บลจ.กสิกรมองรีทส์ทั่วโลกน่าลงทุน

บลจ.กสิกรไทย มอง “รีทส์” ทั่วโลกราคาไม่แพงเกินไป นักลงทุนแห่ลงทุน K-GPROP กว่า 1,400 ล้านบาท

นายนาวิน อินทรสมบัติ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) กสิกรไทย เปิดเผยว่า สำหรับสถานการณ์การลงทุนในทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีทส์) ทั่วโลกในปัจจุบัน ระดับราคาซื้อขายยังไม่แพงจนเกินไป โดยค่าเฉลี่ยทั่วโลกซื้อขายที่ระดับราคาต่ำกว่ามูลค่าหน่วยลงทุน (NAV) ประมาณ 1.30% โดยเฉพาะในแถบเอเชีย อาทิ ประเทศสิงคโปร์ ประเทศฮ่องกง ซึ่งน่าสนใจมากที่สุดเมื่อเทียบกับภูมิภาคอื่น เนื่องจากยังมีราคาต่ำกว่า NAV มาก

อย่างไรก็ตามความกังวลต่อเศรษฐกิจจีนในช่วงไตรมาส 1 ที่ผ่านมา ได้กดดันราคาของรีทส์ทั้งในประเทศฮ่องกงและสิงคโปร์ โดยเฉพาะรีทส์ของสิงคโปร์ที่มีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีน ซึ่งคาดว่าในระยะสั้นจะยังมีความผันผวนอยู่บ้างจากความกังวลในการปรับตัวขึ้นของอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐ แต่หากมองในระยะยาว ยังมีแนวโน้มเติบโตที่ดีตามการขยายตัวของเศรษฐกิจของประเทศจีนที่เริ่มดีขึ้น

ส่วนสถานการณ์รีทส์ในประเทศอังกฤษ ปัจจุบันมีราคาสูงกว่ามูลค่าหน่วยลงทุนเล็กน้อย แต่ถือว่ายังคงต่ำเมื่อเทียบกับจุดสูงสุดในปี 2008 โดยยังคงมีแนวโน้มเติบโตได้ตามการฟื้นตัวของเศรษฐกิจอังกฤษ โดยเฉพาะทำเลทองบริเวณใจกลาง และรอบๆ กรุงลอนดอน

นายนาวิน กล่าวว่า สำหรับกองทุนเปิดเค โกลบอล พร็อพเพอร์ตี้ หุ้นทุน (K-GPROP) ซึ่งเสนอขายครั้งแรก (ไอพีโอ) เมื่อวันที่ 2-8 ก.ย.ที่ผ่านมา ได้รับความสนใจจากนักลงทุนอย่างดี โดยมียอดเสนอขายมูลค่าสูงกว่า 1,400 ล้านบาท ซึ่งนับเป็นกองทุนรวมต่างประเทศในหมวดอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่เป็นอันดับ 1 ในประเทศไทย

“นักลงทุนยังให้ความสนใจและเชื่อมั่นกับการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลก โดยเฉพาะกลุ่มประเทศพัฒนาแล้ว อย่างสหรัฐ ยุโรปและญี่ปุ่น ซึ่งปัจจัยดังกล่าวจะส่งผลต่อการขยายตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกและเชื่อว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นสูงตามการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลกจะส่งผลบวกต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงอัตราการเช่าและค่าเช่าให้ปรับตัวสูงขึ้นได้”นายนาวิน กล่าว

สำหรับผู้ที่พลาดโอกาสลงทุนไปในช่วงแรก บลจ.กสิกรไทย จึงเสนอขายอีกครั้ง ตั้งแต่วันที่ 22 กย.2557 เป็นต้นไป ลงทุนได้ด้วยเงินลงทุนขั้นต่ำเพียง 5,000 บาท

ทั้งนี้ กองทุนหลักของกองทุน K-GPROP มีการกระจายการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีทส์) รวมถึงหุ้นในหมวดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคต่างๆ ทั่วโลก จึงได้รับประโยชน์ตามการเติบโตของตลาดหุ้นใหญ่ๆ ทั่วโลก รวมถึงการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลก โดยเฉพาะสหรัฐ ยุโรปและญี่ปุ่น ส่งผลบวกต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงอัตราค่าเช่าให้ปรับตัวสูงขึ้นได้.