เทรนด์รีโนเวตตึกมาแรง

รีโนเวทตึกมาแรงแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2558 คาดว่าจะปรับตัวดีขึ้นกว่าปีนี้ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะฐานของปีนี้ค่อนข้างต่ำ จากครึ่งปีแรกที่ได้รับผลกระทบจากปัจจัยทางการเมือง และแม้ว่าในช่วงครึ่งปีหลังจะดีขึ้น แต่กำลังซื้อยังไม่ได้ฟื้นตัวกลับมาเร็วนัก แต่ในปีหน้าความเชื่อมั่นต่างๆ ที่เริ่มฟื้นกลับมาเต็มร้อยจะมีผลให้กำลังซื้อจริงฟื้นตัวกลับมาด้วยเช่นกัน ซึ่งจะมีผลบวกต่อกลุ่มธุรกิจออกแบบที่จะเติบโตขึ้นจากการที่มีงานโครงการใหม่ๆ โดยกลุ่มเป้าหมายของตลาดที่อยู่อาศัยในปีหน้าคาดว่ากลุ่มคนวัยทำงานตอนต้นจะขยายตัวมากที่สุด และต้องการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมสะท้อนได้ว่าคอนโดมิเนียมจะยังมาแรง

ปัจจัยดังกล่าวย่อมมีผลต่อเนื่องไปถึงราคาที่ดินใกล้แนวรถไฟฟ้า ทำเลใจกลางเมืองจะมีสูงขึ้นจากความต้องการของผู้ประกอบการในการนำไปพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งต้นทุนที่ดินใจกลางเมืองที่ขยับขึ้นแรงมาก เช่น สถิติใหม่ของราคาที่ดินใจกลางเมืองใกล้สถานีรถไฟฟ้านานาที่บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ ซื้อไปสูงถึงตารางวาละ 1.8 ล้านบาท และที่ดินแปลงอื่นๆ ตามแนวเส้นสุขุมวิทและเส้นทางที่รถไฟฟ้าผ่านไปแล้ว ราคาก็ขยับขึ้นมาแรงมากเช่นกัน

ทั้งนี้ จึงประเมินว่าเทรนด์การออกแบบในปี 2558 งานออกแบบรีโนเวตตึกจะมาแรงมากจะมีตึกใจกลางเมือง ซึ่งอาจจะเป็นเจ้าของเดิม หรือมีกลุ่มทุนใหม่ๆ เข้ามาซื้อตึกเหล่านั้น แล้วจ้างนักออกแบบให้ปรับโฉมหน้าตึกใหม่ ทั้งภายใน ภายนอก หรือที่เรียกกันว่า “เปลี่ยนหน้ากากตึกใหม่” จะเป็นเทรนด์ที่จะเห็นชัดขึ้นมากในปีหน้า เพราะราคาที่ดิน กฎหมายก่อสร้าง ผังเมืองที่คุมเข้มการสร้างอาคารใหม่ๆ ทำให้การซื้อตึกเก่ามาปรับโฉมใหม่คุ้มค่ามากขึ้น โดยเฉพาะตึกใจกลางเมือง

หรือแม้กระทั่งเจ้าของบ้านที่ต้องการขยายครอบครัว อาจใช้วิธีทุบบ้านเดิมทิ้งแล้วสร้างใหม่ ก็คุ้มกว่าซื้อบ้านใหม่ในทำเลใกล้เคียงเดิม เพราะไม่สามารถหาราคาในอดีตได้อีกแล้ว หรือบางทำเลไม่สามารถหาบ้านแนวราบที่อยู่อาศัยได้ทั้งครอบครัวแล้วด้วยซ้ำ เพราะที่ดินส่วนใหญ่ถูกนำไปสร้างเป็นคอนโดมิเนียมหมดแล้ว

เทรนด์รีโนเวตเกิดขึ้นมาแล้วกับมหานครใหญ่ของโลก ในประเทศที่ห้ามการทุบตึกเก่า เทรนด์รีโนเวตก็จะมาแรง ส่วนบางประเทศไม่ได้มีกฎห้ามทุบตึก เจ้าของอาคารจะเลือกวิธีทุบทิ้งแล้วสร้างใหม่ เพื่อให้ได้อาคารที่มีความทันสมัยมากขึ้น แต่เทคโนโลยีก่อสร้างยุคใหม่ ก็ช่วยให้การรีโนเวทตึกเก่าในยุคนี้ มีระบบที่สู้กับตึกใหม่ๆ ได้ขณะที่ขนาดพื้นที่ใช้สอยของที่อยู่อาศัยก็มีแนวโน้มที่เล็กลงแต่ใช้ได้คุ้มค่ามากขึ้น ซึ่งเทคนิคการออกแบบยุคใหม่มีบทบาทมากในการทำให้ห้องพื้นที่เล็กลง ดูกว้างขึ้น มีฟังก์ชั่นไม่แพ้ห้อง หรือบ้านขนาดใหญ่ในอดีต

อีกหนึ่งแนวโน้มการออกแบบในปีหน้าที่จะเห็นมากขึ้นคือ การจับมือกับนักออกแบบระดับโลกในการร่วมกันออกแบบโครงการต่างๆ จะเห็นภาพที่ชัดเจนขึ้น เช่น จาร์เคนได้จับมือกับคาเมรอน วู ดีไซเนอร์ระดับโลก ผู้ก่อตั้ง Cameron Woo Design (CWD) ร่วมกันสร้างสรรค์งานออกแบบโครงการต่างๆ ที่จาร์เคนดูแลและยังเป็นช่องทางหนึ่งในการผลักดันให้บริษัทออกแบบของไทยก้าวสู่ตลาดสากลมากขึ้น