คอนโด9เดือนแย่ขายได้แค่54%

ต่ำกว่าปีก่อน61%ชี้พัทยาเชียงใหม่เปิดตัวมากน่าห่วง

คอลลิเออร์สฯ ชี้ คอนโด 9 เดือนแย่ ภาพรวมขายได้ 54% ปีก่อนได้ 61% พัทยา เชียงใหม่ น่าห่วง

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ช่วง 9 เดือนแรกปีนี้ เปิดตัวโครงการใหม่ 34,540 ยูนิต มีอัตราการขายประมาณ 54% ถือว่ายังไม่ดีมากเมื่อเทียบกับ 9 เดือนแรกของปีที่แล้วขาย 61% ของคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่

“แม้จะมีกระแสข่าวว่าโครงการคอนโดมิเนียมของรายใหญ่หลายแห่งขายดีมาก ปิดการขายในเวลารวดเร็ว แต่ก็เป็นเพียงบางโครงการและบางทำเลเท่านั้นที่ขายดี ส่วนภาพรวมยังไม่ได้ดีมากนัก สะท้อนได้จากการที่รายใหญ่บางรายตัดสินใจนำแต่โครงการทำเลดี ติดรถไฟฟ้าจริงๆ มาเปิดขาย แล้วเลื่อนโครงการที่อยู่บนทำเลรองๆ ออกไปเปิดปีหน้าแทน” นายสุรเชษฐ กล่าว

ขณะที่หากวิเคราะห์เฉพาะไตรมาส 3 ของปีนี้ จะยิ่งเห็นภาพชัดเจนว่าตลาดรวมยังไม่ฟื้นตัวมากนัก โดยคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ เปิดขายใหม่ไตรมาส 3 ประมาณ 1.17 หมื่นยูนิต ลดจากไตรมาส 2 ประมาณ 8% เช่นเดียวกับอัตราการขายเฉลี่ยลดเหลือ 59% จากปีที่แล้วอยู่ที่ 64% เพราะเศรษฐกิจรวมประเทศยังไม่ฟื้นตัวมาก โดยเฉพาะภาคส่งออกซึ่งเป็นรายได้หลักของประเทศ ยังกระทบจากเศรษฐกิจโลกชะลอ

อย่างไรก็ตาม การที่ไตรมาส 3 มีคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์เปิดตัวหลายโครงการ ทำให้ค่าเฉลี่ยระดับราคาคอนโดมิเนียมไตรมาส 3 ขยับขึ้นมาอยู่ที่ 9.155 หมื่นบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน 8% แต่หากเป็นระดับราคาขายเฉลี่ย 9 เดือนแรกจะอยู่ที่ 7.78 หมื่นบาท/ตร.ม. ซึ่งเป็นเพราะคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ 3 ไตรมาสแรกของปีนี้ ส่วนใหญ่อยู่บริเวณรอบนอกกรุงเทพฯ ที่ราคาขายต่อ ตร.ม.ไม่สูงมากนัก

สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมไตรมาส 4 คาดจะมีโครงการใหม่เปิด 4,000-5,000 ยูนิต ทำให้ภาพรวมทั้งปี 2557 นี้จะอยู่ที่ 4 หมื่นยูนิต จากช่วงหลังรัฐประหารใหม่ๆ ประเมินว่าจะแตะ 4.5 หมื่นยูนิต เพราะสถานการณ์ตลาดยังไม่ดีขึ้นอย่างที่คาดการณ์กันไว้ ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายเลื่อนเปิดโครงการเป็นปีหน้า จึงเชื่อว่าอุปทานคอนโดมิเนียมในปีหน้าจะมากขึ้น แต่กำลังซื้อยังเป็นประเด็นที่ต้องจับตามอง เพราะภาระหนี้ครัวเรือนยังสูง

ด้านตลาดคอนโดมิเนียมเมืองท่องเที่ยวยังไม่ฟื้นตัว เพราะรัฐบาลยังไม่เลิกกฎอัยการศึก ทำให้ต่างชาติยังชะลอตัดสินใจซื้อ โดยเฉพาะในบางพื้นที่ยังน่าเป็นห่วง เช่น พัทยา และเชียงใหม่ เพราะ 2 ปีที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่มากและเมื่อเจอปัจจัยทางการเมือง ทำให้อัตราการขายต่ำมาก ส่วนหัวหินชะอำ ยังพอไปได้ เพราะมีฐานลูกค้าคนไทยซื้อ