มหกรรมบ้านและคอนโด

ทุกปี ปีละ 2 ครั้ง 3 สมาคมหลักอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมบ้านจัดสรร และสมาคมอาคารชุด จะให้มีการจัดงาน “มหกรรมบ้านและคอนโด” เป็นการรวมเอาตลาดของผู้ขายและผู้ซื้อมาพบกัน งานปลายปีก็เดือน ต.ค. ได้เสร็จสิ้นไปแล้วในสัปดาห์ที่ผ่านมา

มหกรรมบ้านและคอนโดนี้ เรามักจะใช้เป็น “ดัชนีชี้วัดตลาดทุกๆ 6 เดือน” จัดกันในปลายเดือน มี.ค.ไตรมาสแรกและต้นไตรมาส 3 เดือน ต.ค. ซึ่งการจัดงานครั้งนี้มีสินค้ามาร่วมค้าร่วมขาย 500 โครงการ 250 บริษัท มีบูธขายถึง 600 บูธ ผลปรากฏว่าตลาดไตรมาส 3 ของปีนี้ “ตลาดลดลงประมาณ 15-20%” จากตัวเลขเบื้องต้น

ในงานมหกรรม ครั้งที่ 31 นี้ก็คล้ายกับเมื่อต้นปี ที่ “การเมืองเริ่มร้อนระอุ (เดือน มี.ค.)” ตอนนั้นกระแสความต้องการยังมาต่อเนื่อง โดยเชื่อกันว่าการเมืองจะสงบลงโดยเร็ว แต่พอกลางปีเดือน พ.ค. กลับร้อนขึ้นมาอีก ตลาดจึงลดลงและผลก็แสดงออกมายังเดือน ต.ค.นี้

สำหรับบ้านที่ขายดีก็ยังคงอยู่ในระดับไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยปีนี้ขายได้ถึง 80% ส่วนราคาบ้านที่สูงกว่านั้นจะขายช้ามาก และที่ต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท ก็ไม่ค่อยนำมาออกขายในงาน จึงนับว่าราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เป็นสินค้าที่อยู่อาศัยของคนชั้นกลางจริงๆ

นอกจากนี้ ยังมีบ้านและคอนโดต่างจังหวัดนำมาขายประมาณ 20% ซึ่งยังยอดฮิตรองจากกรุงเทพฯ สมุทรปราการ ปทุมธานี นนทบุรี ก็คือ ชลบุรี ที่มียอดการขายทุกปีประมาณ 1–1.5 หมื่นยูนิต และเป็นยูนิตราคาปานกลาง 3 ล้านบาททั้งสิ้น

ขณะที่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล “ยอดฮิตของสินค้าก็ยังเป็นคอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท” ต่อเนื่องกันมา 23 ปี และต้องอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าด้วย ที่ใช้โฆษณากันก็คือ 1) ผ่าน EIA แล้ว และ 2) อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้า 200 เมตร เป็นสูตรสำเร็จ และคอนโดที่ขายได้มีถึง 80% ของสินค้าในงาน ทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยวอีก 20% โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวก็แพง เพราะที่ดินแพงเกินเหตุบ้านเดี่ยวชานเมืองนอกกรุงเทพฯ อย่างน้อยก็ 5-10 ล้านบาท เป็นสินค้าของคนรวย

งานมหกรรมนี้ก็มีธนาคารมาร่วมออกบูธมากมาย เอา NPA มาออกขายและได้รับความนิยมพอดู เพราะบ้านและคอนโดใหม่แพงเหลือเกิน โดยเฉพาะคอนโดกลางเมืองตารางเมตร (ตร.ม.) ละ 1.2-1.5 แสนบาท 50 ตร.ม. ก็ 67 ล้านบาท ซื้อบ้านคอนโดมือสอง NPA ราคาจะตกลงมาครึ่งหนึ่ง

ในปีหน้ามหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 32 เดือน มี.ค. คงจะได้เห็น “สินค้ามือ 2” ออกมาร่วมขายผ่านธนาคารทั้งหลายมากขึ้นและก็จะเป็นอีกทางเลือกหนึ่งให้ผู้มีรายได้ปานกลางหาซื้อบ้านหรือคอนโดในเมืองในที่ตั้งไม่แพ้กันใน “ราคาลดลงเหลือครึ่งหนึ่ง”

เราควรติดตามผลงาน “มหกรรมบ้านและคอนโด” ทุกครั้ง เพราะเชื่อได้ว่าเป็นแนวโน้มตลาดที่แท้จริง