คอนโดใหม่ทะลัก8หมื่นยูนิต

แอล.พี.เอ็น. ฟันธงตลาดคอนโดเมืองกรุงยังรุ่ง รถไฟฟ้าสายใหม่ปลุกตลาดผุดโครงการ 8 หมื่นยูนิต

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2558 เชื่อว่ายังขยายตัวได้ โดยประเมินว่าจะมีห้องชุดเปิดตัวใหม่ประมาณ 8 หมื่นยูนิต เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วที่มีห้องชุดเปิดตัวใหม่ประมาณ 7.8 หมื่นยูนิตเพียงเล็กน้อย แต่คงไม่ได้มากเท่ากับปี 2556 ที่มีห้องชุดเปิดตัวใหม่มากถึง 8.5 หมื่นยูนิต

ทั้งนี้ ปัจจัยที่ทำให้คาดว่าตลาดคอนโดมิเนียมจะขยายตัวได้อีก เพราะราคาที่ดินในกรุงเทพมหานคร (กทม.) และปริมณฑล ปรับตัวสูงขึ้น จากปัจจัยเรื่องรถไฟฟ้าขยายไปทั่วพื้นที่ทำให้คอนโดมิเนียมจะเข้ามาแทนที่ที่อยู่อาศัยแนวราบในหลายทำเลมากขึ้น สะท้อนได้จากส่วนแบ่งตลาดคอนโดมิเนียมปัจจุบันสูงถึง 40-50% ของที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ทั้งหมด หากเทียบกับช่วงก่อนวิกฤตปี 2540 มีสัดส่วนเพียง 25%

“ตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลางประมาณ 2-3 ล้านบาท เชื่อว่าจะยังเป็นตลาดใหญ่ที่มีความต้องการมากที่สุด เพียงแต่ผู้ประกอบการจะควบคุมต้นทุนในการพัฒนาอย่างไรให้สอดคล้องกับกำลังซื้อดังกล่าว” นายโอภาส กล่าว

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมจะยังมีแนวโน้มที่ดี แต่ตลาดใน กทม.บางพื้นที่ เช่น  โซนรัตนาธิเบศร์ น่าเป็นห่วงเรื่องอุปทานห้องชุดจำนวนมาก เช่นเดียวกับตลาดคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดหลายพื้นที่ เช่น พัทยา-ชลบุรี หัวหิน และ จ.อุดรธานี มีความน่าเป็นห่วงในเรื่องโอเวอร์ซัพพลายมาก ซึ่งอาจต้องใช้เวลาในการดูดซับอีกพอสมควร

นายโอภาส  กล่าวถึงแผนการลงทุนในปีนี้ว่า บริษัทเตรียมเม็ดเงินในการซื้อที่ดินไว้ 4,000 ล้านบาท ซึ่งจะเป็นที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ในช่วงปลายปีนี้ถึงปีหน้า โดยนับจากนี้บริษัทจะเน้นวางแผนล่วงหน้า เพื่อดำเนินการเรื่องยื่นรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) ให้กับโครงการใหม่ๆ ลดความเสี่ยงเรื่องไม่ผ่านอีไอเอ

ขณะที่โครงการขนาดใหญ่ อย่างเช่น เมืองคอนโดจะปรับวิธีการใหม่ โดยหากมีแนวคิดที่จะพัฒนาโครงการลักษณะนี้ จะใช้วิธีการแบ่งเฟสในการพัฒนา เพื่อลดความเสี่ยงหลายด้าน ส่วนโครงการนำร่องลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต ปัจจุบันผ่านอีไอเอแล้ว โดยในเฟสหนึ่งมียอดขายแล้ว 50% และจะนำมาเปิดตัวใหม่อีกครั้งในเร็วๆ นี้ ส่วนเฟส 2 ก็มีแผนจะเปิดตัวในปีนี้เช่นกัน

สำหรับการเปิดตัวโครงการใหม่ในปีนี้เบื้องต้นมีประมาณ 7-8 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวม 1.13 หมื่นล้านบาท แต่มีอีก 4 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 8,000 ล้านบาท ที่อยู่ระหว่างเจรจาซื้อที่ดิน หากสามารถเปิดได้ตามเป้าหมายทั้งหมด ปีนี้อาจจะมีโครงการแตะ 10-11 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวม 1.93 หมื่นล้านบาท

ทั้งนี้ โครงการลุมพินี เพลส หัวหิน ซอย 7 มูลค่าประมาณ 500 ล้านบาท ยังอยู่ระหว่างพิจารณาว่าจะเปิดปีนี้หรือไม่ ส่วนโครงการที่ชะอำ 2 โครงการจะเดินหน้าเปิดขายในปีนี้ เพราะเตรียมแผนต่างๆ ไว้เรียบร้อยแล้ว ส่วนยอดขายปีนี้ตั้งเป้าไว้ 2 หมื่นล้านบาท เติบโต 18% ส่วนรายได้ตั้งเป้าไว้ที่ 1.6 หมื่นล้านบาท เติบโต 36% ส่วนหนึ่งมาจากยอดรอรับรู้รายได้ (แบ็กล็อก) ของปีนี้ 1.6 หมื่นล้านบาท ขณะที่ในปีที่ผ่านมาบริษัทยอมรับว่ายอดขายต่ำกว่าเป้าหมายเพราะหลากหลายปัจจัยลบ โดยมียอดขายเพียง 1.7 หมื่นล้านบาท จากเป้าหมายเดิมที่ตั้งไว้ 2.4 หมื่นล้านบาท