เดอะมอลล์ตั้งการ์ดรับคู่แข่งรุมชิงเค้กทำเลทอง

การขยายตัวของชุมชนเมือง ไม่ว่าจะเรียกเป็นเออร์เบิลไซชั่น หรือแซทเทิลไลซั่น ก็ล้วนแต่มีผลให้เกิดการขยายตัวของภาคธุรกิจตามไปด้วย ซึ่งหนึ่งในธุรกิจที่เกาะกระแสอย่างไม่ยอมลดละคือค้าปลีก เห็นได้จากการประกาศปักธงชิงทำเลทองกันจ้าละหวั่นในขณะนี้

หากจะโฟกัสไปในทำเลที่ธุรกิจค้าปลีกมองว่าจะมีการแข่งขันกัน แย่งชิงพื้นที่ปักธงขยายสาขาและทำให้การแข่งขันรุนแรงในช่วง 2 ปีจากนี้ ดวงตา พงษ์วิไลย์ ผู้จัดการใหญ่การตลาดองค์กร บริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป ฟันธงไว้ 3 ทำเล คือ บางแครวมบางใหญ่ บางกะปิ และกรุงเทพฯ ตะวันออก

นั่นเพราะทั้ง 3 ทำเลดังกล่าว จะเกิดการขยายตัวและเติบโตตามชุมชนที่ขยายใหญ่ขึ้น ทั้งจากเมกะโปรเจกต์ด้านคมนาคม การเคลื่อนย้ายทำเลของผู้มีกำลังซื้อและครอบครัวยุคใหม่ที่ออกไปยังชานเมืองมากขึ้น เพราะหวังอานิสงส์จากรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายต่างๆ ที่กำลังเกิดขึ้น อีกทั้งราคายังจับต้องได้เมื่อเทียบกับย่านกลางเมือง

ดวงตา กล่าวว่า บางแคถือเป็นทำเลทองของผู้ประกอบการค้าปลีกนับจากนี้ ซึ่งรวมถึงบางใหญ่ ราชพฤกษ์ และบริเวณใกล้เคียง เห็นได้จากมีผู้ประกอบการทั้งรายใหม่และรายเก่าขยายสาขาเข้ามาจำนวนมาก โดยเฉพาะเซ็นทรัล เวสต์เกต และเมกา บางใหญ่ ที่กำลังจะเกิดขึ้นในไม่ช้า รวมไปถึงคอมมูนิตี้ มอลล์ ขนาดเล็กและใหญ่ที่เกิดขึ้นมากมาย

“ช่วง 23 ปีที่ผ่านมา เดอะมอลล์ บางแค มีคู่แข่งชัดเจนมากขึ้น เห็นสัญญาณได้จากลูกค้าที่ใช้บริการร้านอาหารลดลงเพราะมีทางเลือกมากขึ้น”

ขณะที่ทำเลบางกะปิก็มีผู้ประกอบการรายใหม่เข้ามาชิงทำเลทองรอบด้าน ไม่ว่าจะเป็นเกษตรนวมินทร์ และถนนพระราม 9 ที่กลุ่มเซ็นทรัลกำลังเปิดสาขาทั้งสองสาขา รวมไปถึงคอมมูนิตี้ มอลล์ รายใหม่ที่เพิ่มขึ้นเช่นกัน

ด้านฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออก อย่างบางนา ศรีนครินทร์ ก็แข่งขันรุนแรงไม่แพ้กัน เพราะเป็นทำเลที่มีค้าปลีกรายใหญ่เปิดแล้วหลายราย อาทิ เซ็นทรัล บางนา ซีคอนสแควร์ พาราไดซ์ พาร์ค รวมถึงเดอะมอลล์ที่จะเปิด แบงค็อก มอลล์

เมื่อมองถึงการแข่งขันที่จะเกิดขึ้น ทำให้เดอะมอลล์ ที่อยู่มานานถึง 20 ปี สำหรับสาขาบางกะปิและบางแค ต้องเร่งปรับตัวโดยปีที่ผ่านมาใช้งบ 200300 ล้านบาท ปรับโฉมเดอะมอลล์ บางแค และบางกะปิ และต่อเนื่องถึงปีนี้ที่ใช้งบรวมอีก 200300 ล้านบาทเช่นกัน คาดเสร็จสมบูรณ์ในปีหน้า

