อสังหาฯติดลบ10%ลุ้นปีหน้าตลาดฟื้น

เอกชนทำใจตลาดอสังหาฯ ทั้งปีติดลบ 10% ชี้มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจช่วยปลุกตลาดทางอ้อม

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้คาดว่าจะติดลบไม่เกิน 10% หรือมีมูลค่ายอดขายรวมทั้งตลาดในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ประมาณ 3.1 แสนล้านบาท ซึ่งเป็นผลจากปัญหาการเมืองทำให้ตลาดในครึ่งปีแรกหดตัวมากถึง 21%

อย่างไรก็ตาม หลังจากที่การเมืองนิ่ง ทุกบริษัทต่างเร่งทำตลาดในช่วงครึ่งปีหลัง โดยเฉพาะโค้งสุดท้ายของปีนี้ สะท้อนได้จากการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมของ 7 ผู้ประกอบการรายใหญ่ในช่วงเดือนส.ค.ก.ย. มีมูลค่ารวมกันถึง 7 หมื่นล้านบาท สูงกว่ายอดเปิดตัวใหม่ของทุกรายในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้

สำหรับในปีหน้าสมาคมประเมินว่าตลาดรวมจะขยายตัวได้ถึง 5-10% หรือมีมูลค่าขายรวม 3.4-3.5 แสนล้านบาท

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลโค้งสุดท้ายปี 2557 น่าจะเป็นข่าวดี เพราะอยู่ในสถานการณ์ที่เอื้ออำนวยจากการที่เหตุการณ์บ้านเมืองสงบ แม้จะไม่ดีอย่างที่ภาคเอกชนต้องการ แต่ก็ถือว่าดีขึ้นเป็นลำดับ กำลังซื้ออยู่ในเกณฑ์ที่ดี อัตราดอกเบี้ยไม่สูง ธนาคารส่งสัญญาณอยากปล่อยสินเชื่อบ้านมากขึ้น

ขณะที่ภาพอสังหาริมทรัพย์ปีหน้า บรรยากาศการซื้อขายไม่น่าเป็นห่วง แต่อุปสรรคที่น่ากังวล คือ แรงงานจะกลับมาขาดแคลนอีกหรือไม่ จากการเกิดของทั้งโครงการภาครัฐและเอกชน ส่วนปัจจัยเรื่องการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือเออีซี ในปีหน้า ถือว่าเป็นประโยชน์ต่อประเทศไทย เพราะเป็นประเทศที่มีความน่าลงทุนอันดับต้นๆ ของอาเซียน

ทั้งนี้ หากต่างชาติเข้ามาพัฒนาโครงการมากขึ้น เลี่ยงไม่ได้ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์จะต้องสูงขึ้น โดยในอนาคตจะต้องยอมรับว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ จะขยับขึ้นไปเป็นราคามาตรฐานของอาเซียน

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า โค้งท้ายปีนี้อุณหภูมิของตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ กลับมาร้อนแรงอีกครั้ง และคาดว่าจะร้อนแรงต่อเนื่องถึงปีหน้า แต่ตลาดต่างจังหวัดที่เป็นหัวเมืองหลักๆ บ้านแนวราบจะยังไปได้ ส่วนคอนโดมิเนียมอาจต้องใช้เวลาในการฟื้นตัวอีกสักระยะ

ด้าน นายอิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า นโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจที่ภาครัฐเพิ่งประกาศออกมา ถือเป็นนโยบายระยะสั้น เพื่อให้เม็ดเงินลงสู่ระบบเศรษฐกิจ ขณะที่ในปีหน้าภาครัฐควรทำให้โครงการระยะยาวที่ประกาศแผนลงทุนไปแล้ว อย่างโครงการ 2.4 ล้านล้านบาท ให้มีความชัดเจนด้วยการอนุมัติงบลงทุนจริง พร้อมประกาศเปิดประมูล จะทำให้เอกชนมั่นใจมากขึ้น และกล้าที่จะลงทุนเกาะโครงการรัฐ

น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการบริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า ภาพรวมนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจระยะสั้นส่วนใหญ่เทน้ำหนักไปที่งานก่อสร้าง ก็ถือว่าดี มีเงินออกเพื่อเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจ ซึ่งจะทำให้กลุ่มสินค้า เช่น ทีวี เครื่องใช้ไฟฟ้า แอร์ สินค้าอุปโภคบริโภค ฯลฯ ได้รับอานิสงส์ทันที ส่วนตลาดที่อยู่อาศัยจะได้รับผลทางอ้อมจากการที่เศรษฐกิจดีขึ้น และคนกล้าซื้อบ้านมากกว่าได้ผลทางตรง

อย่างไรก็ตาม ในปีหน้ารัฐบาลควรมีนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจแบบยั่งยืนด้วย ส่วนการเร่งลงทุนก่อสร้างโครงการต่างๆ ของรัฐ อาจจะทำให้ความต้องการวัสดุก่อสร้างเข้าสู่ภาวะตึงตัว