เทรนด์บ้านปี’58 L Shape ปลุกตลาดแนวราบ

โดย...สุกัญญา สินถิรศักดิ์

หลังจากที่ปีนี้การเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ที่จะสร้างรายได้ในปีหน้าส่วนใหญ่จะไม่เป็นไปตามแผน เพราะปัจจัยทางการเมืองและเศรษฐกิจที่ไม่เอื้อ จึงมีแนวโน้มว่าตลาดที่อยู่อาศัยปี 2558 บ้านแนวราบมีสัญญาณว่าจะกลับมามีสีสันในรอบหลายปี จากการที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ต้องหันมาบุกตลาดบ้านแนวราบ ซึ่งเป็นสินค้าที่มีระยะเวลาสร้างและโอนภายใน 8-12 เดือน เพื่อสร้างรายได้ได้เร็วกว่าการพัฒนาคอนโดมิเนียม

ขณะที่การจะปลุกตลาดบ้านแนวราบให้กลับมาคึกคัก ส่วนหนึ่งต้องอาศัยการสร้างเทรนด์การออกแบบใหม่ๆ หรือสร้างฟังก์ชั่นใหม่ๆ ให้กับที่อยู่อาศัย โดยหนึ่งในเทรนด์ดีไซน์ของบ้านแนวราบที่จะมาแรงในปีหน้า เวลานี้ต้องยกให้แบบบ้านสไตล์ “L Shape” ที่ 3 ผู้ประกอบการ ไม่ว่าจะเป็น ค่ายปริญสิริ ค่ายนารายณ์พร็อพเพอตี้ และค่ายแสนสิริ พร้อมใจกันเลือกใช้ดีไซน์นี้เพื่อกระตุ้นตลาดบ้านแนวราบ โดยเฉพาะกลุ่มบ้านระดับบน

มนู ตระกูลวัฒนะกิจ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการฝ่ายบริหารพัฒนาโครงการ และผลิตภัณฑ์ใหม่ บริษัท แสนสิริ กล่าวว่า L Shape อาจไม่ใช่เทรนด์ใหม่แกะกล่องมากนัก แต่ก็ถือเป็นพัฒนาการด้านการออกแบบที่อยู่อาศัยให้เกิดฟังก์ชั่นการใช้งานใหม่ๆ ตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคยุคใหม่ๆ มากขึ้น โดยเฉพาะการเพิ่มพื้นที่สีเขียว เพิ่มพื้นที่ใช้สอยนอกบ้านที่สามารถใช้งานได้จริง

แนวคิดของแบบบ้าน L Shape แปลนของแปลงที่ดินจะเปลี่ยนจากในอดีตที่เป็นรูปทรงสี่เหลี่ยม จะทรงหน้ากว้าง หรือหน้าแคบ ก็ขึ้นอยู่กับจุดขายของโครงการนั้นๆ กลายมาเป็นรูปตัวแอล ขยับให้ส่วนที่เป็นพื้นที่โล่งจากตำแหน่งหน้าบ้านให้อยู่หลังบ้าน พร้อมกับออกแบบภาพรวมพล็อต
ของบ้านแต่ละหลังให้หันหลังเข้าหากัน เพื่อให้มุมที่เป็นพืื้นที่สีเขียวชนกัน กลายเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ที่เจ้าของบ้านแต่ละหลังสามารถมองเห็นจากชั้นบนได้

สำหรับกลุ่มเป้าหมายของแบบบ้าน L Shape ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มครอบครัวคนรุ่นใหม่ ที่ไม่ใช่ครอบครัวใหญ่ ไม่เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้านมากนัก แต่ชอบความแปลกใหม่ มีพื้นที่สีเขียวจำนวนมาก ซึ่งฐานลูกค้ากลุ่มนี้เริ่มมีมากขึ้น จากการที่คนรุ่นใหม่นิยมสร้างกิจการเป็นของตัวเอง หรือเป็นกลุ่มแพทย์ผิวหนัง แพทย์ความงาม ฯลฯ จึงมีรายได้สูง และเริ่มต้องการที่อยู่อาศัย โดยปัจจุบันฐานลูกค้าบ้านหรู 10 ล้านบาทขึ้นไปของแสนสิริ ที่อายุน้อยที่สุดอายุไม่ถึง 30 ปี นี่อาจเป็นปัจจัยที่นักออกแบบบ้านยุคใหม่ๆ ต้องหาสิ่งที่ตอบโจทย์คนกลุ่มนี้มากขึ้น 

“การที่ผู้ประกอบการหลายรายชูจุดขายเรื่องแบบบ้าน L Shape ในปีหน้า ส่วนหนึ่งเป็นเพราะต้องการหาอะไรใหม่ๆ ให้กับตลาดบ้านแนวราบที่นิ่งมานานหลายปีมาก ตลาดนี้แทบไม่มีอินโนเวชั่นใหม่ๆ เลย และอีกส่วนหนึ่งเป็นเพราะแบบบ้าน L Shape ตอบโจทย์พฤติกรรมของคนรุ่นใหม่ ที่มีความต้องการใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น ต้องการมุมพักผ่อนที่มีความเป็นธรรมชาติ ซึ่งมุมอเนกประสงค์ของ L Shape ดัดแปลงให้เป็นสวนที่มีมุมพักผ่อน หรือเป็นลานรองรับปาร์ตี้ก็ได้” มนู กล่าว

