เคล็ดลับซื้อบ้านให้รวย ตอน 6

ผ่านมาแล้ว 5 ตอน กับ 20 เคล็ดลับซื้อบ้านให้รวยช่วยท่านผู้อ่านเตรียมความพร้อมสู่ความสำเร็จในการอยู่บ้านอย่างมีความสุขและรวยด้วยบ้านอย่างยั่งยืน สัปดาห์นี้มี 4 เคล็ดลับน่ารู้กับการรวยด้วยบ้าน

เคล็ดลับที่ 21 ผ่อนบ้านแต่พอตัว หลายคนเมื่อสำรวจบ้านในตลาดและรู้ชัดถึงราคาขาย คงมีคำถามขึ้นในใจว่า “จะผ่อนไหวหรือเปล่า” มีวิธีประเมินกำลังผ่อนบ้าน 2 วิธีแนะนำ วิธีแรก คำนวณจากราคาบ้านที่เราต้องการ เน้นเอาบ้านเป็นตัวตั้งหลัก แล้วมาดูว่าภาระผ่อนมีแค่ไหน วิธีนี้ต้องคำนึงข้อจำกัด 3 ข้อ คือ เงินเก็บเรามีแค่ไหน กู้เงินจากธนาคารมากสุดได้เท่าไหร่ ต้องผ่อนชำระงวดละเท่าไหร่ เมื่อถึงคราวต้องผ่อนรายได้ที่มีพอไหม

อีกวิธีซึ่งนิยมกว่า คือ ประเมินจากรายได้ตัวเอง มองเราเป็นตัวตั้งแรก ทำให้ทราบภาระการผ่อนบ้านที่เรารับได้ ราคาบ้านที่เป็นไปได้ที่เราจะขอสินเชื่อจากแบงก์ หลักคิดทั่วไปของธนาคารมักให้วงเงินกู้ซื้อบ้านไม่เกิน 50 เท่าของเงินเดือน ขึ้นอยู่กับอาชีพผู้กู้ กรณีอาชีพที่รายได้ไม่แน่นอนแบงก์จะปล่อยไม่เกิน 30 เท่าของรายได้ การผ่อนบ้านที่เหมาะสมแนะนำไม่เกิน 30% ของเงินเดือน

เคล็ดลับที่ 22 รอบรู้เรื่องขอสินเชื่อ คนส่วนใหญ่คิดซื้ออสังหาฯ อย่างบ้านหรือคอนโดฯนั้นต้องเกี่ยวข้องกับ “การกู้เงิน” แต่ละครั้งมีเรื่องต้องคิดหลายเรื่องให้แน่ใจว่าจะมีความสามารถผ่อนชำระ เป็นลูกหนี้ที่ดี มีวินัยการเงิน หากจัดการไม่ดี ภาระหนี้จะพอกพูนได้ ก่อนกู้เงินต้องหาข้อมูลประกอบ เรื่องเกณฑ์พิจารณาสินเชื่อของธนาคาร การดูหลักประกันที่เรามี วงเงินและระยะเวลากู้ ความมั่นคงของรายได้ การสร้างเครดิตของผู้กู้ แหล่งเงินกู้ การรีไฟแนนซ์ การพิจารณาข้อมูลเบื้องต้นที่ยกมาก่อนจะช่วยให้กู้เงินง่ายขึ้นด้วยเงื่อนไขการผ่อนชำระที่เหมาะสมกับฐานะเราค่ะ

เคล็ดลับที่ 23 เลือกแบงก์ดี ดอกเบี้ยโดนใจ ดอกเบี้ยเป็นเรื่องใหญ่ที่ต้องคำนึงถึงเวลาซื้อบ้าน ปัจจุบันแบงก์แข่งขันปล่อยกู้ซื้อบ้านดุเดือด งัดโปรโมชั่นจูงใจ ทำให้เราลำบากใจเลือกแหล่งเงิน กรณีซื้อกับโครงการที่มีแบงก์เป็นพันธมิตรจะไม่มีปัญหา เพราะมีตารางแสดงการผ่อนชำระมาให้ดู แต่หากเลือกเอง พอเห็นดอกเบี้ยต่ำก็จะเลือกแบงก์นั้นก่อน ซึ่ง ไม่ผิด แต่ต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่าย อื่นจากการกู้ประกอบด้วย เรื่องดอกเบี้ยกู้ลอยตัวก็ต้องคำนึงมาก หลายท่านมีปัญหาผ่อนไม่ไหวภายหลังเพราะกู้ตอนดอกเบี้ยต่ำ พอดอกเบี้ยขาขึ้นช่วงเงื่อนไขดอกเบี้ยลอยตัวก็มีปัญหา ต้องเผื่อเรื่องนี้ตอนคิดกู้

เคล็ดลับที่ 24 ตรวจสุขภาพการเงินก่อนกู้ หลายคนที่คิดซื้อบ้านคงกังวลว่าจะยื่นขอกู้ผ่านหรือเปล่า เราประเมินได้ล่วงหน้าคร่าวๆ หากตรวจสอบข้อมูลผ่าน “เครดิตบูโร” หน่วยงานเก็บข้อมูลประวัติการขอสินเชื่อ การชำระหนี้ และภาระหนี้สินของลูกหนี้ ข้อมูลเหล่านี้เก็บแค่ 3 ปี เมื่อลูกหนี้ชำระหนี้หมดจะเปลี่ยนแปลงข้อมูล แต่ท้ายสุดการปล่อยกู้อยู่ที่แบงก์ การตรวจข้อมูลทำได้ง่าย ค่าใช้จ่ายไม่มาก

มีเคล็ดลับซื้อบ้านให้รวยอีกมากรอคุณผู้อ่านอยู่ หากท่านผู้อ่านต้องการเคล็ดลับพร้อมตัวอย่างฉบับเต็ม พบกันที่แผงกับหนังสือ “30 เคล็ดลับ จับบ้านให้รวย” ค่ะ