หวั่นหุ้นตกกระทบชิ่งตลาดคอนโด

หุ้นตกหวั่นกระทบคอนโด เหตุนักลงทุนขาดสภาพคล่อง เร่งขายทิ้ง/ชะลอโอน

นายอนุชา กุลวิสุทธิ์ ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงผลกระทบจากตลาดหุ้นที่ตกลงอย่างต่อเนื่อง ว่า จะส่งผลต่อตลาดคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน เนื่องจากกลุ่มนักลงทุนที่ได้รับผลกระทบจากราคาหุ้นจะขาดสภาพคล่อง บางส่วนจะนำคอนโดที่ซื้อไว้ลงทุนมาเร่งขายหรืออาจจะชะลอการโอนออกไปก่อน แต่คงเป็นในช่วงสั้นๆ ส่วนราคาอสังหาฯ นั้นจะไม่ตกลง เพราะต้นทุนที่ดินและก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง

นายมานพ พงศทัต อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ได้รับผลกระทบจากหุ้นที่ตกหนักอยู่ในเวลานี้ กลุ่มที่ได้รับผลกระทบส่วนใหญ่จะเป็นนักเก็งกำไรระยะสั้นในตลาดหลักทรัพย์ฯ ส่วนตลาดอสังหาฯ นั้นหากราคาหุ้นตกต่ำแบบผิดปกติต่อเนื่องกันยาวนาน 2-3 เดือน จะส่งผลกระทบแน่

ด้าน นายปราโมทย์ เตชะสุพัฒน์กุล กรรมการบริหาร บริษัท สยามสินธร กล่าวว่า ขณะนี้นักลงทุนยังมีความมั่นใจกับสภาวะเศรษฐกิจของประเทศ และส่วนใหญ่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ไม่ได้เป็นกลุ่มซื้อเก็งกำไรระยะสั้น โดยการลงทุนในตลาดหลักทรัพย์ฯ กับลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นั้นถือว่าเป็นคนละส่วนกัน

ขณะที่โครงการสินธร เรสซิเดนซ์ ซึ่งพัฒนาโดยบริษัท มูลค่า 4,500 ล้านบาท บนพื้นที่ 52 ไร่ ตั้งอยู่ในโครงการหลังสวน วิลเลจ ซึ่งเป็นที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ จำนวน 200 ยูนิต ให้เช่า 30 ปี + 30 ปี ในราคา 2.1 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) มียอดขายแล้ว 53% และจะปรับขึ้นเป็น 2.2 แสนบาท/ตร.ม. ในเดือน ม.ค. 2558