บิ๊กอสังหาฯลอยลม

ฟิทช์ยัน5รายแรกชื่อเสียงสถานะอยู่ได้ดีไม่กระเทือนรายเล็กกลางรวมกิจการ

ฟิทช์ยันรายใหญ่ 5 อันดับแรก ไม่กระเทือนจากการรวมกิจการของอสังหาฯ ขนาดเล็ก

ฟิทช์ เรทติ้งส์ ระบุว่า การควบรวมและการเข้าซื้อกิจการของผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กถึงขนาดกลางในประเทศไทย รวมถึงการสร้างพันธมิตรทางธุรกิจของผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ ไม่กระทบรุนแรงต่อผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยที่มีรายได้สูงสุด 5 อันดับแรกของไทย

ทั้งนี้ เนื่องมาจากด้วยชื่อเสียงที่เป็น ที่ยอมรับและธุรกิจที่มีขนาดใหญ่ของ ผู้ประกอบการเหล่านี้น่าจะช่วยให้บริษัทรักษาความสามารถในการแข่งขันที่เหนือกว่าผู้ประกอบการที่เกิดจากการควบรวมกิจการไว้ได้ในช่วง 23 ปีข้างหน้า

ขณะที่ผู้ประกอบการขนาดเล็กลงมาที่ไม่มีจุดขายที่แข็งแกร่งเพียงพอ อาจต้องเผชิญกับการแข่งขันที่รุนแรงขึ้นจากบริษัทที่เกิดจากการควบรวม ซึ่งมีขนาดธุรกิจที่ใหญ่ขึ้นและได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากบริษัทแม่

การควบรวมและการเข้าซื้อกิจการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยส่วนใหญ่ในช่วง 23 ปีที่ผ่านมา เกิดจากการที่กลุ่มธุรกิจขนาดใหญ่ที่มีที่ดินเปล่าหรือมีแผนที่จะขยายธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เข้าซื้อกิจการพัฒนาอสังหาฯ ขนาดเล็กถึงขนาดกลาง

การเข้าซื้อกิจการที่ผ่านมา เช่น บริษัทอสังหาฯ ในกลุ่มบริษัท บุญรอดบริวเวอรี่ ได้เข้าซื้อบริษัท รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ และเปลี่ยนชื่อเป็นบริษัท สิงห์ เอสเตท บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้เข้าซื้อบริษัท ไทย พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็นผลให้บริษัทมีอำนาจควบคุมอย่างมีนัยสำคัญในบริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ และบริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ ซึ่งเป็นบริษัทในเครือทีซีซี กรุ๊ป ได้เข้าซื้อหุ้นของบริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน เป็นต้น

ฟิทช์ประมาณการรายได้ของบริษัทที่เกิดจากการควบรวมแต่ละรายไม่เกิน 2 หมื่นล้านบาท/ปี ในขณะที่รายได้ของ ผู้ประกอบการรายใหญ่ 5 รายแรกอยู่ที่ระดับ 24 หมื่นล้านบาท/ปี โดยรายได้รวมกันของผู้นำตลาดทั้ง 5 คิดเป็น 55% ของรายได้รวมของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) ใน ปี 2556