากาศให้เต็มปอด แต่กลับต้องสูดกลิ่นฉุนๆ จากอาหารแบบเต็มๆ แทน นั่นคงเป็นเพราะหลายๆ คนเลือกปรุงอาหารเองที่บริเวณริมระเบียง แทนการใช้ครัวแพนทรีภายในห้อง การแก้ปัญหานี้คุณอาจแนะนำให้เพื่อนบ้านติดพัดลมระบายอากาศแบบต่อท่อฝังฝ้าเพื่อดูดกลิ่นอาหาร หรือแจ้งนิติบุคคล ในการขอติดตั้งประตูบานเลื่อนกระจกใส (ดีไซน์เหมือนเดิมเพื่อไม่ให้รบกวนรูปลักษณ์ภายนอกของอาคาร) ชิดขอบระเบียง ช่วยป้องกันกลิ่นและควันไม่ให้ฟุ้งกระจายออกมารบกวนห้องอื่น

5.ทำไมไม่ค่อยเข้าประชุมกันเลย

การเข้าประชุมเจ้าของร่วมและการจ่ายค่าส่วนกลางของคอนโดมิเนียม ถือเป็นหน้าที่ที่เจ้าของห้องทุกคนต้องจัดการ การไม่เข้าประชุมนั้นจะทำให้เราเสียผลประโยชน์โดยไม่รู้ตัว เช่น หากมีการลงมติในเรื่องกฎกติกาส่วนรวม เราจะพลาดโอกาสในการแสดงความคิดเห็น ดังนั้นหากเป็นไปได้ อย่างน้อยควรมอบฉันทะให้ผู้อื่นในครอบครัวเข้าร่วมประชุมแทน นอกจากนี้การละเว้นไม่จ่ายค่าส่วนกลางก็เป็นเรื่องผิดกฎหมาย และทำให้นิติบุคคลขาดแคลนงบประมาณในการบริหารจัดการคอนโดมิเนียม ส่งผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยส่วนรวม

6.อยู่ชั้นบนทำไมไม่เกรงใจห้องชั้นล่างบ้าง​

หลายครั้งที่คนชั้นล่างได้รับผลกระทบจากผู้อยู่อาศัยชั้นบน ไม่ว่าจะเป็นน้ำเสียจากการซักล้างที่อาจหยดจากระเบียงด้านบนลงมาเปรอะเปื้อนระเบียงห้องของเรา หรือบางครั้งก็มีขี้บุหรี่ร่วงลงไปถึงพื้นชั้นล่าง ปัญหาเหล่านี้สามารถแก้ไขได้ด้วยการขอร้องและพูดคุยกันดีๆ แต่หากเกรงว่าจะส่งผลกระทบต่อส่วนรวม เราอาจติดต่อให้ทางนิติบุคคลออกกฎเพิ่มเติมได้