คอนโดเขาใหญ่ยังแกร่ง

ฤดูท่องเที่ยวปลุกความต้องการซื้อเพิ่ม ผังเมืองจำกัดพื้นที่โครงการใหม่เกิดยาก

แสนสิริ ชี้คอนโดเขาใหญ่ยังรุ่ง หลังโครงการใหม่เกิดยาก

นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการ (คอนโดมิเนียม) บริษัท แสนสิริ เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทำเลเขาใหญ่มีแนวโน้มเติบโตดี โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม เนื่องจากอุปสงค์ยังมีสูง ผู้บริโภคมีความสนใจซื้อมากขึ้น เพื่อไว้เป็นบ้านพักตากอากาศ ขณะที่อุปทานเกิดใหม่ในอนาคตจะลดลงจากกฎหมายผังเมือง จ.นครราชสีมา ได้จำกัดสิทธิก่อสร้างที่อยู่อาศัย ทำให้ที่อยู่อาศัยบริเวณเขาใหญ่หายากขึ้น เห็นได้จากตัวเลขการเปิดตัวโครงการใหม่ ในครึ่งปี 2556 มีโครงการเปิดใหม่ 9 โครงการ ขณะที่ในครึ่งปีแรกปีนี้ มีโครงการเปิดใหม่ 2 โครงการ

“ในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้ ดีมานด์ในตลาดไม่ได้ขยับขึ้น เนื่องจากได้รับผลกระทบจากปัจจับลบทางเศรษฐกิจในประเทศ แต่ขณะนี้เข้าสู่ไตรมาสสุดท้ายซึ่งเป็นฤดูท่องเที่ยวแล้ว และเขาใหญ่เป็นอีกทำเลที่คนไทยนิยมท่องเที่ยว จึงทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น” นายอุทัย กล่าว

สำหรับถนนที่มีการพัฒนาโครงการมากที่สุดบนทำเลเขาใหญ่ คือ ถนนธนะรัชต์ โดยมีการพัฒนามากถึง 8 โครงการ รองลงมาคือ ถนนผ่านศึกกุดคล้า จำนวน 7 โครงการ และเส้นวังน้ำเขียว จำนวน 4 โครงการ โดยถนนธนะรัชต์เป็นเส้นที่มีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงสุดคือ 8.6 หมื่นบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) รองลงมาคือ เส้นผ่านศึกกุดคล้า 7.5 หมื่นบาท/ตร.ม. และเส้นวังน้ำเขียว 7.1 หมื่นบาท/ตร.ม.

ทั้งนี้ ในแต่ละทำเลคอนโดมิเนียมมียอดขายที่ดี ยกเว้นโซนมวกเหล็กปากช่อง เนื่องจากไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ ส่วนคอนโดมิเนียมที่ได้รับความนิยมในตลาดเขาใหญ่นั้นมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 69 หมื่นบาท/ตร.ม. ซึ่งรูปแบบที่ได้รับความนิยมคือ ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 5075 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 75100 ตร.ม.

นายอุทัย กล่าวอีกว่า ปัจจุบันบริษัทอยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการ 23 องศาเอสเตท บนถนนผ่านศึกกุดคล้า ประกอบด้วย คอนโดมิเนียม วิลล่า และโรงแรม จำนวน 4 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 2,500 ล้านบาท ได้แก่ 23 องศา คอนโด 23 องศา วิลล่า เดอะวัลลีย์ และเอสเคป เขาใหญ่ ซึ่ง 23 องศา คอนโด จำนวน 161 ยูนิต มูลค่า 800 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 3.79 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 90% ขณะที่ 23 องศา วิลล่า มูลค่า 200 ล้านบาท จำนวน 9 หลัง ราคา 25.9 ล้านบาท เหลือขาย 1 ยูนิต เป็นต้น

ขณะที่ยอดขายคอนโดมิเนียมในช่วง 10 เดือนที่ผ่านมา ทำได้ 8,000 ล้านบาท และตั้งเป้ารับรู้รายได้จากการโอนโครงการปีนี้ไว้ 1.31.4 หมื่นล้านบาท