เอกชนหนุนตั้งบริษัทสินเชื่อ

ผู้ประกอบการอสังหาฯ หนุนตั้งบริษัทสินเชื่อปล่อยกู้บ้านเพิ่มทางเลือก ชี้ช่วยกดดอกต่ำคงที่ระยะยาว

นางพรนิภา หาชัยภูมิ กรรมการและผู้จัดการ บรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย (บตท.) เปิดเผยว่า ขณะนี้ได้เริ่มเจรจากับผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะให้ผู้ประกอบการจัดตั้งบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย (Mortgage Company หรือเอ็มจีซี) เพื่อดำเนินการให้สินเชื่อแก่ลูกค้า และขายต่อให้กับ บตท.โดยตรงคล้ายกับประเทศญี่ปุ่นที่มี The Mortgage Corporation of Japan, Limited ที่รับซื้อสินเชื่อจากผู้ประกอบการและนำมาบริหาร โดยจะเป็นรูปแบบสินเชื่อต่ำคงที่ระยะยาว เช่น อัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะยาว 35 ปี อยู่ที่ 1.7% ซึ่งอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าธนาคารพาณิชย์ทั่วไปของญี่ปุ่นที่ปล่อยกู้รูปแบบเดียวกันอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 2.7%

อย่างไรก็ตาม โมเดลนี้จะเกิดขึ้นในไทยในอนาคต จะต้องมีการนำมาปรับให้เหมาะกับสังคมไทย เช่น  เป็นอัตราดอกเบี้ยต่ำคงที่ระยะยาว 20 ปี ซึ่งอัตราดอกเบี้ยอาจจะต่ำที่ประมาณ  5% 

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า การจัดตั้งเอ็มจีซีนั้น บตท.จะต้องเข้ามาสนับสนุน 100% และจะต้องมีกฎระเบียบที่ชัดเจน มีการประเมินความเสี่ยงเรื่องการโอนสินเชื่อได้เร็ว เพราะผู้ประกอบการไม่สามารถแบกรับภาระหนี้ไว้ได้นาน

“การจัดตั้งเอ็มจีซี มองว่ามีข้อดี เพราะจะเข้ามาสร้างสมดุลการให้สินเชื่อจากสถาบันการเงิน เพราะที่ผ่านมาหากสถาบันการเงินสามารถปล่อยสินเชื่ออื่นได้ ก็จะลดความสนใจสินเชื่อที่อยู่อาศัย แต่ทั้งนี้จะต้องมีความชัดเจนเรื่องการจัดการว่าใครจะเป็นผู้ดูแลหนี้เสียหรือทวงหนี้ เพราะผู้ประกอบการไม่ใช่สถาบันการเงินและไม่สามารถแบกภาระหนี้ได้ โดยจะต้องมีการกำหนดกรณีที่อัตราดอกเบี้ยปรับลดลง ให้ลูกค้านำสินเชื่อมาปรับโครงสร้างหนี้หรือรีไฟแนนซ์ได้” นายอธิป กล่าว

สำหรับ บตท.เองนั้นควรจะมีแหล่งเงินทุนที่ชัดเจนและภาครัฐต้องสนับสนุนเพื่อให้การดำเนินงานขององค์กรมีความต่อเนื่อง ซึ่งผู้บริโภคได้ประโยชน์ เพราะสามารถกู้ซื้อบ้านในอัตราดอกเบี้ยต่ำคงที่ในระยะยาว

นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า การจัดตั้งเอ็มจีซีของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์นั้น หากจะมีการรวมกลุ่มจัดตั้งก็สนใจที่จะร่วม ซึ่งต้องศึกษาอย่างรอบครอบ

ขณะที่ นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร กล่าวว่า หากมีการจัดตั้งหน่วยงานเอ็มจีซีขึ้นได้จริง อัตราดอกเบี้ยอาจจะไม่ต้องต่ำกว่าสถาบันการเงิน แค่คงที่ตลอดระยะสัญญาเงินกู้ก็เชื่อว่าจะได้รับความสนใจจากผู้กู้ซื้อบ้าน