ลุยค้านล้างหนี้ค้างคอนโด

สับเละ ครม.ไฟเขียวแก้กฎหมายแพ่งให้กรมบังคับคดีขายทอดตลาดคอนโดไม่ต้องจ่ายหนี้ส่วนกลาง

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมกิตติมศักดิ์และที่ปรึกษาสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า หลังจากที่คณะรัฐมนตรีเห็นชอบให้มีการแก้ไขกฎหมายแพ่งตามที่กรมบังคับคดีเสนอให้ขายทอดตลาดคอนโดมิเนียมโดยไม่ต้องชำระหนี้ค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ค้างชำระอยู่นั้น เชื่อว่าจะไม่สามารถประกาศบังคับใช้ได้ เนื่องจากกฎหมายดังกล่าวขัดกับพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) อาคารชุดที่กำหนดว่า หากเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ห้องชุดนั้น เจ้าของเดิมนั้นต้องชำระค่าส่วนกลางกับผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดก่อน ซึ่งตามขั้นตอนจะต้องผ่านการพิจารณาจากสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) อีกรอบ จึงอยากให้พิจารณาในประเด็นนี้ด้วย

“การแก้ไขกฎหมายแพ่งตามที่กรมบังคับคดีเสนอให้ขายทอดตลาดคอนโดได้ โดยไม่ต้องจ่ายหนี้ค้างชำระส่วนกลางนั้นไม่ควรจะเกิดขึ้น เพราะยิ่งเป็นการสร้างปัญหาให้กับอาคารชุดแต่ละแห่งเป็นอย่างมาก เพราะเป็นการเปิดช่องให้ผู้อยู่อาศัยละเลยไม่จ่ายเงินค่าส่วนกลางมากขึ้น ขณะเดียวกันยังเป็นการเปิดช่องให้นักเก็งกำไรซึ่งเคยซื้อคอนโดแล้วทิ้งให้เกิดปัญหาค้างหนี้ส่วนกลางกลับเข้ามาประมูลทรัพย์เดิมจากกรมบังคับคดีแล้วนำมาปล่อยขายต่อได้อีก” นายธำรง
กล่าว

ด้าน นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า การเสนอให้ยกเลิกมาตรา 29 ของ พ.ร.บ.อาคารชุด โดยอนุมัติให้มีการซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์ได้ ถึงแม้ว่าจะมีหนี้ค้างจากเจ้าของเดิมอยู่ เพื่อให้อสังหาริมทรัพย์จากกรมบังคับคดีสามารถประมูลขายในตลาดได้ ข้อดีจะตกอยู่กับเจ้าหนี้ของอสังหาฯ ที่ไปยึดมาได้ ส่วนข้อเสียจะตกอยู่กับนิติบุคคลที่ต้องไปฟ้องร้องหนี้เก่าเอาเอง

ทั้งนี้ ควรทำให้เกิดความเป็นธรรมกับทุกฝ่ายคือ เมื่ออสังหาฯ นั้นมีการซื้อขายได้สร้างสภาพคล่องให้กับตลาด ส่วนหนี้สินเดิมควรจะต้องมีการชำระให้กับนิติบุคคล เพื่อให้นิติบุคคลนั้นสามารถนำเงินไปใช้บริหารจัดการส่วนกลางได้โดยไม่ต้องเสียเวลาและเงินทองในการจ้างทนายมาดำเนินการฟ้องร้องกับลูกหนี้เก่า

สำหรับหลักการในการปฏิบัติเหมือนการประนอมหนี้ คือเจ้าหนี้ทั้งสองฝ่ายแบ่งกันรับภาระหนี้กันไป ทุกฝ่ายจะได้มีทางออก เจ้าหนี้จากคอนโดที่ยึดมาได้ก็จะได้เงินมาใช้ ส่วนทางนิติบุคคลก็จะมีสภาพคล่องเพิ่มขึ้น เนื่องจากเจ้าของรายใหม่จะทำให้ห้องชุดนั้นๆ สามารถกลับมาจ่ายค่าส่วนกลางได้ และเชื่อว่าห้องชุดมือสองจะได้รับความสนใจจากผู้บริโภค และจะทำให้เกิดการหมุนเวียนทรัพย์ประเภทนี้คล่องตัวมากขึ้น