อสังหาฯฮึดเปิดโครงการใหม่ฝ่าหนี้พุ่ง

อสังหาฯ ชิงผุดโครงการรับเศรษฐกิจขยับ แผ่นดินทองเปิด 13 แห่ง 1.2 หมื่นล้าน ปรีดาลุยแนวราบ

นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คาดขยายตัวได้ 2-3% เนื่องจากหนี้ครัวเรือนยังสูงกว่า 83% ส่งผลต่อกำลังซื้อโดนปฏิเสธสินเชื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์สูงกว่า 30% เพิ่มขึ้นจากปี 2556 โดนปฏิเสธ 15-20% ซึ่งมีแนวโน้มจะขยับเพิ่มขึ้น รวมไปถึงอัตราปฏิเสธสินเชื่อของสถาบันการเงินอยู่ที่ 30% และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ยังมีปัจจัยการเมืองที่ยังไม่ชัดเจนว่าจะจัดเลือกตั้งได้เมื่อใด

“กำลังซื้อนับจากนี้จะฟื้นตัวดีขึ้น จากราคาน้ำมันที่ปรับลดลงส่งผลให้ต้นทุนการผลิตลดลง ราคาวัสดุก่อสร้างจะมีแนวโน้มลดลง ส่งผลดีต่อต้นทุนค่าก่อสร้างที่ลดลงด้วย เป็นปัจจัยบวกกับธุรกิจอสังหาฯ แต่ราคาบ้านใหม่ในปีนี้จะไม่ลดลง เนื่องจากต้นทุนที่ดินมีการปรับขึ้นทุกปีไม่ต่ำกว่า 8%” นายธนพล กล่าว

สำหรับแผนธุรกิจ 4 ปี ระหว่างปี 2558-2561 บริษัทตั้งเป้าโตติด 1 ใน 5 โดยปี 2561 จะมีรายได้รวมกว่า 3 หมื่นล้านบาท เปิดโครงการใหม่ 13 โครงการ เป็นบ้านเดี่ยว 5 โครงการ และทาวน์เฮาส์ 8 โครงการ มูลค่ารวม 12,280 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการที่พัฒนาโดยบริษัท แผ่นดินทอง 11 โครงการ ราคา 2-10 ล้านบาท และโครงการที่พัฒนาโดยเคแลนด์ 2 โครงการ ราคา 10-20 ล้านบาท เตรียมงบซื้อที่ดินใหม่ 7 แปลง มูลค่า 2,700 ล้านบาท

นายปิติพัฒน์ ปรีดานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ปรีดา เรียลเอสเตท กล่าวว่า แผนธุรกิจปีนี้ได้กระจายเสี่ยงในการพัฒนาโครงการไปทำเลใหม่ๆ มากขึ้นทั้งโครงการในแนวราบและแนวสูงในรูปแบบมิกซ์ยูสให้ตรงกับความต้องการของตลาดมากขึ้น เนื่องจากปัจจุบันการแข่งขันในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีค่อนข้างสูง ปัจจุบันผู้ประกอบการรายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ครองส่วนแบ่งกว่า 60-70% ส่วนผู้ประกอบการขนาดเล็กต้องปรับตัวให้แข่งขันได้

“ผู้ประกอบการรายเล็กและกลางยังแข่งขันได้ หากพัฒนาโครงการดี ทำเลเป็นจุดขาย รูปแบบโครงการและคุณภาพสินค้าดีกว่ารายใหญ่ ซึ่งแทรกเข้าไปในแต่ละทำเล เพื่อเป็นทางเลือกของผู้บริโภคเชื่อยังแข่งขันได้” นายปิติพัฒน์ กล่าว

ทั้งนี้ บริษัทมีแผนเปิด 2 โครงการใหม่ และเฟสต่อเนื่องโครงการ หมู่บ้านศรีสุวรรณ พานทอง จ.ชลบุรี มูลค่ากว่า 1,000 ล้านบาท เช่น โครงการกรีเน่วิลล์ ดอนเมือง สรงประภา ทาวน์โฮม 3 ชั้น 150 ยูนิต บนที่ดิน 17 ไร่ ราคาเริ่มต้น 3.9 ล้านบาท เปิดตัวไตรมาส 2 ปีนี้ โครงการมิกซ์ยูส ในอีก 2 ปี