ส่องทำเลฮอตรอบนอก

เตรียมส่งท้ายปีเก่าต้อนรับปีใหม่ ด้วยการวิเคราะห์ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2558 กัน เพื่อให้ได้เห็นภาพใหญ่ว่าจะมีแนวโน้มเช่นไร ว่ากันว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้อาจมีแนวโน้มฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป เนื่องจากเศรษฐกิจที่อาจฟื้นตัวต่ำกว่าระดับศักยภาพ ถัดมาคือปัญหาหนี้ครัวเรือน ทำให้สถาบันการเงินระมัดระวังการให้สินเชื่อ และอีกประการคือความเชื่อมั่นของผู้บริโภคยังไม่ฟื้นตัวต่อเนื่อง

ดังนั้น คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2558 อาจมีแนวโน้มฟื้นตัวอยู่ที่ 3.8% และ 3.1% ต่อปี สำหรับฝั่งอุปสงค์และอุปทานตามลำดับ (เทียบกับปี 2557 ที่อาจหดตัวมากกว่าคาดที่ -5.0% และ -6.9% ต่อปี)

อย่างไรก็ตาม หากเศรษฐกิจมีแนวโน้มฟื้นตัวได้เร็ว ผนวกกับการลงทุนภาครัฐมีความคืบหน้ามากกว่าคาด โดยเฉพาะโครงการรถไฟฟ้าอาจทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 2558 ขยายตัวได้มากกว่าที่
คาดการณ์ ซึ่งที่อยู่อาศัยแนวราบน่าจะยังมีการขยายตัวได้ดี โดยเฉพาะในพื้นที่บางนา-สมุทรปราการ และบางบัวทอง-รัตนาธิเบศร์ ซึ่งเป็นการขยายตัวต่อเนื่องจากช่วงครึ่งปีหลัง 2557 รองรับส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสายสีม่วงที่มีความคืบหน้าทางด้านการก่อสร้างที่ชัดเจน

ส่วนตลาดคอนโดมิเนียมน่าจะมีแนวโน้มปรับตัวลดลง โดยที่กลุ่มลูกค้าจะเป็นกลุ่มดีมานด์จริงมากขึ้น พื้นที่ที่ยังมีโอกาสที่ดียังคงเป็นพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าใหม่ รวมถึงส่วนต่อขยาย นอกจากนั้นในพื้นที่นอกแนวรถไฟฟ้าที่เป็นชุมชนที่อยู่อาศัยเดิมหนาแน่น มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เพียงพอ ก็เป็นพื้นที่ที่มีโอกาสเช่นกัน โดยมีด้วยกัน 3 โซนหลักๆ คือ โซนพระราม 2 โซนบางนา และโซนรามคำแหง ที่มีความต้องการต่อเนื่อง

นอกจากทำเลที่ต้องเลือกให้ดีแล้ว ที่สำคัญผู้ประกอบการต้องมองหาจุดแข็งของตัวเองให้เจอ และสร้างความแตกต่างเพื่อความได้เปรียบทางการตลาดด้วยครับ