แนวโน้มใหญ่ ของภาคอสังหาฯ

ในบริบทของสังคมโลกที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว ทั้งในเชิงประชากรศาสตร์ สังคม สิ่งแวดล้อม เทคโนโลยี การเมือง และอื่นๆ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยและของนานาประเทศมีแนวโน้มที่จะเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงหลากหลายประการ โดยผู้เขียนขอสรุปข้อคิดเกี่ยวกับแนวโน้มใหญ่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ดังนี้

1.การเปลี่ยนสภาพสู่ความเป็นเมือง หรือ Urbanization อย่างรวดเร็ว เป็นแนวโน้มสำคัญของประเทศทั่วโลก โดยในประเทศไทยประชากรประมาณ 30% อาศัยอยู่ในเขตเมือง คาดว่าจะเพิ่มเป็นมากกว่า 40% ในอีก 10 ปีข้างหน้า และเพิ่มเป็น 60% ในอีก 25 ปีถัดไป และจังหวัดส่วนใหญ่ในประเทศจะมีสภาพความเป็นเมืองที่ขยายขอบเขตไปกว่าปัจจุบันมากและหลายพื้นที่จะมีประชากรหลากหลายชาติพันธุ์ การวางแผนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตต้องมีการวิเคราะห์กลุ่มลูกค้าหลากหลายขึ้น

2.การก้าวเข้าสู่สังคมสูงวัยในอนาคต แนวโน้มประชากรในประเทศกำลังพัฒนากำลังก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงวัยอย่างรวดเร็ว โดยคาดว่าประเทศไทยจะมีประชากรวัย 65 ปีขึ้นไปมากถึง 14% ของประชากรทั้งหมดในอีก 7 ปีข้างหน้า และเพิ่มเป็น 20% ในอีก 10 ปีถัดไป ซึ่งการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคต จึงต้องคำนึงถึงประชากรผู้สูงวัย

3.การพัฒนาด้านขนส่งมวลชนและโครงข่ายการคมนาคมจะเกิดขึ้นอย่างรวดเร็วในอัตราเร่ง เช่น ระบบขนส่งมวลชนในกรุงเทพฯ ในรอบ 15 ปีที่ผ่านมามีจำนวนสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนไม่เกิน 70 สถานี จะเพิ่มเป็นมากกว่า 200 สถานี ตามแผนงานในอีก 5 ปีข้างหน้า ทำให้เกิดสถานีชุมทางหรือสถานีเชื่อมต่อ (Interchange) จำนวนมาก และจะทำให้การเดินทางจากพื้นที่ปริมณฑลด้านหนึ่งของเมืองไปสู่พื้นที่ปริมณฑลด้านอื่นของเมืองเป็นไปได้โดยรวดเร็ว

4.การมีย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBDs) ที่หลากหลาย ไม่ใช่เพียงศูนย์กลางธุรกิจดั้งเดิม โดยมีองค์ประกอบสำคัญจากการคมนาคมที่สะดวก การพัฒนาพื้นที่อาคารสำนักงานเกรด A ขนาดใหญ่ การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อื่นๆ การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมระดับ High-end

5.การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ และโครงการลักษณะ Mixed Uses จะเพิ่มขึ้น จากการหันมาใช้ประโยชน์จากที่ดินที่มีอยู่ หรือการที่ภาครัฐนำที่ดินของรัฐออกมาให้เอกชนเช่าทำประโยชน์ระยะยาวมากขึ้น 6.การเกิดอาคารสูงระฟ้าจำนวนมาก โดยเฉพาะในกลุ่มประเทศอาเซียน 7.ความเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัยมือสองในอนาคต

8.บ้านอนุรักษ์พลังงานและสิ่งแวดล้อม และคิดค้นรูปแบบในการเปิดพื้นที่สีเขียวให้กับโครงการ เช่น สวนแนวตั้ง สวนบนดาดฟ้า ฯลฯ และ 9.บ้านอัจฉริยะ อาคารอัจฉริยะ เมืองอัจฉริยะ ที่นำเทคโนโลยีที่ล้ำสมัยมาใช้ภายในอาคาร และประยุกต์ใช้เทคนิคการออกแบบผลิตภัณฑ์ภายในบ้านที่มีลักษณะอเนกประสงค์มากขึ้น เพื่อประหยัดพื้นที่ใช้สอย

แนวโน้มใหญ่เหล่านี้ บางประเด็นอาจเป็นเหตุผลสืบเนื่องกันและกัน เช่น การเกิดโครงการขนส่งมวลชนทำให้การเปลี่ยนสภาพเป็นเมืองของปริมณฑลเป็นไปโดยรวดเร็วขึ้น และเกิดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในชุมทางการคมนาคมมากขึ้น ผู้ประกอบการและผู้บริโภคจำต้องพิจารณาแนวโน้มใหญ่เหล่านี้ และวางแผนจัดการด้านที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ให้สอดคล้องกัน