คอนโดรีเซลทองหล่อราคาพุ่ง 12%

ต้นทุนที่ดินขยับลิ่วโครงการใหม่แพงคนซื้อวิ่งหาของถูก

คอนโดมือหนึ่งย่านทองหล่อปรับราคาขึ้นแรง แสนสิริชี้ดันตลาดรีเซลพุ่ง

นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ เปิดเผยว่า ราคาคอนโดเปิดตัวใหม่ในย่านใจกลางเมืองที่ปรับขึ้นแรงมากจากราคาที่ดินที่สูงขึ้น เช่น ในย่านทองหล่อ คอนโดเปิดตัวใหม่เสนอขายไม่ต่ำกว่า 2 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ส่งผลให้คอนโดรีเซล โดยเฉพาะกลุ่มที่เปิดขายเมื่อ 2 ปีที่แล้ว ที่มีราคาเสนอขายอยู่ที่ 1.4-1.5 แสนบาท/ตร.ม. และเพิ่งก่อสร้างเสร็จยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์มีการซื้อขายเปลี่ยนมืออย่างคึกคัก ทำให้ราคาปรับขึ้นประมาณ 12% เป็น 1.6-1.7 แสนบาท/ตร.ม.

“แม้ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมเมื่อ 2 ปีก่อนอาจจะไม่ได้มีแผนจะซื้อเพื่อลงทุนปล่อยขายในช่วงใกล้โอนกรรมสิทธิ์ แต่ในตลาดมีการเสนอซื้อในราคาที่ค่อนข้างสูง ทำให้ผู้ซื้อจำนวนไม่น้อยตัดสินใจขายก่อนโอนกรรมสิทธิ์ โดยโครงการเอชคิว ทองหล่อ เป็นกรณีตัวอย่างที่น่าสนใจมาก เพราะเปลี่ยนมือก่อนโอนกรรมสิทธิ์มากถึง 30%” นายอุทัย กล่าว

สำหรับแนวโน้มคอนโดรีเซลใจกลางเมืองในปีหน้าจะยังคงคึกคักต่อเนื่องจากปีนี้ เนื่องจากราคาที่ดินใจกลางเมืองต้นทุนใหม่ที่ผู้ประกอบการซื้อไว้ในปีนี้สูงมาก โดยในส่วนของย่านทองหล่อติดริมถนนใหญ่ พัฒนาอาคารสูงได้ 7-8 เท่าของพื้นที่ดินเสนอขายที่ 1.5 ล้านบาท/ตารางวา

นายอุทัย กล่าวอีกว่า ในปี 2557 ยอมรับว่ายอดขายรวมจะทำได้เพียง 8,000 ล้านบาท ต่ำกว่าเป้าที่วางไว้ 1 หมื่นล้านบาท เนื่องจากมีการเปิดตัวคอนโดใหม่เพียง 2 โครงการ ขณะที่แผนในปี 2558 คาดว่าเศรษฐกิจน่าจะดีขึ้น จึงตั้งเป้ายอดขายรวมเติบโต 8-10% โดยมองว่ากำลังซื้อจะกลับมาฟื้นตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งส่งผลดีต่อยอดขายของบริษัท