แนวทางที่เดอะมอลล์เดินไปคือ การคงความครบถ้วนของสินค้าและบริการ และเติมในสิ่งที่ขาด นั่นคือ ร้านอาหารดังที่คนในเมืองนิยม เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มเป้าหมายหลักที่จะโฟกัสนับจากนี้คือ กลุ่มครอบครัวยุคใหม่ และกลุ่มคนทำงาน หวังดึงลูกค้ามาใช้บริการเพิ่มขึ้นกว่า 20%

อีกหนึ่งผู้ประกอบการรายใหญ่อย่าง บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา หรือซีพีเอ็น ก็ชูกลยุทธ์การเปิดศูนย์การค้าใหม่ในย่านแซทเทลไลท์ทาวน์ ทั้งในทำเลกรุงเทพฯ และปริมณฑล เพื่อรองรับการขยายตัวของเมือง โดยเร่งศึกษาศักยภาพของจังหวัดปริมณฑลไม่ว่าจะเป็น จ.ปทุมธานี นนทบุรี นครปฐม สมุทรปราการ พร้อมใช้งบลงทุนขยายศูนย์การค้าใหม่ทั้งในประเทศและนอกประเทศอย่างต่อเนื่อง ภายใต้งบลงทุนต่อปี 11.5 หมื่นล้านบาท เพื่อเปิดศูนย์การค้าใหม่ปีละ 34 สาขา

แต่กลยุทธ์ที่น่าจับตามองนับจากนี้คือ การเปิดศูนย์การค้าใหม่ในย่านแซทเทลไลท์ทาวน์ หรือ การเปิดศูนย์การค้าใหม่ในทำเลกรุงเทพฯ และปริมณฑล เพื่อรองรับการขยายตัวของเมืองตามแนวรถไฟฟ้าที่ภาครัฐได้ประกาศไว้ ซึ่งจากปัจจัยหนุนดังกล่าวส่งผลให้ ซีพีเอ็นต้องเร่งศึกษาศักยภาพของจังหวัดปริมณฑลไม่ว่าจะเป็น ปทุมธานี นนทบุรี นครปฐม สมุทรปราการ

วัลยา จิราธิวัฒน์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานพัฒนาธุรกิจ ออกแบบและก่อสร้าง บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวว่า ทำเลที่จะนำมาพัฒนาเป็นแซทเทลไลท์ทาวน์ ซีพีเอ็นวางกลยุทธ์ไว้ว่าต้องเป็นทำเลที่มีศักยภาพและมีขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 50 ไร่ขึ้นไป งบลงทุนต่อสาขาเบื้องต้น 3,0004,000 ล้านบาท

ปัจจุบันซีพีเอ็นมีศูนย์การค้าที่อยู่ในทำเลแซทเทลไลท์ทาวน์แล้ว 4 สาขา คือ เซ็นทรัลพลาซา แจ้งวัฒนะ, เซ็นทรัลพลาซา รัตนาธิเบศร์, เซ็นทรัลพลาซา ศาลายา และเซ็นทรัล เวสต์เกต ที่คาดว่าจะพร้อมเปิดให้บริการเดือน พ.ค. 2558

ทั้งนี้ ซีพีเอ็นจะให้ความสำคัญกับ เซ็นทรัล เวสต์เกต ที่มุ่งปั้นให้เป็น “ซูเปอร์ริจินัลมอลล์” ที่ดีที่สุดในเอเชีย และมีรายได้ใกล้เคียงกับศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์ และเซ็นทรัล ลาดพร้าว ที่ทำรายได้สูงสุดในขณะนี้

ภาพรวมที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน และต่อเนื่องไปอีก 23 ปีจากนับนี้ รับประกันได้ว่า สมรภูมิค้าปลีกชายเมืองเกาะแนวรถไฟฟ้าระอุแน่นอน