ปีใหม่กับ อสังหา'58

อีก 1 อาทิตย์ก็ปีใหม่แล้ว ทุกปีในอดีตก็จะมีการประเมินปีเก่า และสร้างความคาดหวังในปีต่อไป การประเมินเป็นปีก็เพราะอสังหาริมทรัพย์ของเรา เป็นธุรกิจระยะปานกลาง มิใช่เป็นตลาดวันต่อวันเหมือนตลาดหุ้น อาทิตย์ที่ผ่านมาหุ้นร่วงหนัก เพราะมีทั้งข่าวร้าย ข่าวลือ ทั้งน้ำมันลดราคา (ไทยเราน่าจะได้ประโยชน์ เพราะนำเข้าน้ำมันถึง 80%) ซึ่งยังไม่ได้กระทบตลาดอสังหาฯ เพราะกว่าอสังหาฯ จะคิดจะสร้าง คิดจะกู้ กว่าจะสร้างกว่าจะโอนก็ปีถึง 2 ปี

สำหรับตลอดปีที่ผ่านมาการเมืองมาแรงมาก เปลี่ยนการปกครอง รัฐบาลใหม่ สามารถสรุปได้ดังนี้ 1) นำความสงบจากสงครามกลางเมืองมาเป็นงานโบแดง 2) พยายามจะกระตุ้นเศรษฐกิจให้ฟื้นเร็ว แต่ยังไม่ประสบความสำเร็จเท่าที่ควร 3) งานประชานิยมในอดีตที่ยังฝันร้ายคือเรื่องข้าวกับคอร์รัปชั่น 4) ความเชื่อมั่นต่อประเทศลดลง ทั้งจากรัฐประหาร จนนักท่องเที่ยวไม่กล้าเสี่ยงภัย และ GDP ตกลงน่าใจหาย

สรุปในปี 2557 เศรษฐกิจทรงตัว แต่ยังมี Negative Effect ดึงไว้ต่อมายังปี2558 ซึ่งจะเริ่มอีกอาทิตย์ข้างหน้านี้

ปี 2558 ความคาดหวังจะเป็นอย่างไร ภาพรวมรัฐบาลก็ต้องเร่งเครื่อง เพราะ “คำมั่น-สัญญา” 1 ปีของท่านนายกฯ แล้วจะเป็นอย่างไรต่อ 1) การเมืองจะแรงขึ้นไหม ความสงบจะคงเหมือนเดิมไหม หรืออาจจะต้องมีปฏิวัติซ้อนเหมือนในอดีต เพื่อต่อเชื่อมการบริหารออกไปอีก

ในด้านอสังหาฯ ของเราคงคาดได้ว่าปี 2558 1) ตลาดจะแข่งขันรุนแรงขึ้นมาก ต่างชาติจะเข้ามามากผ่าน AEC 2) ตลาดเก็งกำไร และตลาดซื้อเพื่อลงทุนจะมากขึ้นทดแทนผู้ซื้อบ้านหลังแรก (โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ) 3) โครงการกระตุ้นด้วย Mass Transit  คงจะคืบหน้าไปบ้าง แต่ไม่รวดเร็วตามแผน 4) แรงงานจะขาดแคลนทุกระดับ 5) จะได้เห็น Supply เกิน Demand มากขึ้น 6) ต่างชาติ โดยเฉพาะจีนจะมาแรงจนน่ากลัวทั้งตลาดทุน ลงทุน และตลาดแรงงาน ไทยจะรับได้ไหม?

ผลกระทบยังมีอีกอย่างน้อยก็ประมาณ 6-7 ข้อ รอไว้เขียนคราวหน้าต่อว่าจะมีประเด็นการประเมินสถานการณ์อสังหาฯ เตรียมรับพายุปี 2558 ที่คาดการณ์กันว่าจะมีการเปลี่ยนค่อนข้างเร็ว และ Dynamics กว่าปี 2557 โดยเฉพาะการเมืองก็ขอให้ข่าวร้ายๆ น้อยกว่าข่าวดีๆ สื่อทั้งหลายก็สำคัญมาก โดยเฉพาะ Social Mediaที่ทั้งรวดเร็วทั้งลุ่มลึกมีทั้งข่าวลือ ข่าวจริงผสมกันไป ซึ่งคนไทยรุ่นใหญ่ก็ชอบข่าวลือเสียด้วย อย่างไรเสียกลุ่มธุรกิจอสังหาฯ ต้องเตรียมตัวเตรียมใจปรับแผนรองรับให้ได้ปี 2558 จะไม่หมูๆ เหมือนปี 2557 แน่ๆ ขอให้ทุกคนโชคดีปีหน้า เลิกทะเลาะกันนะครับ