อสังหาจีบเจ้าของที่

คอลลิเออร์สฯ คาดปีหน้าอสังหาฯ แห่ร่วมเจ้าของที่ดินกลางเมืองขึ้นโครงการ

นายสุรเชษฐ์ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า แนวโน้มการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ในปีหน้า จะเห็นภาพการร่วมทุนระหว่างเจ้าของที่ดินกับผู้ประกอบการมากขึ้น เนื่องจากราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นมาก โดยในย่านใจกลางเมืองเสนอขายตารางวาละกว่า 1.2-1.5 ล้านบาท ทำให้ต้นทุนในการพัฒนาโครงการใหม่จะสูงมาก ซึ่งการร่วมทุนจะเป็นทางเลือกทำให้นักพัฒนาได้ที่ดินในต้นทุนที่สมเหตุสมผลขึ้น

“เจ้าของที่ดินหลายแปลงก็ไม่อยากขาย แต่จะทำเองก็ยาก เพราะไม่มีประสบการณ์” นายสุรเชษฐ์ กล่าว

สำหรับขณะนี้เริ่มเห็นหลายโครงการร่วมทุนระหว่างเจ้าของที่ดินและผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เช่น โครงการไซมิส ควีนส์ บนที่ดินประมาณ 2 ไร่ ทำเลไผ่สิงโต ย่านคลองเตย ตรงข้ามศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ของบริษัท ไซมิส แอสเสท และยังมีอีกหลายดีลที่อยู่ระหว่างเจรจา

ด้านภาพรวมการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่เฉพาะในกรุงเทพฯ ปีหน้าคาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 5 หมื่นยูนิตใกล้เคียงกับปีนี้ที่มี 49,542 ยูนิต เนื่องจากผู้ประกอบการยังระมัดระวังในการเปิดตัวโครงการใหม่จากปัจจัยเสี่ยงด้านเศรษฐกิจที่ยังไม่แน่นอน