ที่ดินเกาะช้างราคาพุ่ง2เท่าตัว

ราคาที่ดินมีโฉนดรอบเกาะช้างขยับเกือบ 2 เท่าในรอบ 10 ปี หลังกลุ่มทุนต่างชาติแห่ปักธงผุดบ้านคอนโดขาย

นายโรแลนด์ สเตอเนอร์ ประธาน เจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สยาม รอยัล วิว กลุ่มทุนจากสวิตเซอร์แลนด์ เปิดเผยว่า แนวโน้มราคาที่ดินติดริมทะเลบนเกาะช้าง จ.ตราด ที่มีโฉนดถูกต้องยังปรับขึ้นต่อเนื่อง โดยในช่วงที่บริษัทเพิ่งเริ่มเข้ามาพัฒนาโครงการในย่านนี้ เมื่อปี 2548 ราคาที่ดินอยู่ที่ประมาณ 56 ล้านบาท/ไร่ แต่ปัจจุบันขึ้นเกือบ 2 เท่า มีราคาเสนอขายประมาณ 89 ล้านบาท/ไร่ ซึ่งเป็นผลจากภาคการท่องเที่ยวที่ขยายตัวต่อเนื่อง ทำให้มีกลุ่มทุนสนใจเข้าพัฒนาโรงแรม รีสอร์ท และร้านอาหารจำนวนมาก

นอกจากนี้ ยังมีความต้องการจากกลุ่มทุนต่างชาติเข้ามาพัฒนาคอนโดมิเนียมเพื่อขายแล้วนำมาปล่อยเช่าในเกาะช้างมากขึ้น โดยในส่วนของบริษัทเองหลังจากพัฒนาโครงการบ้านพักตากอากาศในพัทยา และพบว่าที่อยู่อาศัยเมืองท่องเที่ยวของไทยเป็นที่ต้องการของต่างชาติมาก จึงมองเห็นโอกาสในการขยายการลงทุนไปยังเมืองท่องเที่ยวอื่นๆ ซึ่งเกาะช้างเป็นหนึ่งในเกาะที่ทั้งคนไทยและต่างชาตินิยมมาท่องเที่ยว

ทั้งนี้ โครงการบนเกาะช้างของกลุ่มสยาม รอยัล วิว เป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่บนพื้นที่ 300 ไร่ แบ่งการพัฒนาเป็น 4 เฟส รวมประมาณ 400 ยูนิต มูลค่า 3,500 ล้านบาท ประกอบด้วย เฟสแรก ที่ดินแบ่งขายเพื่อให้ผู้ซื้อสร้างบ้านเอง 270 แปลง มียอดขายแล้ว 120 แปลง ส่วนใหญ่เป็นลูกค้าชาวต่างชาติฝั่งโซนยุโรป แต่ปัจจุบันจะขยายฐานลูกค้ามายังตลาดคนไทยที่มีกำลังซื้อสูงมากขึ้น เพราะเป็นกลุ่มที่ไม่หวั่นไหวเรื่องปัจจัยทางการเมือง

“ในเชิงการท่องเที่ยวที่เกาะช้างไม่ได้รับผลกระทบจากปัจจัยการเมือง แต่ในเชิงการซื้อขายที่อยู่อาศัยชะลอตัว โดยเฉพาะผู้ซื้อต่างชาติที่ต้องการซื้อลงทุนสร้างบ้านพักตากอากาศเพื่อปล่อยเช่ายังไม่มั่นใจกับการเมืองไทย” นายสเตอเนอร์ กล่าว

สำหรับเฟส 2 เป็นคอนโดมิเนียม 1 อาคาร จำนวน 14 ยูนิต มูลค่า 150 ล้านบาท ขนาด 70120 ตารางเมตร (ตร.ม.) ราคา 9 หมื่นบาท/ตร.ม. ราคา 6.5-10.5 ล้านบาท ปัจจุบันปิดการขายแล้ว ส่วนแผนในการลงทุนเฟส 3 ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมใหม่รวม 6 อาคาร อาคารละ 14 ยูนิต รวม 84 ยูนิต มูลค่ารวม 1,000 ล้านบาท และโรงแรมบูทีก เนื้อที่ 30 ไร่ ขนาด 70 ห้อง เงินลงทุน 350 ล้านบาท อยู่ระหว่างหาผู้ร่วมทุนคนไทย

ขณะที่แผนลงทุนในเฟส 4 จะเป็นท่าเรือเร็ว (สปีดโบต) ที่ฝั่ง จ.ตราด เพื่อรองรับลูกค้าที่เข้ามาใช้บริการในโครงการ ซึ่งหลังจากมีรัฐประหารทำให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องชะลอการพิจารณาใบอนุญาตไว้ก่อน