LHSCเข็น2ห้างเข้าREIT กองทุนชี้ปีหน้าหุ้นผันผวน

LH เล็งนำอีก 2 ห้างขายเข้าเพิ่มขนาดกอง REIT บลจ.ไทยพาณิชย์ มองดัชนีปี 2558 ผันผวน

น.ส.กนกวลี วิริยประไพกิจ กรรมการ บริษัท แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า บริษัทยังหาโอกาสลงทุนเพิ่มตลอด และตอนนี้มีแผนนำศูนย์การค้าใหม่อีก 2 แห่ง ขายเข้ากองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ (LHSC) ภายในอีก 3-5 ปีข้างหน้า เพื่อขยายกองให้เติบโต

สำหรับราคาหุ้น LHSC ที่ปรับเพิ่มขึ้นในวันแรกที่มีการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์มาอยู่ที่ 10.30 บาท/หุ้น หรือเพิ่มขึ้น 0.98% จากราคาเสนอขายให้ประชาชนครั้งแรก (ไอพีโอ) ที่ 10.20 บาท/หุ้น เป็นเพราะนักลงทุนเห็นถึงศักยภาพที่ลงทุนในศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 ซึ่งตั้งอยู่บนทำเลที่ดี เป็นจุดเปลี่ยนสถานีรถไฟฟ้าทำให้มีจำนวนผู้ใช้บริการมาก

นอกจากนี้ ยังมีรายได้จากค่าเช่าที่เข้ามาอย่างต่อเนื่อง และมีอัตราการเติบโตทุกปี ซึ่งการปรับขึ้นอัตราค่าเช่าในแต่ละปีจะเพิ่มขึ้นต่ำกว่าการเติบโตของอัตราค่าเช่าเฉลี่ยที่ 6.6% ส่วนอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ที่ 98% โดย 80% เป็นการเช่าจากธุรกิจประเภทร้านอาหาร โรงภาพยนตร์ แฟชั่น และซูเปอร์มาร์เก็ต

นายสมิทธ์  พนมยงค์  กรรมการผู้อำนวยการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ไทยพาณิชย์ คาดว่าดัชนีตลาดหุ้นไทยในปีนี้จะปิดประมาณ 1,500 จุด ขณะที่ปีหน้าตลาดหุ้นไทยจะผันผวน โดยช่วงต้นปีจะมีแรงเทขายกองทุนรวมหุ้นระยะยาว (แอลทีเอฟ) ที่จะครบกำหนดไถ่ถอนภายในเดือน ม.ค. ประมาณ 2-3 หมื่นล้านบาท รวมถึงยังมีเรื่องราคาน้ำมันโลกที่น่าจะยังเป็นปัจจัยกดดันอยู่

ทั้งนี้ มองว่ากลุ่มที่น่าลงทุน คือ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์และกลุ่มรับเหมาก่อสร้าง ที่ได้รับอานิสงส์จากนโยบายรัฐบาลที่มีการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน และยังแนะนำนักลงทุนให้กระจายความเสี่ยงการลงทุนไปยังตราสารหนี้ หรือไปลงทุนหุ้นในตลาดต่างประเทศเพื่อเป็นการลดความเสี่ยงด้วย ส่วนเศรษฐกิจในปีหน้าคาดว่าการขยายตัวทางเศรษฐกิจ (จีดีพี) จะกลับมาฟื้นตัวได้ 3-4% ตามโครงการต่างๆ ที่รัฐบาลอัดฉีดเม็ดเงินลงทุน 

ทั้งนี้ มาตรการสกัดหุ้นร้อนของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย วันที่ 5 ม.ค.ปีหน้า จะกดดันนักลงทุนรายบุคคลให้ขายทำกำไรหุ้นขนาดกลางและขนาดเล็กออกมา