ส่องโอกาสอสังหาฯ กลุ่มซีแอลเอ็มวี

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเพื่อนบ้านเติบโตอย่างรวดเร็วตามการพัฒนาของประเทศ ซึ่งเป็นโอกาสของนักลงทุนไทยที่มีความพร้อมให้ขยายธุรกิจไปได้

ทนง พิทยะ อดีต รมว.คลัง กล่าวภายในงานสัมมนาถอดรหัสการลงทุนอสังหาฯ และโครงสร้างพื้นฐานในกัมพูชา ลาว พม่าและเวียดนาม ว่าผู้ประกอบการไทยมีความได้เปรียบนักลงทุนจากชาติอื่นมาก เนื่องจากเดินทางไปมาหาสู่กันสะดวกสามารถเคลื่อนย้ายการลงทุน เครื่องจักร อุปกรณ์ไปประเทศเพื่อนบ้านได้ง่าย และมีการส่งผ่านทางธุรกิจที่คล่องตัวตามแนวชายแดน

อย่างไรก็ตาม นักลงทุนต้องเลือกพันธมิตรทางธุรกิจให้ถูกต้อง และเข้าใจยุทธศาสตร์ของแต่ละประเทศว่าต้องการอะไร และเหมาะกับสิ่งที่ทำอยู่หรือไม่ เช่น ลาวต้องการเป็นแบตเตอรี่ของเอเชีย ผู้ประกอบการอาจตอบสนองนโยบายด้วยการเข้าไปสร้างเขื่อน

ศิริพร นุรักษ์ ผู้อำนวยการระดับสูง สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) กล่าวว่า การลงทุนไทยในต่างประเทศเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยปี 2556 มีมูลค่าประมาณ 1.5 หมื่นล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งประมาณ 2 ใน 3 เป็นการลงทุนในภาคการผลิต พลังงาน และเหมืองแร่ โดยประมาณ 1% ของมูลค่าการลงทุนไทยในต่างประเทศเป็นการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต

ทั้งนี้ นักลงทุนไทยส่วนใหญ่ไปลงทุนในอาเซียน  ได้แก่ อินโดนีเซีย เวียดนาม พม่า กัมพูชา โดยส่วนของอสังหาริมทรัพย์จะลงทุนอยู่ในเมืองที่เป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ เช่น สร้างอาคาร สำนักงาน ที่พักอาศัย เพราะยังมีความต้องการสูง ขณะที่ธุรกิจวัสดุก่อสร้าง การรับจ้างออกแบบ ก็เติบโตขึ้นเช่นกัน

มณฑล ภาณุโภคิน กรรมการผู้จัดการบริษัท เค วอเตอร์ (ประเทศไทย) กล่าวว่า บริษัทมองลู่ทางธุรกิจในลาว กัมพูชา เวียดนาม และพม่า โดยปัจจุบันมีโครงการสร้างเขื่อนอยู่ในประเทศลาว ส่วนประเทศอื่นๆ ก็อยู่ระหว่างการศึกษา  และในอนาคตมองว่าจะมีการลงทุนจากไทยเข้าไปในประเทศเพื่อนบ้านมากขึ้น ซึ่งเป็นโอกาสที่ดีเพราะผู้ประกอบการไทยมีศักยภาพสูง 

กิ่งแก้ว แสงสุวรรณ คณะกรรมการแห่งชาติ สำนักงานนายกรัฐมนตรี สปป.ลาว ชี้แจงว่า แม้ว่าลาวจะมีประชากรน้อย แต่มีคนต่างชาติเข้ามาอยู่ในเมืองลาวเป็นจำนวนมาก รวมถึงกลุ่มนักท่องเที่ยว ทำให้กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จากจีนและเวียดนามเข้ามาลงทุนเป็นจำนวนมาก

สุพัน แก้วคำเพชร ที่ปรึกษาทูตเศรษฐกิจและการค้าแห่ง สปป.ลาว ประจำประเทศไทย กล่าวว่า ปี 2556 ลาวมีนักท่องเที่ยวประมาณ 3.7 ล้านคน เติบโตขึ้น 40% ส่วนมากเป็นนักท่องเที่ยวเอเชีย ไทย เวียดนาม และจีน ทำให้มีนักลงทุนต่างชาติเข้าไปลงทุนในธุรกิจท่องเที่ยวมากกว่า 70% ของการลงทุนจากต่างประเทศ