บิ๊กอสังหาฯแห่ปักธงซีบีดี ผุดคอนโดหรูเฉียดแสนล.

แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมปี 2558 กลุ่มระดับกลาง ราคาต่ำกว่า 1 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) แม้ว่าจะเป็นฐานตลาดที่ใหญ่สุด แต่ปีนี้ยังคงต้องเหนื่อย เพราะกลุ่มเป้าหมายของตลาดดังกล่าวยังมีปัญหาภาระหนี้ครัวเรือนในสัดส่วนที่สูง โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียมระดับราคาล้านต้นๆ ที่ผ่านมาเป็นกลุ่มที่ถูกปฏิเสธสินเชื่อมากที่สุด ทำให้ผู้ประกอบการทุกค่ายที่จับตลาดนี้ต่างต้องงัดทุกกลยุทธ์ที่จะลดความเสี่ยงที่ลูกค้าจะถูกปฏิเสธสินเชื่อในวันที่โครงการก่อสร้างเสร็จ

ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมหรู ระดับราคาขายไม่ต่ำกว่า 2 แสนบาท/ตร.ม. จะกลายเป็นสินค้าที่ร้อนแรงสุดในปีนี้ ทั้งในเชิงจำนวนโครงการหรูที่จ่อคิวเปิดตัวเพียบ และคาดว่าจะได้รับการตอบรับที่ดีด้านการขาย โดยเฉพาะหากอยู่ในทำเลที่ดีมาก ซึ่งปัจจัยที่ทำให้โครงการหรูของผู้ประกอบการหลายรายพร้อมใจกันเปิดตัวในปีนี้ เป็นเพราะส่วนใหญ่ได้ที่ดินมาในปีที่แล้วด้วยต้นทุนที่สูงมาก เก็บไว้นานจะไม่คุ้ม จึงต้องพัฒนาแล้วขายเลย

สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย)กล่าวว่า ขณะนี้มีโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่และระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ใหม่ๆ ของแบรนด์ชั้นนำในตลาดจ่อคิวเปิดตัวไม่ต่ำกว่า 10 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 7-8 หมื่นล้านบาท ส่วนใหญ่อยู่บนทำเลใจกลางเมืองย่านสุขุมวิท โดยเฉพาะบริเวณใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสพร้อมพงษ์ ปีนี้จะคึกคักมากที่สุด

จากการสำรวจทำเลดังกล่าวในเบื้องต้นจะมีอย่างน้อย 4 โครงการใหม่ของ 4 ผู้ประกอบการ ประกอบด้วย โครงการของกลุ่มเคพีเอ็นในซอยสุขุมวิท 39 ภายใต้ชื่อ เดอะ ดิโพลแมท 39 ซึ่งจะเปิดตัวต้นเดือน ก.พ.นี้ โครงการของกลุ่มอนันดาดีเวลลอปเม้นท์ ในซอยสุขุมวิท 39 โครงการของกลุ่มโนเบิล ในซอยสุขุมวิท 33 และโครงการของกลุ่มเอสซี แอสเสท ในซอยสุขุมวิท 30

“ยังไม่นับรวมโครงการพาร์ค 24 ของกลุ่มลิปตพัลลภ ที่จะเปิดตัวเฟสสองในปีนี้ เช่นเดียวกับคอนโดมิเนียมหรูแกลอรี รู เดอร์ 39 ของกลุ่มเอพี และมาร์ค สุขุมวิท 39 ของกลุ่มเมเจอร์ เรสซิเด้นส์ที่เปิดตัวไปเมื่อปีที่แล้ว อาจจะนำกลับมาสร้างสีสันใหม่อีกครั้ง ซึ่งทุกโครงการจะมีส่วนทำให้ทำเลย่านพร้อมพงษ์กลายเป็นหนึ่งในทำเลฮอตของปีนี้”

สำหรับราคาคอนโดมิเนียมหรูย่านพร้อมพงษ์ที่จะเปิดตัวใหม่ คาดว่าจะไม่ต่ำกว่า 2.5 แสนบาท/ตร.ม. เพราะราคาในปี 2557 ก็แตะ 2.5-3 แสนบาท/ตร.ม.แล้ว ส่วนปัจจัยที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ แห่ปักธงบริเวณนี้ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะการบูมทำเลพร้อมพงษ์ของกลุ่มเดอะมอลล์กับการปรับโฉมเอ็มโพเรียมและเอ็มควอเทียร์ที่จะเปิดให้บริการในปีนี้  อีกทั้งยังถือเป็นจังหวะที่ดีในการเปิดตัวช่วงชิงกำลังซื้อของผู้บริโภคระดับไฮเอนด์

ขณะที่โครงการหรูอื่นๆ ที่อยู่ในโซนสุขุมวิทที่คาดว่าจะเปิดตัวปีนี้ เช่น โครงการของกลุ่มเฟรเกรนท์ ในย่านทองหล่อ โครงการของกลุ่มสยามนุวัตรย่านอโศก โครงการของกลุ่มควอลิตี้เฮ้าส์ หรือคิวเฮ้าส์ในย่านนานา ฯลฯ โดยแนวโน้มการตอบรับคอนโดมิเนียมกลุ่มนี้ คาดว่าจะยังดีแต่อาจจะไม่ดีเท่ากับโครงการระดับไฮเอนด์ย่านใจกลางเมืองในปีที่แล้วที่มีทำเลดีกว่า

ด้านภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมเฉพาะในกรุงเทพฯ ปีนี้ี้ คาดว่าจะมีซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาด 5.5 หมื่นยูนิต อัตราการขายคาดว่าจะอยู่ที่ 60% เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วที่มีสัดส่วนการขายอยู่ที่ 56% จากห้องชุดเปิดตัวใหม่ทั้งหมด 5.01 หมื่นยูนิต โดยระดับราคาขายเฉลี่ยปีนี้จะขยับขึ้น 5-10%

ดังนั้น โจทย์ของโครงการระดับลักซ์ชััวรี่และซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ในปีนี้จึงอยู่ที่การตอบรับของลูกค้า ขณะที่โครงการคอนโดมิเนียมระดับกลางต้องฝ่าวิกฤตหนี้ครัวเรือนไปให้ได้