“เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์” 30 เคล็ดลับจับบ้านให้รวย

หนังสือพ็อกเกตบุ๊กเล่มที่ 2“30 เคล็ดลับจับบ้านให้รวย” ของผู้หญิงแกร่งในวงการอสังหาริมทรัพย์ “เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์” กรรมการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ (SENA) ติดอันดับหนังสือขายดี หลังจากปลายปี 2556 ออกเล่มแรกชื่อ “รวยด้วยบ้าน! ทำเงินล้านจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์” ที่ได้ถ่ายทอดประสบการณ์ วิเคราะห์ ผลกระทบทั้งปัจจัยภายในหรือภายนอกที่จะเกิดขึ้นกับอสังหาริมทรัพย์ พร้อมคาดการณ์สิ่งที่จะเกิดขึ้นหลังประเทศไทยจะก้าวสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี)

เล่มที่ 2 “เกษรา” นำเสนอเป็นฮาวทูที่รวบรวมเคล็ดลับการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ตอบโจทย์ความต้องการของแต่ละคน พร้อมไขข้อสงสัยทุกเรื่องเกี่ยวกับการเลือกซื้อบ้าน

สิ่งที่ผู้ต้องการซื้อหรือลงทุนอสังหาริมทรัพย์ควรมีติดตัวไว้ คือ ความรู้ เช่น การเลือกทำเล ดูแบบบ้าน วางแผนเรื่องค่าใช้จ่ายอย่างเคร่งครัด รวมทั้งเผื่อเงินสำรองไว้เวลาฉุกเฉิน เป็นต้น

“คนส่วนใหญ่มักเข้าใจผิดว่า การมีบ้านสักหลังเป็นเรื่องคนรวยเพียงอย่างเดียว แต่สมัยนี้ใครๆ ก็มีบ้านเป็นของตัวเองได้ ยิ่งถ้าคุณมีความรู้พื้นฐานเรื่องบ้านจากหนังสือเล่มนี้ ก็จะช่วยแนะแนวทางได้ดี” เกษรา กล่าว

เคล็ดลับทั้งหมด 30 ข้อ มีตั้งแต่เริ่มแรกของการตัดสินใจซื้อต้องอย่าใจร้อน ต้องรอบคอบให้มาก เพราะการซื้อบ้านจะมีผลผูกพันกับชีวิตทั้งผู้ซื้อและผู้อยู่อาศัยไปอีกเป็นสิบปี เลือกที่ต้องตอบโจทย์ให้กับชีวิตมากที่สุด เพราะคนส่วนใหญ่จะใช้อารมณ์มากกว่าเหตุผล เพราะเห็นคนอื่นมีอยากมีบ้างและมักหาข้อมูลไม่รอบด้าน และก่อนซื้อต้องให้อย่าลืมมองการขายในอนาคตด้วย

ดังนั้น ควรตอบคำถาม 4 ข้อ ให้ได้ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ คือ ดูไลฟ์สไตล์หรือวิถีชีวิตประจำวัน หากบ้านอยู่นอกเมืองมักได้เนื้อที่กว้างกว่าในเมืองจริง แต่หากต้องมีค่าใช้จ่ายเดินทางสูงถึง 1520% ของรายได้คงไม่ใช่เรื่องที่ถูกต้อง ดูทำเลและสภาพแวดล้อมว่าสามารถขายเปลี่ยนมือหรือมีสภาพคล่องที่สูงกว่า

เช่น ควรซื้อที่ดินรูปแบบสี่เหลี่ยมผืนผ้าหรือสี่เหลี่ยมจตุรัสมากกว่าที่เป็นรูปร่างสามเหลี่ยมหรือคางหมู เพราะจะมีผลต่อเรื่องราคาขายในอนาคต ดูโครงการและตัวบ้าน และอย่าดูแต่บ้านตัวอย่างเพียงอย่างเดียว ควรให้ความสำคัญกับการบริการหลังการขายที่ดี และถ้าคิดว่าซื้อมาเพื่อจะไปขายต่อหรือให้เช่าก็ไม่ควรไปแต่งเติมให้ผิดไปจากเดิมมากนัก และสุดท้ายดูกำลังซื้อของตัวเอง ซึ่งสูตรการผ่อนบ้าน ราคาบ้านที่เราจะซื้อไม่ควรเกิน 30 เท่าของรายได้ต่อเดือน และไม่ควรหวังน้ำบ่อหน้าว่าโอกาสจะได้เลื่อนตำแหน่งหรือเงินก้อนจากธุรกิจที่ได้ลงทุนไป

สำหรับบางคนช่วงที่ภาวะเงินเฟ้อ จะเลือกถือครองที่ดินแทนเงินสด เพราะเป็นทางออกที่ดีที่สุดทางหนึ่งจะไม่ทำให้ค่าเงินลดต่ำลงไปเรื่อยๆ หรือมองว่าการลงทุนที่ดินก็เพื่อเอาชนะเงินเฟ้อในอนาคต ประกอบกับผู้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะได้ผลตอบแทน 2 ส่วน คือ การปรับตัวสูงขึ้นของราคาบ้าน และผลตอบแทนที่อยู่ในรูปของค่าเช่าได้ ทำให้มีรายได้ที่เข้ามาเพิ่มทุกเดือน

นอกจากนั้น ยังมีคำแนะนำในการใช้โครงสร้างการเงินในการผ่อนบ้าน โดยถือว่าใช้เงินธนาคารซื้อแล้วให้คนอื่นผ่อน เพราะความเป็นจริงไม่มีใครใช้เงินตัวเองทั้งหมด แต่เป็นการใช้เงินของคนอื่นมาลงทุน ซึ่งก็คือสินเชื่อที่ธนาคารปล่อยออกมาในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ และสิ่งที่ไม่ควรละเลยนั่น คือ การประเมินราคาให้เป็น เพราะราคาประเมินที่เป็นราคาตลาดกับราคาที่ซื้อขายจริงไม่เหมือนกัน รวมถึงการวางแผนขอสินเชื่อต้องเป็นไปอย่างรอบคอบ

สิ่งหนึ่งที่เธอบอกไว้ในหนังสือเล่มนี้ คือ ถ้าซื้อบ้านและที่ดินได้ถูกที่ ถูกทาง ถูกจังหวะ ส่วนต่างของราคาตอนซื้อกับราคาตอนขาย ที่ตอนแรกอาจจะถูกมองว่าเป็นเพียงแค่ “ผลพลอยได้” อาจจะเป็น “กำไร” ก้อนโตที่ผู้ลงทุนจะประทับใจแบบไม่รู้ลืมเลยก็ได้