กลุ่มโรงแรมแม่น้ำผุดมิกซ์ยูส4,000ล้าน

กลุ่มโรงแรมแม่น้ำลุยลงทุนรอบใหม่ปี 2558 ผุดโครงการมิกซ์ยูส 4,000 ล้าน

นายเดชา ตั้งสิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แม่น้ำ เรสซิเดนท์ และรองประธานโรงแรมรามาดา พลาซา แม่น้ำริเวอร์ไซด์ เปิดเผยแผนลงทุนในปี 2558 ว่า บริษัทพร้อมกลับมาลงทุนรอบใหม่ โดยจะนำที่ดินที่มีอยู่แล้วในมือประมาณ 6 ไร่ ซึ่งใกล้กับที่ดินแปลงแม่น้ำ เรสซิเดนท์ มาพัฒนาเป็นโครงการอาคารมิกซ์ยูส

สำหรับแผนเบื้องต้นใช้ชื่อโครงการว่า “แม่น้ำ ฟอรั่ม” ประกอบด้วยโรงแรม คอนเวนชั่น เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ และคอนโดมิเนียมแบบลิสต์โฮลด์ระดับไฮเอนด์ (ขายแบบสิทธิการเช่า) มูลค่ารวมประมาณ 4,000 ล้านบาท ซึ่งพร้อมจะเปิดตัวอย่างเป็นทางการในกลางปีหน้า

“ขณะนี้เราอยู่ระหว่างออกแบบ โดยในส่วนคอนโดมิเนียมคาดว่าจะมีห้องชุดประมาณ 250 ห้อง เน้นขายกลุ่มชาวต่างชาติ เพราะเป็นการขายแบบลิสต์โฮลด์ โดยคาดว่าราคาขายจะถูกกว่าฟรีโฮลด์ หรือแบบขายขาดประมาณ 20-30%”

ทั้งนี้ ปัจจัยที่วางแผนเปิดขายในแบบลิสต์โฮลด์ เพราะต้องการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับที่ดินในระยะยาว โดยที่ดินฟรีโฮลด์ย่านเจริญกรุงมีน้อยมาก มีเพียงที่ดินในโครงการเอเชียทีคของกลุ่มทีซีซี แลนด์เท่านั้น ซึ่งกลุ่มนี้มีแต่แผนพัฒนาที่ดินเป็นเชิงพาณิชย์ทั้งค้าปลีกและโรงแรม ไม่มีแผนขายที่ดิน อีกทั้งย่านนี้มีซัพพลายห้องชุดหรูเปิดขายไม่มากนัก ทำให้มั่นใจว่าจะได้รับการตอบรับจากตลาด แตกต่างจากบางทำเลที่มีทั้งห้องชุดที่เป็นลิสต์โฮลด์ และฟรีโฮลด์เสนอขาย

ด้านภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมหรูในปีหน้า คาดว่าจะฟื้นตัวเร็วกว่าตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลาง-ล่าง เพราะเป็นกลุ่มที่ไม่มีปัญหากำลังซืื้อที่ชะลอตัว ส่วนโครงการแม่น้ำ เรสซิเดนท์ คอนโดมิเนียมหรูของกลุ่มโรงแรมแม่น้ำที่เปิดตัวครั้งแรกเมื่อปี 2555 บนพื้นที่ 5 ไร่ ความสูง 54 ชั้น จำนวน 294 ยูนิต ราคาขาย 1.35 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขาย 85% แล้ว และราคาขยับขึ้นไป 15-20% เฉลี่ยอยู่ที่ 1.6 แสนบาท/ตร.ม.