รีเจ้นท์ฯปรับออฟฟิศทำคอนโด

เหตุย่านราชดำริห้องชุดให้เช่าน้อยิจับต่างชาติอยู่30ปี

เล็งปรับรีเจ้นท์เฮ้าส์ เป็นคอนโดให้เช่าตามแผน 3 ปี รับกระแสทำเลคอนโดราชดำริหายาก

นางปิยะมาน เตชะไพบูลย์ ประธาน บริษัท อาคารพาณิชย์ ราชดำริ ผู้ดำเนินธุรกิจให้เช่าพื้นที่สำนักงาน อาคารรีเจ้นท์เฮ้าส์ เปิดเผยว่า อยู่ระหว่างศึกษาความเป็นไปได้ในการนำที่ดินอาคารรีเจ้นท์เฮ้าส์ เปลี่ยนไปทำคอนโดให้เช่า เนื่องจากมองว่าตลาดให้เช่าพื้นที่สำนักงานอีก 3 ปี จะมี ผู้ประกอบการใหม่เพิ่มมากจนการแข่งขันสูง โดยเบื้องต้นหากตัดสินใจทำจริงจะเริ่มใน 3 ปีข้างหน้า

ทั้งนี้ ตลาดคอนโดให้เช่าในพื้นที่ราชดำริมีศักยภาพสูง เพราะในย่านนี้หาทำเลที่ดีทำคอนโดได้ยากแล้ว ซึ่งบริษัทเป็นเจ้าของโฉนดที่ดิน จึงเปลี่ยนไปทำคอนโดได้ โดยมองว่าต้องการทำเป็นคอนโดให้เช่า อาจเป็นระยะเวลา 30 ปี มากกว่าขายขาด เนื่องจากต้องการเก็บสิทธิที่ดินเอาไว้ คาดว่า จะได้รับความสนใจจากชาวต่างชาติที่ไม่ได้ต้องการเป็นเจ้าของสิทธิในที่ดินอยู่แล้ว

นางปิยะมาน กล่าวว่า จะใช้เงินลงทุน 50 ล้านบาท ปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลางของอาคารรีเจ้นท์เฮ้าส์ในช่วงต้นปีหน้า และคาดว่าจะดำเนินการเสร็จได้ใน 4 เดือน โดยจะเพิ่มพื้นที่สำหรับค้าปลีก พร้อมกับนำพื้นที่ด้านหน้าอาคารที่ยังเหลืออยู่มาทำ ร้านอาหารกินดื่ม ที่เน้นการออกแบบกลมกลืนกับธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้เช่าพื้นที่ในการอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม และเพิ่มรายได้จากร้านอาหารกินดื่ม ส่วนปัจจุบัน มียอดใช้พื้นที่สำนักงานให้เช่า 95%

ก่อนหน้านี้ นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า ราคาขายคอนโดย่าน กลางเมืองที่เป็นไพรม์แอเรีย เช่น เพลินจิต ชิดลม ราชดำริ มีแนวโน้มสูงขึ้นต่อเนื่องจากข้อจำกัดด้านที่ดินที่มีน้อย ทำให้ผู้ประกอบการแข่งขันกันซื้อที่ดิน คาดว่าโครงการเปิดใหม่มีโอกาสเปิดขายราคาสูงถึง 3-4 แสนบาท/ตร.ม.