แสนสิริจะประเดิมแบบบ้าน L Shape ให้กับโครงการเศรษฐสิริ กรุงเทพกรีฑา โครงการบ้านหรู 7-20 ล้านบาท ที่จะเปิดตัวใหม่ในปีหน้า โดยจะทดลองตลาดเพียง 12 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาทขึ้นไป จากบ้านทั้งหมดในโครงการดังกล่าว 310 ยูนิต หากได้รับการตอบรับที่ดี พร้อมที่จะเปิดโครงการขนาดเล็กที่มีเฉพาะแบบบ้าน L Shape ประมาณ 100 ยูนิต โดยแบบบ้าน L Shape เหมาะกับบ้านที่มีพื้นที่รวม 70-80 ตารางวา (ตร.ว.) เพื่อ 1 ใน 4 ของพื้นที่ หรือประมาณ 20 ตร.ว. มาทำเป็นพื้นที่สีเขียวที่กล่าวถึง

นอกจากแบบบ้าน L Shape แล้ว ปีหน้าแสนสิริยังมีกิมมิกใหม่ๆ ให้กับตลาดบ้านแนวราบด้วย โดยจะเน้นเรื่องดีไซน์ฟังก์ชั่นใหม่ๆ เพื่อสร้างสีสันให้กับตลาด โดยมองว่าปีหน้าเป็นจังหวะที่ดี ในการสื่อสารเรื่องเทรนด์ใหม่ๆ เพราะบรรยากาศทั้งเศรษฐกิจและการซื้อขายปรับตัวดีขึ้น โดยภาพรวมตลาดบ้านแนวราบอาจจะไม่ได้หวือหวาเท่ากับตลาดคอนโดมิเนียม แต่ที่ผ่านมาจะมียอดขาย
ต่อเนื่อง

ด้าน ปริญญา โกวิทจินดาชัย ผู้จัดการพัฒนาธุรกิจ บริษัท ปริญสิริ กล่าวว่า ปีนี้ปริญสิริได้ทดลองเปิดตัวแบบบ้าน L Shape ให้กับโครงการปริญญ์ สาทร-ราชพฤกษ์ บนพื้นที่ 55 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยว จำนวน 169 ยูนิต ระดับราคา 9-30 ล้านบาท คิดเป็นมูลค่าโครงการรวม 2,400 ล้านบาท โดยย้ายพื้นที่บางส่วนของตัวบ้านไปอยู่อีกฝั่งของตัวบ้าน ให้ตัวบ้านกลายเป็นรูปตัวแอล ก็จะมีพื้นที่นอกตัวบ้านตามแนวตัวแอลที่สามารถนำมาทำเป็นสวนขนาดย่อมๆ หรือลานอเนกประสงค์ ขนาดพื้นที่รวม 30-50 ตารางเมตร (ตร.ม.) พร้อมกับนำพื้นที่เหล่านี้ไปอยู่ด้านหลังของบ้าน ให้พื้นที่สวนหลังบ้านหันหน้าเข้าหากัน 4 หลัง จะทำให้มีพื้นที่สีเขียวบริเวณนั้นๆ มากขึ้น

การปรับมาเป็นแบบบ้าน L Shape ของปริญสิริ ถือเป็นการรีดีไซน์ครั้งใหญ่ในรอบ 10 ปีนับตั้งแต่เริ่มพัฒนาโครงการบ้านหรู โดยมองว่าแบบบ้าน L Shape ที่เปิดตัวในช่วงนี้ ซึ่งถือเป็นยุคแรกของ L Shape จะเป็นบ้านระดับไฮเอนด์ เพราะต้องใช้พื้นที่มาก แต่หลังแบบบ้านแนวนี้ได้รับการตอบรับที่ดีจากตลาด ก็อาจจะถูกปรับให้เหมาะกับบ้านที่มีขนาดเล็กลง เพราะในส่วนของปริญสิริเอง นับจากนี้จะเป็นแบบบ้าน L Shape เป็นแนวหลักในการทำตลาดบ้านแนวราบ

ขณะที่ค่ายนารายณ์พร็อพเพอตี้ก็เป็นหนึ่งในผู้ประกอบการที่ซุ่มออกแบบแบบบ้านใหม่สไตล์ L Shape โดย อรฤดี ณ ระนอง กรรมการบริหาร บริษัท นารายณ์พร็อพเพอตี้ กล่าวว่า ตามแผนของบริษัทที่จะขยายฐานตลาดลูกค้าระดับบนให้มากขึ้น ประเดิมโครงการระดับไฮเอนด์โครงการแรก ภายใต้ชื่อ “พาร์ค พรีวา” แบบบ้านสไตล์ L Shape บนพื้นที่โครงการรวม 17 ไร่ ย่านถนนเทียมร่วมมิตร เป็นบ้านเดี่ยว 60 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 300-450 ตร.ม. ราคาขาย 32-52 ล้านบาท คิดเป็นมูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท ซึ่งจะเปิดตัวประมาณไตรมาสแรกของปีหน้า

เมื่อผู้ประกอบการเบอร์ต้นๆ ของตลาดบ้านแนวราบกระโดดลงมาปลุกตลาดเอง ด้วยการชูจุดขายเรื่องดีไซน์แนวราบเป็นคีย์หลัก นับเป็นสัญญาณที่ชัดเจนแล้วว่า ตลาดบ้านแนวราบ โดยเฉพาะบ้านหรูปี 2558 จะกลับมามีสีสันและแข่งขันกันอย่างเข้มข้นอีกครั้ง