วิบากกรรมคอนโด

ในปีที่ผ่านมาตลาดคอนโดมิเนียมชะลอตัวลงจากปัญหาการเมืองและเศรษฐกิจรุมเร้าจนผู้ประกอบการต้องตัดสินใจชะลอแผนลงทุนเอาไว้ก่อน ทำให้ยอดเปิดคอนโดในปีที่แล้วติดลบเกือบๆ 20% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยประเมินว่ามีโครงการใหม่ออกสู่ตลาดราวๆ 7 หมื่นหน่วยบวกลบ ขณะที่ปี 2556 ซึ่งเป็นปีที่คอนโดเฟื่องฟูที่สุดเป็นประวัติการณ์มีจำนวนโครงการเปิดใหม่สูงที่สุดถึง 8.5 หมื่นหน่วย

ขณะเดียวกันยอดขายก็ไม่ค่อยสู้ดีนัก แม้ว่าตลาดโดยรวมจะมียอดขายที่เป็นปกติอยู่ แต่หากส่องลึกลงไปในจำนวนยอดขายที่เกิดขึ้น จะพบว่าการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง หรือที่เรียกว่าเรียลดีมานด์นั้นลดลง เนื่องจากภาระหนี้ครัวเรือน ภาระค่าใช้จ่ายด้านต่างๆ ที่สูงขึ้น แต่ยอดขายกลับไปเพิ่มในกลุ่มของนักลงทุนทั้งระยะสั้นหรือพวกเก็งกำไร และระยะยาวหรือพวกที่ซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่า ที่มีจำนวนเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นสัญญาณที่ไม่ปกติ และต้องรอดูว่าเมื่อถึงเวลาโอนจริงๆ ในอีก 1-2 ปีข้างหน้า จะเกิดภาวะทิ้งดาวน์มากน้อยแค่ไหน

นอกจากเรียลดีมานด์ที่ชะลอตัวลงแล้ว ในบางพื้นที่ของกรุงเทพมหานคร (กทม.) และปริมณฑล และหัวเมืองต่างจังหวัดกลับพบว่ามีการเปิดโครงการที่มากเกินความต้องการ และอยู่ในภาวะเสี่ยงที่จะโอเวอร์ซัพพลาย อย่างในพื้นที่ย่านนนทบุรี ย่านรังสิต บางนา สมุทรปราการ รวมไปถึงฝั่งธนบุรี ก็ยังมีจำนวนคอนโดเหลือขายมาก หรือในต่างจังหวัด เช่น อุดรฯ พัทยา ภูเก็ต ล้วนมีปริมาณซัพพลายที่ค่อนข้างเยอะ หากเศรษฐกิจปีนี้ยังไม่พลิกฟื้นอย่างที่คาดหวัง โอกาสที่จะเจ็บตัวทั้งคนซื้อและคนขายคอนโดก็ยังมีอยู่สูงไม่น้อย