‘รีทส์ไทคอน’คาดจ่าย7.5%

ICON เคาะขายกอง TRIET เดือน ธ.ค.นี้ ชูสินทรัพย์มีผู้เช่าเต็ม นักลงทุนรับผลตอบแทนทันที

นายวีรพันธ์ พูลเกษ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น (TICON) เปิดเผยว่า กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไทคอน (TRIET) มูลค่าโครงการ 4,500 ล้านบาท คาดว่าจะเสนอขายได้ในเดือน ธ.ค.นี้ โดยจะนำเงินไปลงทุนในคลังสินค้าและโรงงานกลุ่มบริษัท ไทคอน รวม 34 อาคาร พื้นที่ 214,523 ตารางเมตร โดยลงทุนแบบมีกรรมสิทธิ์ประมาณ 70% และสิทธิการเช่า 30%

ทั้งนี้ TRIET จะมีบริษัท ไทคอน แมนเนจเม้นท์ (TMAN) บริษัทในกลุ่มเป็นผู้จัดการกองทรัสต์ โดยขนาดกองทุนที่ 4,500 ล้านบาท จะใช้เงินกู้ไม่เกิน 20% ไปซื้อสินทรัพย์ ส่วนที่เหลือจะเสนอขายนักลงทุนสถาบันและรายย่อย โดยกลุ่มบริษัท ไทคอน จะเข้าลงทุนใน TRIET ไม่เกิน 20% และบริษัท มิตซุย ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นใน TMAN จะลงทุนประมาณ 350 ล้านบาท

นายอมร จุฬาลักษณานุกูล กรรมการผู้จัดการ TMAN กล่าวว่า ผู้ลงทุนจะรับรู้รายได้ตั้งแต่วันแรกที่เข้ามาลงทุน เพราะมีผู้เช่าเต็มทุกคลังสินค้าและโรงงานที่กอง TRIET เข้าไปลงทุน อีกทั้งผู้เช่าอยู่ในหลายอุตสาหกรรม จึงช่วยกระจายความเสี่ยง สำหรับผลตอบแทนของกอง TRIET เมื่อเทียบกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ 3 กองของกลุ่มไทคอน ซึ่งให้ที่ประมาณ 7.3% แล้ว กอง TRIET น่าจะอยู่ประมาณ 7.5% ขึ้นไป เนื่องจากการกู้เงินซื้อสินทรัพย์ทำให้ต้นทุนต่ำกว่าและคาดว่าจะจ่ายปันผลทุกๆ ไตรมาส

นอกจากนี้ มีแผนเพิ่มขนาดสินทรัพย์กอง TRIET แตะ 2 หมื่นล้านบาท ใน 3-5 ปี เพื่อดึงดูดต่างชาติเข้ามาลงทุน