อสังหาฯเสนอรัฐ เร่งแก้แรงงาน-ปฏิรูปผังเมือง

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2558 แม้จะมีแนวโน้มที่ดีกว่าปีก่อน แต่ก็ยังมีปัญหาอุปสรรคมากมายที่สามารถฉุดรั้งไม่ให้เดินหน้าไปได้เท่าที่ควร และเป็นโจทย์ที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะต้องแก้ไข เพื่อให้ธุรกิจมุ่งสู่เป้าหมายที่ตั้งเอาไว้

งานอีกด้านหนึ่งคือความพยายามในการผลักดันปัญหาให้ภาครัฐได้รับรู้ และนำไปสู่การแก้ไขในระดับนโยบาย ซึ่งที่ผ่านมาตัวแทนจากภาคเอกชนในนามสมาคมอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ก็ได้สะท้อนปัญหา และหาหนทางที่จะบรรเทาอุปสรรคที่เกิดขึ้นมาอย่างต่อเนื่อง

การพบกันระหว่าง พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี และตัวแทนภาคเอกชน ถือเป็นสัญญาณที่ดีในช่วงเริ่มต้นปีในการร่วมมือกันแก้ปัญหาที่ขวางอยู่ เพื่อขับเคลื่อนเศรษฐกิจให้เติบโตตามเป้าหมาย ซึ่งหลายประเด็นปัญหาในภาคอสังหาริมทรัพย์ก็ถูกผลักดันให้รัฐบาลนำไปพิจารณาหาหนทางแก้ไข

อธิป พีชานนท์ ประธานสมาคมการค้ากลุ่มธุรกิจก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย และนายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ปัญหาในภาคอสังหาริมทรัพย์ได้ถูกสะท้อนผ่านไปยังสภาหอการค้าฯ เพื่อให้รัฐบาลนำไปพิจารณาหาแนวทางแก้ไข ซึ่งก็มีอยู่หลายประเด็น ที่ได้เสนอไป

เรื่องสำคัญคือ ปัญหาแรงงานขาดแคลนที่ยังคงเป็นปัญหาอยู่ แม้ว่าจะผ่อนคลายลงไปบ้างในปี 2557 เพราะความต้องการแรงงานน้อยลง จากการชะลอลงทุนของภาคเอกชน มาถึงปีนี้คาดว่าจะมีโครงการเปิดใหม่มากขึ้น ประกอบกับโครงการลงทุนภาครัฐเริ่มเดินหน้า แต่จำนวนแรงงานต่างด้าวที่ขึ้นทะเบียนไว้ล่าสุดยังขาดอยู่มาก หรือหายไป 1 ใน 3 ของแรงงานต่างด้าวที่มาขึ้นทะเบียน เพราะเอกสารต่างๆ ยังไม่สมบูรณ์ จึงยังกลับมาไม่ได้ ซึ่งต้องหาทางแก้ปัญหาอย่างเร่งด่วน

ส่วนเรื่องของกฎหมายที่เห็นว่าจะต้องมีการปรับปรุง คือ กฎหมายผังเมืองที่ใช้มานานตั้งแต่ปี 2518 แต่จะเห็นว่าในหลายจังหวัดก็ยังไม่มีผังเมืองใช้ หรือมีแล้วก็หมดอายุ ยังไม่สามารถต่ออายุได้ ซึ่งทำให้เกิดปัญหาในการพัฒนา จึงควรที่จะปฏิรูปกฎหมายผังเมืองกันใหม่ โดยต้องให้เกิดการมีส่วนร่วมของภาคประชาชนในทุกระดับ ตั้งแต่ผังเมือง ในระดับชุมชนไปจนถึงผังในระดับภาค ที่ควรจะต้องมีตัวแทนของผู้มีส่วนได้ส่วนเสียอยู่ในคณะกรรมการในทุกระดับจากปัจจุบันที่ภาครัฐทำอยู่ฝ่ายเดียว

ทั้งนี้ สภาหอการค้าฯ จะร่วมกับสมาคมภาคอสังหาริมทรัพย์จัดสัมมนาเรื่องของการปฏิรูปผังเมือง โดยสัญจรไปจัดใน 5 จังหวัดทั่วประเทศ ได้แก่ เชียงใหม่ อุดรธานี ชลบุรี สงขลา(หาดใหญ่) และกรุงเทพฯ เพื่อรวบรวมปัญหาและข้อเสนอแนะทั้งหมด ทั้งในระดับภูมิภาคและ กทม. เสนอให้กรม โยธาธิการและผังเมืองนำไปเข้าสู่กระบวนการปฏิรูปซึ่งทางกรมโยธาฯ กำลังดำเนินการในเรื่องนี้อยู่เช่นกัน

อีกปัญหาที่สร้างความปั่นป่วนให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาอย่างต่อเนื่อง คือ การจัดทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ ซึ่งเรื่องนี้ประธานสมาคมการค้ากลุ่มธุรกิจก่อสร้างและอสังหาฯ กล่าวว่า ได้เสนอเลขาธิการสำนักนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ขอให้การกระจายอำนาจการพิจารณาออกไป เนื่องจากการขออีไอเอปัจจุบันรวมศูนย์อยู่ในส่วนกลาง มีเรื่องรอเข้าสู่การพิจารณาไม่ต่ำกว่า 300 เรื่อง หากสามารถกระจายไปให้จังหวัดใหญ่ๆ พิจารณาเองได้ เรื่องที่ส่วนกลางจะลดลงไปประมาณครึ่งหนึ่ง ซึ่งจะทำให้ระยะเวลาการขออีไอเอสั้นลง

หากปัญหาดังกล่าวสามารถแก้ไขได้ตามที่ภาคเอกชนเสนอไป เชื่อว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คงจะเดินหน้าได้ราบรื่นกว่าที่ผ่านมา