อสังหาฯรายเล็กไม่หวั่นสู้ศึกรายใหญ่

อรรจอศิรา ยันอสังหาฯ รายเล็กฆ่าไม่ตาย ชูจุดขายคุณภาพเหนือรายใหญ่ ชิมลางสู้ศึกคอนโดหัวหิน

นายอรรจอศิรา เข็มกลัด กรรมการผู้จัดการ บริษัท อรรจอศิรา พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า แม้ผู้ประกอบการรายใหญ่จะครองส่วนแบ่งตลาดมากขึ้น แต่มั่นใจว่าผู้ประกอบการขนาดกลางเล็ก ยังมีโอกาสพัฒนาโครงการโดยอาศัยจุดเด่นคุณภาพโครงการเหนือกว่าเมื่อเทียบโครงการในบริเวณเดียวกัน และการเป็นโครงการขนาดเล็กสามารถปิดการขายได้เร็วกว่า ส่วนตนเองมีประสบการณ์เป็นนายหน้าซื้อขายที่ดินกับครอบครัว และได้เป็นผู้พัฒนารีสอร์ทวิลล่าร่วมกับเพื่อนภายใต้แบรนด์ เดอะไฮด์อะเวย์ รีสอร์ท หัวหิน ซอย 9 กระทั่งได้ดูงานที่เมือง ไอเบอรี ประเทศอังกฤษ จึงเกิดแรงบันดาลใจให้นำที่ดินสะสมที่หัวหิน บริเวณเขาเต่า พื้นที่ 4 ไร่ มาพัฒนาโครงการเอง โดยได้ตั้งบริษัท อรรจอศิรา พร็อพเพอร์ตี้ ทุนจดทะเบียน 250 ล้านบาท

สำหรับที่ดินแปลงดังกล่าวจะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมแบรนด์เดอะไบบูรี หัวหิน เป็นอาคารสูง 7 ชั้น 1 อาคาร 35.1 ตารางเมตร และคอนโดเทล 4 ชั้น 1 อาคาร 41.5 ตารางเมตร 170 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้น 8 หมื่นบาท/ตารางเมตร หรือยูนิตละ 2.7 ล้านบาทขึ้นไป มูลค่าโครงการ 600 ล้านบาท โดยใช้งบก่อสร้างกว่า 200 ล้านบาท เป็นเงินทุนส่วนตัว ปัจจุบันอยู่ระหว่างยื่นรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) ซึ่งบริษัทต้องการให้โครงการนี้ผ่านก่อนจึงเปิดขาย คาดว่า จะได้รับพิจารณาอนุมัติต้นปี 2558 และบริษัทมีแผนเปิดขายเดือน ก.พ. 2558 กลุ่มเป้าหมายคนไทย 70% และชาวต่างชาติ 30% ส่วนคอนโดเทลจะรับประกันรายได้ 18% ใน 3 ปี ด้านการก่อสร้างคาดว่าจะเสร็จปี 2559

นายอรรจอศิรา กล่าวว่า ปัจจุบันราคาที่ดินหัวหินปรับขึ้นมาก แปลงติดทะเลราคา 80 ล้านบาท/ไร่ขึ้นไป ขณะที่ที่ดินฝั่งเดียวกับทะเลแต่ไม่ติดทะเล ราคาขายเริ่มตั้งแต่ 60 ล้านบาท/ไร่ขึ้นไป และที่ดินฝั่งภูเขาราคาขายอยู่ที่ 2060 ล้านบาท/ไร่ หากเป็นที่ดินแปลงใหญ่ราคาจะลดลงมาอีก

สำหรับแผนงานปี 2558 จะพัฒนาโครงการแนวราบย่านแควน้อย หรือไทรโยค จ.กาญจนบุรี เนื้อที่ 40 ไร่ เปิดตัวต้นปี ขณะนี้อยู่ระหว่างพิจารณาความเหมาะสมและเจรจาซื้อที่ดิน การลงทุนแนวราบดังกล่าวเพื่อให้บริษัทมีรายได้ สม่ำเสมอระหว่างรอคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จและโอน ส่วนไตรมาส 3 เตรียมพัฒนาโครงการในกรุงเทพฯ ตามแนวรถไฟฟ้าสายปัจจุบันและอนาคต โดยกำลังมองหาที่ดิน เตรียมงบซื้อไว้ไร่ละไม่เกิน 40 ล้านบาทขณะที่แผน 5 ปี จากนี้ จะเร่งสร้างแบรนด์ อรรจอศิรา ให้เป็นที่รู้จักวงกว้าง พัฒนาโครงการใหม่ต่อเนื่องทั้งโครงการแนวราบและแนวสูง ในกรุงเทพฯและในพื้นที่หัวเมืองท่องเที่ยวสำคัญของประเทศ