LHแย้มปีนี้กำไรทำนิวไฮ

รายได้ทะลุเป้า/รับรู้กำไรเทอร์มินอลปีหน้าออกหุ้นกู้หมื่นล้านผุดห้างใหม่

ซื้อที่ดินผุดศูนย์การค้าใหม่LH เฮ!ปีนี้กำไรนิวไฮรายได้ทะลุเป้า 2.7 หมื่นล้าน รับรู้กำไรขายสิทธิการเช่าเทอร์มินอล 21

นายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH) เปิดเผยว่า บริษัทคาดว่าในปีนี้จะมีกำไรสุทธิทำสถิติสูงสุดนับตั้งแต่ก่อตั้งบริษัท เนื่องจากคาดว่ารายได้รวมในปีนี้จะเกินเป้าหมายที่ตั้งไว้ 2.7 หมื่นล้านบาท หลังจากมีรายได้จากยอดโอนโครงการแล้ว 2.5 หมื่นล้านบาท และยังมีรายได้จากค่าเช่าอีก

ทั้งนี้ ยังรับรู้กำไรพิเศษจากการขายสิทธิการเช่าในศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 เข้ากองทรัสต์เพื่อลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช ช็อปปิ้ง เซ็นเตอร์ (LHSC) ซึ่งคาดว่าเสนอขายให้นักลงทุนได้ภายในปีนี้ มูลค่า 6,227 ล้านบาท

บริษัทมีกำไรสุทธิในปี 2556 จำนวน 6,478 ล้านบาท ส่วน 9 เดือนแรกของปีนี้มีกำไรสุทธิ 5,136.97 ล้านบาท และมีรายได้รวม 2.21 หมื่นล้านบาท

“ปีนี้บริษัทน่าจะทำยอดขายได้เกินเป้าที่ตั้งไว้ 3.2 หมื่นล้านบาท โดย 9 เดือนแรกมียอดขาย 2.6 หมื่นล้านบาท หลังจากความเชื่อมั่นและกำลังซื้อของลูกค้ากลับมาฟื้นตัวดีขึ้นตั้งแต่ไตรมาส 3 ทำให้ยอดขายมีแนวโน้มเติบโตดีขึ้น อีกทั้งยังเปิดโครงการใหม่ได้ตามเป้า 21 โครงการ มูลค่า 4.13 หมื่นล้านบาท จากเดิมคาดไว้ 3.5 หมื่นล้านบาท เนื่องจากบางโครงการปรับเปลี่ยนรูปแบบ” นายอดิศร กล่าว

ปัจจุบันบริษัทมียอดขายรอโอน (แบ็กล็อต) อยู่ที่ 2.2 หมื่นล้านบาท ซึ่งรับรู้ไปแล้วในงวด 9 เดือนแรก มูลค่า 1.8 หมื่นล้านบาท และบางส่วนจะทยอยรับรู้อีก 23 ปีข้างหน้า

นายอดิศร กล่าวว่า สำหรับแผนงานในปี 2558 บริษัทจะออกหุ้นกู้มูลค่าประมาณ 1 หมื่นล้านบาท เพื่อใช้พัฒนาโครงการใหม่และเป็นเงินทุนหมุนเวียน โดยมีแผนเปิดโครงการใหม่ใกล้เคียงกับปีนี้และเตรียมซื้อที่ดินเพื่อสร้างศูนย์การค้าและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ซึ่งงบในการซื้อที่ดินในปี 2558 คาดว่าจะเพิ่มขึ้นจากปีนี้ตั้งงบไว้ 7,000 ล้านบาท เพื่อให้สอดคล้องกับแนวโน้มการเติบโตของยอดขายที่สูงขึ้นและเงินลงทุนส่วนหนึ่งมาจากการขายสิทธิการเช่าศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 เข้ากองทรัสต์

นอกจากนี้ ในปีหน้ามีแผนนำสินทรัพย์โรงแรมแกรนด์ เซ็นเตอร์ พ้อยท์ มูลค่า 1 หมื่นล้านบาทจัดตั้งกองทรัสต์

สำหรับหุ้นบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ (QH) ที่บริษัทถืออยู่ 24.98% และบริษัท โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ (HMPRO) ที่บริษัทถืออยู่ 30.29% ยังไม่มีแผนขายออก ยกเว้นว่าได้ราคาดีและภาวะตลาดหุ้นเอื้ออำนวยก็อาจพิจารณา ส่วนหุ้นของบริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป (LHBANK) ยังอยู่ระหว่างพิจารณา โดยเปิดโอกาสให้พันธมิตรทั้งในและต่างประเทศเข้ามาเสริมความแข็งแกร่ง

น.ส.เพียงดาว วัฒนายากร หัวหน้าสายการลงทุน บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ LHSC กล่าวว่า กองทรัสต์มีมูลค่าโครงการ 6,227 ล้านบาท แบ่งเป็นเงินทุน 4,027 ล้านบาท และเงินกู้ 1,200 ล้านบาท คาดว่าจะเสนอขายหน่วยทรัสต์ได้ภายในปีนี้ โดยมีระยะเวลาสิทธิการเช่าของกองทรัสต์ 26 ปี

สำหรับจุดเด่นของสินทรัพย์อยู่บนทำเลที่ดีแยกอโศกและมีจุดตัดรถไฟฟ้าบีทีเอสกับรถใต้ดิน อีกทั้งผลดำเนินงานของศูนย์การค้าเทอร์มินอลตั้งแต่ก่อตั้งมา 3 ปี อัตราค่าเช่าเฉลี่ยเติบโต 6.6% ต่อปี และมีผู้เช่า 98% สัญญาเช่ามีตั้งแต่ 17 ปี และมีอายุเฉลี่ย 35 ปี โดยผู้เช่าได้แก่ ร้านอาหาร แฟชั่น โรงภาพยนต์และซูเปอร์มาร์เก็ต โดยศูนย์การค้ามีจุดเด่นในการปรับค่าเช่าพื้นที่ได้มากกว่าสินทรัพย์ประเภทอื่นๆ อีกทั้งเงินกู้ยืมจะทยอยชำระเงินต้นเพื่อปิดความเสี่ยงให้ผู้ถือหน่วย

นางวรดา ตั้งสืบกุล ผู้ช่วยผู้จัดการใหญ่สายวาณิชธนกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ ที่ปรึกษาทางการเงิน กล่าวว่า สัดส่วนในการเสนอหน่วยทรัสต์แบ่งเป็นนักลงทุนสถาบัน 2530% กลุ่มผู้ถือหุ้นในศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 ได้แก่ กลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ และสิงคโปร์จะถือประมาณ 20% ที่เหลือเป็นรายย่อย

“ผลตอบแทนของกองทรัสต์คาดว่าจะอยู่ในระดับเดียวกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนในศูนย์การค้า แต่สิ่งที่ต่างคือจุดเด่นของสินทรัพย์ LHSC เป็นของดีของกลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์” นางวรดา กล่าว