เคล็ดลับซื้อบ้านให้รวย (ตอนที่ 5)

ผ่านมาแล้ว 4 ตอน กับ 16 เคล็ดลับซื้อบ้านให้รวยเพื่อช่วยท่านผู้อ่านเตรียมตัวตั้งแต่การเริ่มศึกษาปัจจัยต่างๆ เพื่อเตรียมความพร้อมซื้อบ้าน รวมถึงเคล็ดลับต่างๆ ที่ช่วยเพิ่มมูลค่าและความสุขในการซื้อบ้านของทุกท่าน บทความสัปดาห์นี้จะมานำเสนอเคล็ดลับเพิ่มเติมอีก 4 เคล็ดลับ เพื่อช่วยให้คุณผู้อ่านเติมเต็มความฝันบ้านดีมีสุขชีวิตมั่นคงค่ะ

เคล็ดลับที่ 17 เลือกผู้ประกอบการให้ดี บ่อยครั้งท่านผู้อ่านคงเคยได้ยินข่าวหรือเห็นโครงการหลายแห่งสร้างไม่เสร็จ บางที่ขึ้นแต่เสาเข็มแล้วหายยาวเลย สาเหตุก็มีมากมาย แต่หนึ่งในสาเหตุสำคัญนั้นมาจากตัว “ผู้ประกอบการ” เอง ตรงนี้เป็นปัจจัยสำคัญข้อหนึ่งในการเลือกบ้าน

หากเราเลือกผู้ประกอบการที่ดีมีความรับผิดชอบ ก็เท่ากับเราประสบความสำเร็จในการซื้อบ้านไปกว่าครึ่ง หากเราเลือกผู้ประกอบการที่ไม่ดีแถมขาดความรับผิดชอบ นั่นก็ย่อมเป็นความเสียหายต่อเรา ดังนั้นการเลือกผู้ประกอบการที่ดีแต่แรก จะทำให้เรามีความมั่นใจในโครงการมากขึ้น

เกณฑ์การเลือกผู้ประกอบการที่วางใจได้และจะดูแลเราอย่างดีนั้น ง่ายที่สุดเลยคือให้เราพิจารณาผลงานที่ผ่านมา ความตั้งใจและความเป็นมืออาชีพของผู้ประกอบการรายนั้น นอกจากชื่อเสียงแล้วองค์ประกอบอื่นๆ ของ ผู้ประกอบการ ทั้งทีมผู้บริหาร คณะกรรมการ ฐานะการเงิน ลักษณะโครงการเป็นโครงการขายก่อนหรือหลังสร้างเสร็จ หากเกณฑ์เหล่านี้ผ่านเราก็ย่อมมั่นใจได้ว่า ผู้ประกอบการที่เราเลือกย่อมไว้ใจได้

เคล็ดลับที่ 18 ต้องใส่ใจรายละเอียด เวลาเราจะซื้อบ้านหรือคอนโด เราต้องศึกษารายละเอียดของโครงการ ที่เราจะเข้าไปอยู่ให้ดี เพื่อให้แน่ใจว่าเราจะไม่มีปัญหา ในการใช้ชีวิตประจำวันเมื่อเราเข้าไปอยู่ในอนาคต ราย ละเอียดเบื้องต้นที่เราสามารถตรวจได้ก่อน คือ บรรดาองค์ประกอบภายนอกที่มองเห็น ทั้งรูปร่างหน้าตาของตัวอาคาร การจัดวางห้องและเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ พวกนี้เราถูกใจแค่ไหน

นอกจากนั้นแล้วยังมีเรื่องของสาธารณูปโภคที่เพียงพอ เรื่องค่าส่วนกลาง รวมถึงสิ่งแวดล้อมรอบๆ โครงการ ทั้งชุมชน สถานที่สำคัญอย่างโรงเรียน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า

เคล็ดลับที่ 19 อย่ามองข้ามเรื่องนิติบุคคล นิติบุคคลจะเป็นสิ่งที่อยู่กับเรานับตั้งแต่วันแรกที่เราเข้ามาอยู่ในโครงการ นิติบุคคลมีหน้าที่สำคัญในการบริหารจัดการ จัดระเบียบความเป็นอยู่ของหมู่บ้านหรือคอนโดผ่านการออกกฎระเบียบต่างๆ รวมถึงการดูแลเรื่องสาธารณูปโภคพื้นฐานให้ลูกบ้านได้รับความสะดวกสบายด้วย

นิติบุคคลที่มีการบริหารดีและไม่ติดปัญหางบประมาณ ย่อมสะท้อนลงไปถึงสภาพของสมาชิกในหมู่บ้านที่เราอาศัยด้วย หากเราไปอยู่ในโครงการที่นิติบุคคลดีและมีความรับผิดชอบ ก็ย่อมหมายถึงความน่าอยู่และสงบเรียบร้อยของโครงการด้วย เมื่อโครงการมีนิติบุคคลดีก็ย่อมเป็นปัจจัยเสริมให้บ้านของท่านเพิ่มพูนมูลค่าไปในตัวด้วย

เคล็ดลับที่ 20 ดาวน์น้อยผ่อนยาก ดาวน์มากผ่อนง่าย เดี๋ยวนี้หลายคนอาจไม่คิดเรื่องเก็บเงินเพื่อดาวน์บ้าน เพราะทั้งผู้ประกอบการและแบงก์ต่างทำแคมเปญจูงใจกระตุ้นยอดขายและสินเชื่อบ้านออกมาล่อใจมากมาย แต่สิ่งหนึ่งที่เราต้องไม่ลืมเวลาผ่อนบ้านก็คือ ภาระการผ่อนบ้านของเราจริงๆ ในปีแรกๆ จะตกไปอยู่ในส่วนของดอกเบี้ยกว่าครึ่ง กว่าต้นจะลดก็อีกนาน

การที่เราสามารถดาวน์บ้านได้ในสัดส่วนที่สูงเมื่อเทียบกับมูลค่านั้น จะช่วยลดภาระทางการเงินของเราในระยะยาวได้ อีกทั้งทำให้เรามีความมั่นคงทางการเงินมากขึ้น เพราะนั่นจะช่วยลดสัดส่วนรายจ่ายค่าผ่อนบ้านต่อรายได้ในแต่ละเดือนไปเยอะ

ยังมีเคล็ดลับการซื้อบ้านให้รวยอีกมากมายรอคุณ ผู้อ่านอยู่ สามารถติดตามต่อในบทความสัปดาห์หน้า แต่หากท่านผู้อ่านต้องการเคล็ดลับพร้อมตัวอย่างฉบับเต็ม ก็พบกันที่แผงหนังสือในช่วงเดือน พ.ย. กับหนังสือ “30 เคล็ดลับจับบ้านให้รวย”

รวมถึง ยังสามารถเข้าร่วมงานสัมมนากับเราในวันที่ 28 พ.ย.นี้ ณ หอประชุมศาสตราจารย์สังเวียนฯ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยค่ะ